我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，為什麼你不推薦深圳老城區羅湖呢？租金很高啊。
回答：每一次交易都要承擔稅費，融資成本，利息等多重因素，租金收益再高九成情況下打不平月供。
羅湖價格一直很好啊，房價大漲也沒見怎麼動彈，不是很明顯麼？再做交易的時候，能否覆蓋掉這些年的投入（資金成本、服務費用、月供），如果標的沒有成長性，養著一個不為正的流水有什麼用，多數人沒有感覺，是因為標的太小，傷不到核心，而且每月的租金流入產生了錯覺，本質上是在過家家。
所以房產投資需要成長性。但不巧的是，羅湖的房子多數沒有這個特性。很多人寄希望於舊改，高大上的周邊有用麼，請參考目前東門、萬象城的周邊，周邊舊改是比較難帶動周邊的。有的人又說那我可以博舊改啊。
現實是，如果沒有一手消息，博舊改是個苦差事：
1. 正在徵集意見，遙遙無期，薛丁格的舊改
2. 板上釘釘，價格已經漲起來
3. 舊改之後的新樓盤，一般情況下，貴 這就是羅湖的不歸路。除了這個原因，經濟中心轉移到南山福田已經顯而易見，羅湖除了本身規劃差、城市環境差以外，東部北部南部都很難擴展，反而是寶安、光明還大有作為的餘地。當然羅湖目前有一個優勢，不錯中小學學位的上車好地方。
提問：美國房產投資你看好哪一個城市？對美國地產是否有研究？我近期準備去買，謝謝！
回答：美國房產的主要用途是：資產有那麼幾個億以後，進行分散配置，對沖持有單一人民幣資產的風險。從這個角度看，投資美國房產並不追求絕對回報（房價上漲速度），租售比也不是最重要的。選擇最最穩健，同時流動性也較高的市場，才是最關鍵的。也就是首選紐約、矽谷，次選波士頓等幾個大城市，的中心城區。
提問：漢陽火車站樓盤，美好范米粒，33平住宅性質但是公寓結構，現出租（本準備當個包租公），是留還是賣比較好？
回答：賣掉，太小的不建議長期持有。謝謝付費
提問：新人首問，子彈90，投資用，目前考慮增城科慧花園。兩個問題：1是否還有其他非限購樓盤推薦？2全款買一室一廳還是貸款買兩室一廳？
回答：如果單純投資，子彈90，廣州和深圳限購區有更好的選擇。增城位置太偏遠了，想要和廣州、東莞市區連起來，需要非常漫長的時間和持續大量的人口導入。如果不連起來，就是個環一線新城，不屬於A類優質穩健資產。
提問：房姐：我是新人第一次提問，請問漢南區的恆大時代新城值得投資嗎？
回答：你好，投資優先考慮近郊區，等近郊價格漲起來之後再考慮遠郊。
近郊的定義：
1.差不多是上班族平均通勤距離
2.規模建成區的邊緣，城鄉結合部，繁華商業將到未到的地方這兩個標準，絕大部分情況下應該是高度統一的。
遠郊的定義：
1.顯著高於上班族平均通勤距離
2.顯著遠離建成區的邊緣，比如距離5-10公里或更遠。漢南屬於武漢最偏最遠的遠郊。
遠郊區的潛力排名：黃陂漢口北>陽邏>蔡甸>五里界>葛店>漢南
後面幾個遠郊區價格都漲起來了，所以目前更推薦漢口北和武湖的地鐵沿線盤。
提問：房姐麻煩問一下是買武漢市二環位置好的經濟適用房。同樣的價錢是買三環外的新房周圍有待發展的和沿線地鐵盤？那個好些？
回答：武漢房價跟環線沒有關係，單純看環線是錯誤的，領漲的永遠是產業區，商圈和學區盤。
武漢1979年至1990年間武漢城市迅速擴張，武昌古城牆已完全拆除，產業項目催生大量單位、工業生活區，武昌中北路、漢口武商商圈形成；
到了2000年，現代服務業在中心區聚集發展，光谷和沌口經濟技術開發區初具雛形，城市已由中心城區向新城區外溢。
所以目前在三環內主城區尋找價值窪地，每個板塊潛力不同，板塊內每個樓盤的漲幅不同。具體買哪個要落實到選籌上。
提問：房姐，能夠詳細介紹一下對敲的具體流程嗎？謝謝？
回答：詳見知識星球精華文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：我們在北京通州有一個老破小，目前能賣340燕郊燕京航城有一個兩居，17年25000一平買的，估計現在都沒人買，兩套房共有240的貸款，手裡有100的現金，想問怎麼優化我們的房產？我們孩子四歲，過兩年要上學，我在望京上班，老公在亦莊上班
回答：通州老破小賣掉。燕郊多掛中介，不同價位，看市場反應行情，
通州我估計你有140的貸款，賣掉凈得200，300萬現金可以買一套700萬左右房產。買在望京，金台路，平樂園一帶都可以。如果現金能到400萬，買到九龍山這一片更適合你們自住。
提問：買房貸款為什麼時間越長越好？
回答：1.貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；
2.買房貸款，用當前「值錢」的錢買下物有所值的房產，用未來「不值錢」的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越「不值錢」；
3.貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。
4.貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。
提問：請問房姐，即將要辦理jyd，若要辦理一些xyk，宜在現在辦理還是jyd之後辦理，信用卡會對jyd產生什麼影響嗎
回答：優先辦理抵押貸，然後再衡量信用卡和信用貸，以額度最大化為目標。徵信查詢次數多會互相影響。
提問：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年終獎合適嗎？
回答：無所謂。都是小事，銀行不會查你一兩天的事情的。
提問：房姐，好～未婚女生28歲，首套剛需用房，在青魚嘴上班，是選擇錦繡江南臨支路(兩條道，不同小區中間支路)的三房，95平，285萬精裝修房，總高11樓，樓層10樓，主臥朝南，兩個次臥朝北，戶型如圖通透，次臥對面有一個小燒烤攤，夏天營業。還是選擇同一小區內，兩臥朝南的小二房，85平，225萬，需要重新裝修，總高18樓，樓層6樓。戶型一般，不通透，廁所窗戶對廚房小陽台，請問怎麼選擇好呢？或者附近有什麼其他好房推薦嗎？
回答：中北路附近，東湖睿園和楚天都市雅園兩個盤都還不錯，不過價格應該不低。老一點的統建錦繡江南、安順家園等。錦繡江南單價控制在2.5以內最佳，所以你看的這2套都貴了，重新淘，別看精裝修的，溢價嚴重。投資角度看2萬+可以投資更有爆發力的板塊和項目，老牌豪宅區和老牌豪宅其實一直不算好的投資標的。
提問：想買套二手房，送小孩去中心城區一所公立小學上學，是買老破小，還是買次新，老的1.5,房齡15年，新的3.2,房齡2年，都在學校旁邊。
回答：如果都能上這個學校，我會買1.5的，風險低
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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