作為江寧曾經的供應大戶，大學城板塊自一代神盤金輪津橋華府和世茂夢享家收官之後，區域鮮有新盤上市，很多想在大學城置業的買房人都「轉戰」其他板塊。
而整個區域在今年6月和8月分別拍賣涉宅用地，被江寧城建和保利里程拿下，也給區域帶來新的地塊。最值得關注的是，區域兩大純新盤也有新消息，預計年內上市。
01
純新盤建發美的國賓府
本周日公開城市展廳 預計年內上市
作為江寧大學城目前待售的兩大純新盤，建發美的國賓府和聯發翡翠方山備受買房人的關注，且都是現房銷售。其中，建發美的國賓府將由建發、美的聯合開發。下面，掌柜君在地圖上大致標出兩個純新盤的位置，具體如下圖：
據掌柜君了解，建發美的國賓府的動作稍微快一些，項目近日發布海報：將於9月8日公開城市會客廳，城市展廳位於江寧區上元大街華意泰富廣場沿街201。
而項目售樓處基本建成，還未對外開放，目前戶型圖暫未公布，預計會在年內上市，感興趣的買房人可以前去了解。
建發美的國賓府前身為江寧高新G55地塊，位於知行路以西、鵬山路以北。地塊商住混合用地，出讓面積34092.32㎡，容積率1.0＜R≤2.0，於2017年10月25日被美的以樓面地價18039元/㎡拿下，配建1200㎡保障房，現房銷售。
根據規劃，該項目將打造6棟高層住宅和1棟商業，這也是美的繼橫溪美的雍翠園之後，在南京的第二個項目。掌柜君在6月實探過程中發現，該項目的商業正在建設中，進度相比住宅樓棟更快。
而住宅房源中，4、5、6號樓進度較快，建設到6層，但1、2、3號樓進度較慢，還在打地基階段。由於是現房銷售，按照目前施工進度，預計年內會上市。
02
區域地王聯發翡翠方山
還在建設中 具體上市時間待定
目前大學城板塊還有一家純新盤，即區域地王---聯發翡翠方山。該項目前身為方山G61地塊，位於江寧區高新園印湖路以南、定林路以東，出讓面積44145.00㎡，容積率1.0-1.1，拿地樓面地價22344元/㎡，現房銷售，也是目前江寧大學城最高樓面地價。
項目規劃打造純別墅區，以疊加產品為主，為上、中、下六疊，建築面積約142、155㎡，共300多套精裝房源，而建築面積約180㎡的聯排別墅僅有11套。
值得注意的是，這也是聯發地產首進南京的項目，後在正方新城又拿下一地。之前掌柜君實探該項目發現多數樓棟已經封頂，但售樓處還未建設。
項目背靠江寧方山，容積率僅1.0-1.1，打造低密度改善產品，實探發現靠近方山一側樓棟已經封頂，但樓間距較小。
04
今年新拍2塊地 最高地價超2萬/㎡
江寧城建、保利里程也正式進入大學城
除了未上市的純新盤之外，整個江寧大學城在今年6、8月份也新拍了2塊地，分別為大學城G27、大學城G44地塊，最高成交樓面地價20003元/㎡，而江寧城建和保利里程也正式進軍大學城。
具體來看，大學城G27地塊在土拍之前就傳出有13家房企報名，最終僅21輪報價，被南京江寧城市建設集團有限公司以總價8.8億元拿下，成交樓面地價20003元/㎡。
G27地塊周邊配套齊全，如文鼎廣場、江寧大學城商貿中心、中糧悅天地、南京醫科大學附屬逸夫醫院、江寧體育中心、江寧大學城公園、方山等，後期都是該地塊的配套資源。
而另一塊大學城G44地塊，土拍當天經過半個多小時19輪競價，被保利里程以13.5億元拿下，成交樓面地價僅16615元/㎡，與隔壁聯發相比，地價大降5729元/㎡。
該地塊距離最近的是南京地鐵1號線天印大道站，東北側為江蘇省方山體育訓練基地，東南側為方山，自然環境較好。同時周邊還有江寧大學城、文鼎廣場、江寧體育中心等，生活配套設施齊全。
這兩塊地的位置都非常不錯，G27地塊緊鄰地鐵站，周邊生活配套齊全，未來上市多以小高層或高層為主，並不缺客戶。而G44地塊緊鄰方山，生態環境優美，加上低密度容積率，預計以疊加或聯排產品為主，與隔壁聯發翡翠方山或將出現爭搶客戶，但對周邊改善人群是不錯選擇。
04
區域僅1家新房在售 均價2.65萬/㎡
二手房均價2.5萬/㎡ 但內部價差明顯
目前整個區域僅有五礦瀾悅方山1家新房在售小高層，建築面積約115㎡，毛坯均價26500元/㎡。而據鏈家數據顯示，目前大學城二手房均價在2.5萬/㎡左右，但不難發現內部房價價差明顯。
靠近方山一側的五礦九璽台、魯能泰山7號院、景楓加州城、景楓你山等多為別墅或洋房，其二手房相比稍貴，均價在3萬-3.5萬/㎡左右。而靠近地鐵1號線沿線的多為高層、小高層，均價在2.4萬-3.1萬/㎡之間不等，主要集中在2.6萬-2.7萬/㎡。
需要關注的是，區域目前也有不少二手房小區成交價破3萬/㎡，甚至超3.5萬/㎡。但這些房源都有自己的優勢，成交價如此之高並不奇怪。
最後，現在想在大學城買新房話，能選擇的只有五礦瀾悅方山，或者再等等建發美的國賓府與聯發翡翠方山的產品。剛剛拍下的江寧城建與保利里程地塊預計要等到明年上市，屆時區域樓市也會更加熱鬧。