我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：您好。首付200元，可以購買光谷廣場米蘭映像多大的房？二手房貸款能貸多少？評估價是市場價格的七成，然後只能貸評估價的50.%嗎？謝謝！
回答：不知道首套還是二套。找到好的貸款中介。貸到正常七成不是難事。
提問：房姐，東西湖區地鐵沿線自住有沒有推薦的盤？觀瀾壹號1.5帶裝修是否可以考慮
回答：東西湖性價比高的盤，夢想特區宏圖裡，天縱，美聯這些。純自住，對升值預期不大可以買融創
提問：房姐，在你的星球默默學習了一段時間，現在有幾個想法，請您幫忙解答一下！1、我已買印月府（93平，156萬），按照分析是不太成功的投資，附近領事館會對房價和配套有帶動作用嗎？5年內漲到2萬的可能性大嗎？2、通過學習還想再投資一套，現在手上50個子彈，可否把第一套轉給父母（外地戶口已滿65）或子女（外地戶口10歲）再用自己的Sfsd買第二套呢？是否也要等印月府房產證辦下來之後（2021年5月交房）才可以進行？3、二套請推薦幾個樓盤吧？
回答：1.印月府到2萬問題不大，領事館說了好久建不建真不一定。
2.可以把名下房產過戶給父母，但是需要父母有購房資格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。
3.過戶需要有證，如果全款可以開發商更名。
4.二套如果是剛需資格，關注以下樓盤
白沙洲保利新武昌保利上城清能
四新城投四新之光招商樾望招商公園1872
後湖首地雲夢台
東西湖常青恆大御景夢想特區宏圖里
提問：現在在外地，以後大機率會回武昌或者光谷工作，首付預算有限，考慮文化大道聯投龍灣，入了剛需等待搖號，均價一萬二左右，房姐覺得如何？因為裝修也貸款，不知道裝修貸款利息如何能低一點？
回答：江夏花山白沙洲的盤都可以入，目前離光谷最近的低價區就剩這幾個位置了，1.2還不錯，裝修貸款一般是開發商自己找銀行做的，如果希望利息低一些，可以自己去跑下漢口銀行等利率低的銀行，只要銀行通知貸款，開發商一般會允許的
提問：一、資產
1、蘇州古城核心學區房，60平複式40年住宅公寓，入手60萬，現市值200萬左右，在做民宿月入1萬。（貸款28萬，7折利率。）
2、園區核心學區房170平4房，300萬入手（貸款餘額200萬，基準利率），現市值1000萬左右。二、狀態
1、辭職去上海讀MBA，之後自己創業。2、目前空檔有時間重置名下資產，發揮其價值。三、想法
1、賣170獲利800萬，此時出手合適？2、投資一套小戶型，在武漢、成都或珠三角，總價250萬以內，推薦哪裡？為什麼？3、東京或墨爾本投資一套250萬以內的小公寓，做租金收益。或500萬在園區重新購置一套小戶型坐等升值？
房姐有無更優質的方案和建議？
回答：1.公寓應該優先考慮出手，不過現在租售比非常高，也不占房票，可以保留補充現金流。
2.園區目前已是高位，可以考慮出手裂變。大資金破限購買上海，剩餘子彈買武漢，成都。人口凈流入的top10省會城市有確定收益。
3.日本全面衰退，房子很長時間不怎麼漲了。人口老齡化，老人政治，很少通脹。新生人口少，沒有接盤買家和貨幣變化。租售比還行，應該能有5%，但是職業多軍是不靠租金收益的。
4.園區高位，不建議高水位買入，更好的做法是，抵押現有房產，融資買入省會城市1萬+的潛力盤，坐等升值。
提問：請問簽訂房產代持協議有用嗎？需要注意什麼？
回答：代持人品很重要，後續風控手段是雙重保險。找了解的親朋好友，正當行業，是可信賴的基礎。做好代持協議、授權委託、長租協議、可以規避90%風險。代持年限建議短持，2年左右。
代持協議詳見知識星球內部資料。
提問：房姐，明天房貸進件，我是主貸人，剛剛老婆在商場辦了2張信用卡，請問這有影響嗎？
回答：影響不大。
提問：房姐你好，蔡甸三和劍橋城含精裝8800每平米，房型還比較好，都是八十多的兩房和一百零幾平方的小三房，小區門口有地鐵站和漢陽一中，不知道性價比如何，自住為主，投資為輔，值不值得入手？隔壁是錦繡雙城，還沒去看，不知房姐對這兩個樓盤了不了解，能不能給個意見，謝謝房姐指導
回答：自住主要看自己的喜好，我覺得單價不超過9K都可以。我會選便宜的
提問：房姐華僑城算CEO嗎
回答：現在妥妥的算
提問：請問一下湖北鄂州還有哪些好的新盤或二手樓盤可以自住或投資呢。以後武漢工作。小孩武漢上學有影響嗎
回答：鄂州一直傳言有部分地區會劃到武漢，所以房價已經漲上去了，自住可以買，投資就算了，賭輸了就輸了。鄂州買房孩子只能在鄂州讀書。
提問：房姐，可以在武漢落戶以後買武漢的房，買了以後再去深圳落戶買深圳的房嗎？這樣對按揭有影響嗎
回答：順序反了，先買深圳，再買武漢，大單優先。
首套用在深圳首付3成，二套用在武漢買新房首付5成，二手房做2改1，可以做到首付3成。
2改1操作流程詳見知識星球內部分享。
提問：房姐你好，1這次恆大御景沒有搶到，感覺很迷茫，但恆大在常青花園七小區明年還有新樓盤出售，如果價格差不多值不值得購買。2武漢還有哪些類似御景這種神盤。3看了你所有的賺錢流派我發現還有一種可操作的方式。即有很多人出售房子是為了換房子，但找到的買家如果是貸款則資金回籠周期過長，這對於出售方急於用錢的心理是致命的，如果我們用全款購買逼迫出售方在把價格往下壓一壓成功率還是比較高的，只要我方坎下來的價格大於再次出貨的交易費用是否可以實現短炒平凡換手率。4剛認識一個銀行不良資產處置部的負責人，就是你所說的那種還不起房貸銀行準備提交法拍處理之前的那個環節，想長期與她合作，玩這種房子要注意哪些事項。
回答：1.價格差不多可以入，但是明年新盤大機率會漲。
2.武漢回報率最高的樓盤匯總，詳見知識星球內部分享。
3.你說的是ABC單。詳見知識星球內部資料《中介常用的吃差價手段—ABC單》
4.朝中有人可以玩法拍，需要提前對房子做好產調工作，乾淨的法拍可以買。法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。詳見知識星球內部分享。
提問：您好！看到您今天發的關於青塔的帖子，想問一下，父母的青塔老公房今年拿到的房本，是否考慮馬上賣掉？在買房子300萬首付考慮在什麼位置買房合適？有推薦嗎？
回答：你好,可以列為出售評級,出售的時間，取決於你需要資金的時間。如果你現在有500萬，目標是1000萬，那麼可以抵押出來不賣。如果你現在只有200萬，目標是1000萬，那麼出售是一個選擇。不一定很快能賣掉，是否要賣掉，都可以先掛牌。詳見星球內部資料《賣房科技樹》。300萬首付要看貸款方式，方式不同有很大不同方向。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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