關於北三縣的一城一策的定向鬆綁政策，市場已經傳聞很久。但是由於北三縣緊靠北京城市副中心，定向鬆綁之後難免會導致房價暴漲。這一點不管是對於官方而言，還是民間，都心知肚明。

自從2017年整個廊坊進入「三年社保或納稅」的限購之後，北三縣的房價已經基本被「腰斬」。其中燕郊從接近4萬的高點，直接降到了2萬出頭；大廠從3.5萬高點直接降到1.5萬；香河從2.5萬直接被擼到了1萬出頭

價格腰斬，北三縣剛需客下手合適

限購定向鬆綁成謎

官方稱三類人可在北三縣購房

2019年4月中旬，廊坊三河市公布了《2019年度國有建設用地供應計劃》，在這個計劃中，不僅要求新增住宅供地75萬平米，同時還明確提出了三類人有望在北三縣購房。

這份文件中，明確提出了關於北三縣的購房群體變化：北三縣地區未來要立足於解決三類群體的住房需求。

1、北京非首都功能疏解人員

我的理解應該是北京企業轉移到北三縣/副中心之後的職工住房問題，包括學校、醫院、高新技術企業等。北三縣地區自從2018-2019年針對北京招商項目就高達53個，其中就包括了中國人民大學的「三區一基地」項目，國家京劇院、中冶總部基地等。目前傳聞中國人民大學的教師已經可以在大廠進行網簽購房。

2、入駐副中心的北京機關單位工作人員

關於入駐副中心的北京機關工作人員可以在北三縣購房，這個是基本可以確定的事實。北京市入駐副中心的機關工作人員，在副中心僅僅擁有周轉房，相當於宿舍，是沒有個人產權的，這顯然對於機關人員來說，非常不方便。因此北三縣針對北京機關工作人員放開限購，服務好副中心，基本上是一個趨勢：我們預計未來入駐北京城市副中心的機關工作人員數量可能會在2-3萬人。

3、北三縣未來增加的人口

這部分人口我們認為主要是指，北三縣自己的機關單位及國企，招商進來的高新技術企業等單位職工。尤其是未來入駐北三縣的高新技術企業的職工，將有可能迎來落戶/購房的最佳時機，這就意味著北三縣落戶政策有可能會針對性放開，當然不用落戶也可以購房。從三河市公布的文件看，以上三類人，未來不用落戶，也應該可以直接在北三縣購房：相關文件有可能即將在近期公布。

環京市場綜合考量

香河市場

榮盛花語城

面積：76/98/102平米

產品：高層/洋房 （70年）

均價：11000—13500元/平米

大運河智慧街區

面積：35/25/66/75/88

產品：公寓/類住宅（40年）

均價：8800—13000元/平米

大廠市場

佳兆業·悅峰

面積：88/108平米

產品：洋房 （70年）

均價：14500元/平米

早安北京·美林三期

面積：36/45/58/64/88平米

產品：精裝公寓（70年）

均價：14500/16500

這是目前銷量比較好的幾個樓盤信息具體可以掃描二維碼了解

回顧北三縣房地產市場近些年的發展軌跡，你會發現，他們都逃不出圍繞 「 居住 」 這一關鍵詞的單一產品屬性，無特色、無差別、無創新。

「北上廣容不下肉身 三四線放不下靈魂」，一句話戳中了無數人的心。

北京的限購政策和高房價帶給城市奮鬥者巨大的壓力，對於大多數年輕人來說,在自己付出了汗水與青春的城市中擁有一處屬於自己的空間,是最大的夢想。

試問有多少人，滿懷著希望來到擁擠而繁華的北京，卻被高昂的生活成本所迫。看似豐厚的工資僅夠填補日常花銷，每天的生活只為工作而奔波，能在一線城市租得起房，已是非常不易，更別說置業。

所謂的一線城市容不下肉身，便是如此。

相對於競爭激烈的一線城市，三四線城市競爭壓力小, 工作和學習機會少，自身的發展機會也會變少, 才華得不到施展，年輕的意氣風發逐漸被磨滅，久而久之便缺少了大城市的格局和眼界。工資不高，卻也沒有高房價、高物價的壓力，硬體配套不完善，生活平淡，精神無法滿足，提前進入「老年生活」。

所謂的三四線城市容不下靈魂，便是這般。