隨著樓市調控進入了穩定期，關於房產投資的說法開始多了起來，一部分人認為房產紅利期已經結束，以後不要再買房了，另一部分人認為房地產在我國經濟發展中的作用還無可取代，房子依然是增值保值的最佳選擇，還是可以考慮投資的。那麼我們今天具體討論一下，假如現在我們買一套100萬的房子，10年後還會不會增值呢？
按照目前的市場價格來看，100萬的房子大多數是在三四線城市，因為北上廣深早已突破了這個數字，那麼提起三四線城市，還不得不說棚改。棚改是利好民生的工程，對於去庫存也產生了重要作用，但一些相關的獎勵政策，特別是貨幣化安置，一定程度上推動了部分地區房價的上漲，特別是帶動了棚改區周邊樓盤的供不應求。早在2017年的時候，國家就制定了2018年到2020年再改造各類棚戶區1500萬套的目標。因此可以肯定的一點是未來兩年棚改項目還會進一步推進。但我們同樣無法忽視的是，隨著三四線城市房價的上漲，棚改的政策環境已經發生了明顯變化，最明顯的轉折點從2018年7月就已經出現，當時住建部發布聲明稱，棚改不搞一刀切。
棚改政策的改革再加上限售作用下，炒房客逐漸離場，三四線城市已經逐漸恢復了平穩。不過，值得注意的是，市場的快速降溫使得購房者入市意願下滑，炒房囤房客手裡的房子一時恐怕難以出手。如果這種情況持續，三四線城市不可避免的要面臨房價調整和下行的壓力。因此，隨著三四線利好因素的消退，樓市或迎來一波拋售潮。
因此說樓市分化是未來的必然趨勢，根據各路專家學者的觀點來看，一二線城市往往被長期看好，而三四線城市則常常不被看好。面臨著這種情況，最糾結的非購房者莫屬，一二線城市買不起，對三四線城市又心存疑慮。再具體看看三四線城市的房產項目大多都會建設高新區，而目前位於高新區的樓盤則面臨著普遍的問題：地段偏遠、空置率過高以及大大透支了未來的空間和潛力。在這些問題當中，空置率的問題尤為引起關注。
另外，樓市分化的特徵不僅僅存在於一二線城市與三四線城市之間，同等級城市之間也存在著分化。對於2019年甚至未來更長時間，位於城市圈內並且經濟發展面較好的三四線城市，在交通基礎設施逐漸完善的情況下，依然可以起到承接一二線城市住房需求的橋樑作用。不過，對於發展水平一般並且偏離核心城市的三四線城市來說，這兩年高漲起來的房價會繼續面臨調整，我認為在調控組合拳的作用下，房價慢慢實現軟著陸是大勢所趨。
綜上所述，現在如果在三四線城市購買100萬的房子，未來10年升值的難度很大，即使有空間也很小。對此你有什麼看法呢？
樓市有風險，購房需謹慎。