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今年上半年，呈貢新區活力逐步顯現，實現地區生產總值１０５２６９９萬元，同比增長１０．９％，較去年同期高２．９個百分點，較去年全年高２．１個百分點，ＧＤＰ增速高居全市第１位，作為昆明市最年輕的城區，呈貢經濟的高速增長並不令人意外，車水馬龍的街道，熙來攘往的人群，燈火通明的樓宇，繁華熱鬧的商圈都在昭示著呈貢這座國際新城正在啟航。
高鐵樞紐所在地「八入滇、五出境」、一帶一路核心區、昆明行政中心、昆明高校聚集地等殊榮似乎都道不盡呈貢的輝煌，呈貢一躍成為整個昆明價值投資高地，呈貢住宅也供不應求，甚至出現一房難求的情況。
細細來看，呈貢的發展從２０１６年高鐵南站運營才開始質的飛躍，因此呈貢也被戲稱為「高鐵拉來的城市」，縱觀呈貢的發展，從２０１１年大學城的遷入到成為昆明市級行政中心，再到優於主城區的落戶政策，除去本身的原住居民，呈貢吸引著大量的大學城師生，都市白領，外來的定居人群，從今年６月份雲南房網做的呈貢亮燈率調查來看，呈貢小區入住率普遍良好，呈貢開始變熱鬧了。
呈貢雨花毓秀小區入住情況良好
而且從呈貢片區的熱力圖也可看出呈貢在高速發展，人流彙集，在學生假期期間呈貢人口分布依舊特點十分明顯，一是沿彩雲路以南沿線片區的熱度明顯提升，二是高鐵南站以及大學城區域附近也有大量人流。
呈貢新城百度熱力圖（百度地圖１３：００）
而這一切都離不開呈貢在教育、醫療、文體、社會福利等基礎設施配套方面的不斷完善，呈貢整個片區將規劃設置幼兒園１２１所，小學３８所、中學２７所，其中包括現有的昆明市第三中學，昆明市呈貢區第一中學，雲大附中呈貢校區，雲南民族大學附屬中學，雲南師範大學附屬中學等，教育資源已完勝昆明其他片區；醫療方面總共將布置９所綜合醫院，包括雲大醫院、市中醫醫院、中醫附二院等優質醫療資源雲集，無論是交通便捷性、教育醫療資源配套方面呈貢都可算是昆明各區的翹楚。
但任何事物在發展階段，都會遇到制約自身進一步發展的瓶頸問題，城市作為一個特殊事物，自然也不例外，客觀來看，無論是呈貢小區的入住情況還是呈貢熱力圖，都顯示呈貢與人流密集的主城區存在一定差距，呈貢新城的發展依然任重道遠。交通、住房、醫院、社會服務、文化環境面面俱到的呈貢，與主城的差距在哪？在城市高速發展過程中呈貢這隻「木桶」的短板究竟是哪塊？
縱觀呈貢的發展，其實就是中國城市典型的城鎮化城市的發展過程，呈貢從農業活動走向城鎮活動最終轉化為城市活動，人們的消費方式發生改變，從自給自足到需要大量的消費買賣，與主城相比，從近幾年呈貢的規劃發展來看，呈貢還未能提供能滿足消費需求的載體，而呈貢與主城的差距就在這裡，商業是目前制約呈貢城市的主因。
呈貢城市規劃圖
呈貢新城從規劃之初採用的規劃方式就決定了其商業區、教育區、居住區、行政區的獨立性，對呈貢有所了解的人都清楚，呈貢的商業自２０１６年之前主要集中在呈貢老城吳家營片區以及大學城片區，商業業態薄弱；自２０１６年後，沿著主軸彩雲路向南，才開始出現了以依託周邊常住人口主要目標客戶營造的傳統的購物中心——七彩雲南第壹城，哪怕是２０２０年即將投入運營的呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場也無一例外均是以社區商住人口為主要目標，這也決定了呈貢傳統商業中心的商業單一性，單一性決定了其商業輻射範圍無法更廣更遠。
不可否認，呈貢這幾個商業中心的運營將為周邊社區帶來人氣，但目標客群單一輻射範圍小也決定了其輻射人群只能是周邊常駐居民，難以輻射更遠處的社區居民、大學城師生、旅居人群、商務白領以及數千萬高鐵輸送來的外地人群，因此即使呈貢商業在不斷完善，但時至今日，呈貢大部分區域依舊缺乏人氣和商業氛圍。
面對商業模式單一、輻射範圍小，無法滿足龐大的人流這一制約呈貢城市發展的主因，高速發展中的呈貢需要看得更遠，在城市高速發展，消費觀念快速疊代的今天，如今的呈貢需要傳統的商業，但更需要更多元輻射範圍更廣的商業。
對於呈貢新城這樣年輕的城市而言，城市流入常住人口數量的多少是衡量城市活力與發展潛力的一項重要指標，如同北上廣深對於人們無可替代的吸引力一樣，呈貢也需要無可替代的吸引力，當消費受到制約時，城市的吸引力就在降低，因此極具消費個性化和新奇體驗的多元商業空間成為了呈貢修補商業單一性這塊短板的最好突破口。
涌鑫哈佛中心街區效果圖
呈貢作為昆明市最年輕的城區，周邊常住居民、大學城師生、旅遊人群、商旅人群為呈貢人口的主要組成部分，呈貢人口急劇增長，消費需求也在快速增加，商業綜合體作為滿足龐大人群」吃穿住行娛」的重要城市配套，在呈貢發展過程中起到了重要作用，縱觀呈貢目前商業配套現狀，同質化嚴重，除了能滿足周邊常住人口日常吃喝外，已無法滿足呈貢全齡段、多樣化的人群消費需求。
如何在標準化的基礎上增加差異化的新奇體驗，滿足呈貢主要客群的生活消費需求，已成為衡量商業項目是否具備核心競爭力的重要標準。
呈貢區規劃效果圖
涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業綜合體，在滿足常住居民吃穿娛樂購的基礎上，通過差異化的招商定位，更可滿足大學城師生、旅遊人群、商旅人群等多元的消費需求，涌鑫哈佛中心通過打造５０家酒店集群吸引高鐵旅遊人群和商旅人群居住，並形成二次消費，二期打造 「精品雲南 一縣一品」，遊客可購買到雲南１２９個縣（市）區的特色產品，呈貢首家奧特萊斯引進ＧＵＣＣＩ、ＰＲＡＤＡ等一線重奢品牌首入昆明，將吸引全昆明，以及地州和旅遊客群到此購物。除此之外，也有滿足大學師生新奇互動體驗的ＮＢＡ籃球公園，培訓中心等，完善並提升呈貢大學城師生消費業態。
在呈貢新城的「吃穿住行娛」各方面都正在快速進化和蝶變的時代，涌鑫哈佛中心必將憑藉著更為豐富的業態和運營模式，以極具體驗感和差異化兼具吃穿住行便捷性的商業體進一步兌現其商業價值，成為呈貢無可替代吸引力的助力者，也使自身成為呈貢新城的商業魅力之都。
涌鑫哈佛中心項目規劃圖
據了解，涌鑫哈佛中心正在推售項目６號地塊２１棟公寓，位於項目地塊的核心位置，面積區間約為３５－４５㎡，西鄰五星級君廷酒店，東臨大地國際影城，樓下即為沃爾瑪及奧特萊斯。（和訊房產西南頻道）
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