由於計劃生育的基本國策，80、90後這一代人以獨生子女為主。作為獨生子女全額繼承父母遺留的房產，大部分中國人都認為這是天經地義的事。但從實際操作上講，即便沒有其他繼承人，房產繼承遠非大家想像的那麼簡單。只有親身經歷過這種事的人，才知道有多難。那麼，獨生子女真的不能全額繼承父母的房產嗎？千真萬確！
一、獨生子女為何不能全額繼承父母房產？
按照法律，法定繼承關係中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關係中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那麼原屬於父輩的財產（房產）需均分給祖輩和孫輩。
舉個例子來說，小明的父母先後過世，一段時間後，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產登記在他父親名下，那麼，小明在法律上能獲得多少房產呢？
計算方法：
1、小明父親過世後
其房產的1/2屬於小明的母親，1/2屬於父親遺產。此時有三個繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、小明奶奶過世後
奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經過世，小明繼承其1/24。
3、小明母親過世後
小明繼承其之前的2/3房產。
綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產。那麼在這種情況下，小明如果想繼承全部房產怎麼辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權，並進行公證，之後再帶好所需證件到不動產登記中心辦理過戶。
二、獨生子女如何繼承父母房產？
1、遺囑繼承或遺贈
提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關係證明等資料申請房子過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承又有三種途徑：
（1）協商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關於不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關係證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。
（2）公證繼承
也就是被繼承人逝世後，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。
（3）訴訟繼承
全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解後，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。
所以房子繼承，遠比想像的要複雜。在買房之前了解好這些知識，有備無患。
說到房子，近期大興瀛海又出動靜，由中海操盤的瀛海府二期來了。
就在去年，首個限競房瀛海府開盤即售罄，去化率高達100%。當時，有很多朋友想買都沒有搶到，現在機會終於來了，被稱為「瀛海府二期」的項目，售樓處昨天已經開放了，在8號線瀛海站向北200米處。
有意思的是，雖然售樓處已經對外開放，但樓盤的名稱還未確定。
價格：二期限均價55128元/平，最高限價57884元/平。比一期每平米高3000左右。
戶型：項目在售戶型為50 -110平的1-4居，其中89平三居是主力，延續了瀛海府一期明星戶型。
這是網傳89平米的小三居，全明格局，南向三面寬朝南，雙衛生間。另外次臥和客廳之間可以打通，可滿足大尺度客廳兩居需求。據傳與瀛海府一期戶型對比，二期89平米戶型增加了客廳飄窗空間贈送，同時還加大了飄窗尺寸。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
整個地塊為F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地、S32公交場站設施用地，占地面積約7.9萬㎡，建築規模17.7萬㎡。從上圖可見，住宅部分分為左上和右下兩塊，而右上側則是商場+公交場，左下側則是幼兒園。
交通：項目交通便利，距8號線瀛海站約300米，並可換乘14號線直達望京。待8號線全線貫通，還能直接到達奧森。
配套：住宅地塊旁有A22文化活動用地，商業地塊，日常生活配套不用擔心。南城最大的公園，南海子公園也在步行遛彎的範圍之內。