2019年的最後一天，土地拍賣市場仍然異常熱鬧，南京一口氣拍賣了12宗地，攬金107億元，成都3宗地塊收金77.22億元。這僅是今年長三角、中西部土地市場持續火熱的縮影。
在供應推動下，2019年房企新增土儲金額和面積均有所提升。2020年1月1日，中指研究院發布的《2019年1-12月全國房地產企業拿地排行榜》（以下簡稱「榜單」）顯示，拿地金額超千億房企為5家，新增了中海、融創。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位於前三名。
TOP50房企去年拿地總額同比增幅超三成
從2019年全年來看，頭部房企拿地的勢頭持續強勁。榜單顯示，TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業拿地總額為22391億元，同比增長34.8%。
2019年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家。其中萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續三年位列榜單前三名。萬科以1610億元拿地金額位居榜首，繼續蟬聯首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名，保利以1166億元穩居第三名。中海、融創分別以1034億元、1000億元位列第四、五名，拿地金額增速較快。
值得關注的是，2018年，融創的拿地金額不超400億元，排名19位，到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恆大，則以拿地金額437億元位列榜單第17名。
據億翰智庫監測，碧桂園全年新增土地中，超過30%位於一二線和強三線城市。可見，碧桂園做出兩手準備，深耕三四線的同時，不斷加大一二線城市布局。
另據中指研究院觀察，2019年12月，保利在土地市場表現也不俗，5天內以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別於佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。
在拿地面積上，據中指研究院榜單顯示，2019年1月-12月，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列第二、三名。
其中，綠地2019年拿地持續發力，分別在寧波、西安、昆明大規模拿地。10月綠地與蘭州新區簽署戰略合作協議，開發綠地在西北地區的首個「地產+」科技會展產業融合項目，因此，獲取土地176.35萬平方米。
通過收併購拿地降低成本
從榜單中不難看出，龍頭房企拿地範圍布局較廣，中海、融創、碧桂園、萬科、保利5家企業位居環渤海、珠三角、長三解、中西部四個區域拿地前列。2019年，中海在北京拿了多宗地塊且拿地金額較大，牢牢鎖定環渤海區域首位，拿地總額288億元；保利在廣州、中山、佛山等城市拿了多宗地，在珠三角拿地的地位無可撼動。
相比之下，濱江集團、大華集團等地方性房企聚焦區域深耕發展戰略，去年1月-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創中國作為全國性品牌房企，去年1月-12月拿地總額位列武漢第一位，持續加強在該城的布局力度。
眾所周知，因為融資等綜合優勢，2019年，以央企國企為代表的「國家隊」拿地表現也不俗。保利、華僑城、中國鐵建等「國家隊」拿地保持穩健。
此外，為了有效降低拿地成本，房企持續加大收併購力度。去年上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目，獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源；融創先後以67億元收購新湖中寶(600208,股吧)項目、以153億元收購雲南城投51%股份，在收併購市場表現格外亮眼。此外，保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力，獲取了優質土地資源。
2019年，房企一邊拿地，一邊捂緊錢袋子。對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2019年負債率過高的房企漸漸被動減少甚至暫停拿地動作。此外，2016年-2017年的地王項目在很多城市都面臨著銷售困局，也讓房企拿「地王」的衝動銳減。
針對2020年的土地市場，易居企業集團CEO丁祖昱的預測是拿地不急，全年都是「窗口期」。而億翰智庫分析人士預測，今年上半年房企拿地的積極性受到抑制，土地市場好轉速度較慢。預計今年二季度後，房企會進入補倉高峰期，市場信心有所恢復。
信息來源：新京報