以前大家都買房投資，房價只漲不跌的觀念一度根深蒂固，但是從2016年的930調控開始，在經歷了近3年的調控以後，房價終於從瘋漲階段逐漸降溫進入到了穩定階段，樓市正式步入新階段，因此大家對於現在是否買房也有了新的理解，很多樓市專家紛紛站出來從鼓勵買房到不要買房，態度轉變了180度，那麼對於這個問題你是怎麼看的呢？今天我們就來說一說
在7月27日，在博鰲房地產論壇第19屆年會上，表示，過去20多年的時間裡，自己對房價一直持看漲態度，在2014年之前，一直都認為買房比奮鬥更為重要。但是隨著高房價對年輕人未來的透支，自己對房價的態度開始發生動搖。更何況目前"窮人在買，富人在賣"的樓市現狀，也使得自己到了2018年對房價必漲的預期已經徹底轉變，因此大多數時候，還是勸大家不要買房。
無獨有偶，對於接下來的樓市和房價走向，全國房地產商會聯盟主席也發表了類似的看法：「當前樓市正處於下行周期，房價上漲的可能性不大，所以購房者此時應該考慮的是房價會不會下降，以及能降多少。」
專家的態度的轉變就代表著目前的樓市真正發生了不同以往的變化。首先是當前的房地產調控已經開始打破了"三年規律"，以往調控政策出台三年左右就有可能鬆綁的規律，但是現在來看未來並沒有鬆綁的可能，一城一策的調控方式也不會退出。我們都知道，房地產業是典型的政策性市場，單從今年上半年的調控取向來看，房地產業能夠獲得的流動性支持是比較有限的，所以房價依然會處於下行周期。
其次，樓市環境正在發生變化，雖然不知道房價具體走向如何，但可以確定的是"房住不炒"的終極目標定位不會改變，隨著房子從金融屬性逐步向居住屬性回歸，再加上房地產稅、空置稅等長效機制出台的可能，靠投資買房牟利的空間會越來越小。此外，當前樓市整體不缺房子，缺的是真正有品質的好房子，所以過多持有房產只會增加持有環節的負擔，將來還可能會面臨無人接盤。
另外，房地產市場進入兩極分化階段，盲目買房越來越不明智。未來房子是否值錢一定是跟所在城市、區域、配套、甚至是樓層戶型息息相關，不會像現在這樣存在巨大泡沫，畢竟不同城市的位置和經濟發展不同，房地產發展的機遇也不一樣。總體來看，未來一二三線城市房價橫盤的可能性最大，因為房價基數和人口基數擺在那，大漲大跌已經不太現實。反觀四五六線城市，如今流動性已經大大降低，一邊是賣不上心理價位只能選擇扛著，另一邊則是抱著撿漏心態卻又怕吃了虧，房價很有可能撐不住。
最後，政府推動住房制度"雙軌制"，老百姓的居住觀念正在發生改變，很多人必須買房的觀念到了應該做出改變的時候了。從主觀條件來看，越來越多的年輕人無力承擔起大城市的高房價，縱然最後咬牙買了房，房貸所產生的壓力也會擠壓對其他商品的消費能力，無形中降低了自己的生活質量。從客觀條件來看，目前政府已經開始"出手"幫助大城市裡的年輕人解決住房問題，即建立"雙軌制"的住房制度，除了傳統的商品房市場以外，大力推動以共有產權、公租房、商改租等為主要內容的政策性住房市場，讓越來越多的人改變固有的居住觀念，不再盲目買房。
綜上所述，目前我國樓市正在回歸理性，房子的屬性也在回歸本質，對於購房者而言，無論作何選擇，都不要讓房子成為了生活的巨大負擔。
樓市有風險，購房需謹慎。