我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：你覺得深圳這個波漲的原因是什麼？經濟那麼差，會不會坐過山車了？

回答：這個問題好，深圳這波漲，無關經濟好壞，有三個原因。

一是深圳三年沒漲了。

二是全國都不漲了，但資金需要出口，天時地利人和，深圳被選中了。

三是資金從上往下走過一輪之後，自下而上的新一輪置換又開始了，沒有比深圳更適合置換的一線了。

提問：房姐，我最近在看法拍房，新手，請問有什麼需要注意的呢？在貸款等方面和普通房子有什麼區別啊，法拍房買下後可以買賣麼？

回答：法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。法拍房操作流程，詳見知識星球內部分享。

提問：已經離婚了，徵信還是已婚，請問怎樣主動更新徵信里的婚姻狀態

回答：不用主動更新，有真離婚證在手出示下就行

提問：請問房姐，我應該用什麼方式辦卡比較好單位一般，工資一萬多，負債月供兩萬，之前提供真實收入證明農行悲劇了這種收入證明是不是雞肋了，還不如不用，找其他辦法，比如網申，或者找卡員把收入寫高一點呢？謝謝

回答：辦卡最有效率的方式還是線下找信貸員。

提問：房姐，瀋陽的很多老破小是周邊二手次新房價格的一半，這種老破小可以買入麼？會隨著瀋陽的大勢不斷上漲麼？

回答：在城市房價價格並不高的時候，一般建議買入更優質的資產，因為總價差異不算大，總價制約表現不大流通性卻會更好。
老破小只有次新的一半，有實力長持再長持也是有吸引力的，因為融資沒問題，但流通性不好，看個人情況而定。

提問：房姐好。希望得到您客觀中肯專業的建議。我和老婆一個河南一個湖北，兩人回老家距離差不多。我和兩個小孩都是北京集體戶。五年前我調到蔡甸，15年3月買了第一套房，世茂龍灣70年別墅，目前還有85萬組合貸款沒還。今年四月我們又湊了三十五萬首付，用親戚名字在中建錦繡雙城買了個127平米的高層，一共34層，我選的22樓。問題：1.我該不該把別墅賣了湊首付換個北京的學位房？北京二套首付多少？買哪好？2.世茂龍灣70年聯排中戶多少價出？現在出售合適嗎？3.我這兩套房如何管理最合理？我老婆別墅辦證後就落戶到蔡甸了，但社保個稅一直在北京，至少五年了，有什麼用？4.老婆總想丟掉北京戶口，一家人在武漢定居，你覺得呢？

回答：1.如果孩子以後在北京發展，最好是買個北京的房子。用二套資格買北京不合適，首付比例太高。如果小孩名義無房，可以用小孩的首套資格購買，如果都小孩名下都有房了，北京建議全款淘筍買入再做抵押，相當於首付3成。具體買哪裡需要結合你的子彈，目前主要關注北京的北邊和東邊。
2.目前二手市場很冷，別墅的成交周期會更長。賣多少主要看裝修，目前報價1.3-1.7的都有。
3.中建可以長持，別墅漲幅跑不過高層。如果準備在武漢長住，可以慢慢置換到主城區。
4.一家人定居武漢可以，武漢有山有水有靈氣，是北京沒法比的。但是戶口別轉到武漢了，北京的退休金比武漢高，學區比武漢好，以後房票留著以後有用。

提問：可用買房資金700w，無房，可承受月供7一10萬，已看過武漢琨瑜府，現希望給予投資建議以及提供貸款手續辦理的合作

回答：子彈700，武漢裝不下，建議先開發一線城市的方式，大單用到一線，貸足。剩餘子彈用在武漢，至少開發5張房票。琨御府是關山大道領漲區，上漲潛力大，一直也是推薦的樓盤，但是不好搶，全款機會更大。如果選擇貸款，新盤開發商是直接跟銀行合作，目前武漢利率最低的銀行是滙豐和華夏。琨御府大戶型買到的機率更大。

提問：武漢在外地交公積金，能否在武漢買房申請公積金貸款？額度大概怎確定，我公司和自己加起來公積金交1700元左右

回答：只要滿6個月，都可以申請哈~貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

提問：房姐，請問準備給房東解壓，打款怎麼保證資金安全？

回答：第三方支付或擔保唯一能保障的途徑，再寫個借條，無論協議或者其它方式均不能保證資金100%安全

提問：房姐好，為什麼光谷東三環外的盤比三環內四新白沙洲的價還高

回答：光谷東賣的是未來預期，屬於政府熱炒區域，從未來規划上跟白沙洲和四新不是一個級別，所以大家會為高價買單。武漢不能單純的以環線來看價格，武漢屬於多中心城市，武昌漢陽漢口都有自己的發展重點。

提問：你好，我今年落戶的武漢，家人戶口都在外地。我首房首貸在武漢買了一套投資房後，是否買二套只能等各樓盤剛需顧客選完之後才能選？這種情況下除了jlh（老婆忌諱）和找代持（人不在武漢沒什麼熟人）以外，從投資回報角度應該怎樣操作買房比較划算？謝謝

回答：從投資回報率的角度看，肯定是首付越少越好，找不到房票就把老人票用了，總比二套首付低。

提問：美麗的房姐，賣房有科技樹，買二手房有類似的科技樹嗎

回答：知識星球買房各流派內部資料全部讀一遍，加上看房200套就是一個入門多軍了

提問：很想知道抵押已有房產變現是怎麼操作的呀？沒有實業，現在還有銀行接受房產抵押嗎？

回答：接受
有個人抵押和企業經營抵押2種
後者利率更低，年限更長

提問：房姐，你為什麼說體量大的小區住起來更舒服？

回答：會有更多公共空間，更多綠地，更多孩子，更多狗。才住起來有家味。

提問：每天睡前必看問答，務實和值得信賴！！！請教美麗智慧的女神房姐：總價150到190左右，80到90平，不超過100平。5到7年後如套現，要易脫手。投資為主，但也要能住。1.崑山澱山湖鎮？能破那裡的限購
2.您覺得更有產業前景之地是光谷（大學附近？軟體園附近？）還是光谷東？而光谷東哪幾條路哪幾個盤較好？（新和次新都行，除朗詩里程外）
如您自己買，買白沙洲還是光谷東？（即兩者比較，哪裡更有潛力和前景）
3保利上城附近次新房？新武昌價已……
四新與白沙洲哪前景大？請指教，非常謝謝！

回答：1.從崑山的土拍價格來看，短期被套牢，除非自住，投資不建議入環滬。

2.短期看關山大道，長期看光谷東，不過光谷東單價1.8站崗。光谷東新盤可以關注中建星光城，聯投光谷瑞園。光谷東有產業，但是單價1.5左右才建議入。白沙洲定位是睡城。

3.白沙洲地鐵沿線單價守住1.5，四新比白沙洲發展速度更快，區位對比，白沙洲優於四新，但是目前的自住情況四新更好一些。

提問：房姐吉祥，想問下，你經常說「以卡養供」，完全不需要用到自己現金流，請問如何才能完全做到？感覺還是要用到自己的現金啊。。。求當下比較新的具體教程。感激不盡……

回答：空當接龍，詳見知識星球內部資料《信用卡的正確用法99%的人都用錯了》

提問：1.萬科漢口傳奇錦棠的房子怎麼樣？以投資為主。看中144平，精裝，5月底開盤，現在收資料。均價2.2萬。總價最高可能優惠5%，但不太明白為什麼有這個優惠？
2.夫妻名下各有一套房，均未還清。考慮將14年買的四新綠地中央廣場的一套房賣掉，買萬科這個房，值不值得呢？

回答：1.漢口傳奇自住合適，但是投資價格高了，會站崗。優勢是自帶學區。
2.不值得，綠地可以繼續持有，如果是要換籌投資，順序正好反了，應該是高區賣掉換低區。

提問：房姐，非武漢人，但考慮到兒子過兩年大學了，想給他買套小戶型房子，以便將來在武漢發展。考慮到限購，不知道有沒有辦法？想在武昌水果湖學區房，有推薦的嗎？謝謝！

回答：不建議投資學區，政策說變就變，一變就涼。建議看看限購區的限價新盤吧，有確定收益。

提問：夫妻名下只有一套自住，買了五六年，貸款不多了，現在這個行情適合截斷抵押出來錢投資新房嗎？兩口子收入都不高，加起來一萬多點，一個月結餘三四千。

回答：看看第一個季度信貸會不會友好點，如果利率各方面都不錯我覺得可以抵押出來，選套穩點的總價低點的兩房三房投資，買入不著急，多看盤。你們的收入結餘不多，穩一點。

提問：有人在推日本東京圈的房子，每套三、四十萬，說是租金收益還可以，房價預計8年翻番。這種房靠譜嗎，有啥坑嗎？島國雖然離咱近點兒，但畢竟也是境外置業了。

回答：日本的房子很長時間不怎麼漲了。人口老齡化，老人政治，很少通脹。新生人口少，沒有接盤買家和貨幣變化。8年翻倍不符合邏輯，租金還行，
租售比應該有5%。

提問：房姐你好，坐標東莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360萬值得入嗎？目前二套房需要四成首付，覺得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一點，但是利率多一點？還有就是可不可以和買家協商，成交價低一點，私下補差價，這樣操作可以嗎？(房姐我之前的問題還沒回答哦)

回答：優點：低密度小區（美式風格疊加小別墅）總層數是5層，小區整體環境安靜舒適，距離萬科生活廣場（一個綜合超市）600米，松山湖的價格低洼地段；缺點：房子的樓齡有12年了，小區保養的一般般，旁邊是一條珠三角環線高速，
東莞可以高評低進，降低首付，按揭利率更低，不建議全款抵押。

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