前段時間在一線探訪了不少別墅項目，兩種聲音交叉在一起，似乎有點水火不容。
純別墅說限競房別墅，舒適度不夠，限競房別墅說純別墅，總價太高；獨棟說合院太密，合院說聯排太老。不禁感慨，別墅何苦為難別墅。每種產品都有亮點，亦有短板，攻其軟肋，兩敗俱傷，得不償失。
別墅現狀看的是競爭，長遠看的是趨勢，『地產營銷人』認為，多些洞察，探明產品發展的方向，也許更有意義。
下面，讓我們看看別墅產品的演化將走向何方？
1、聰明的設計比面積重要
別墅過去靠面積，未來靠設計，這話怎麼講？
沒出現限競房之前，別墅面積的設定是自由的，所以靠尺度大就能展現舒適度，這也是現在很多純住宅別墅自我標榜的地方。但限競時代的到來，讓別墅產品的形態和面積有了制約，如果想達到同樣的舒適度，就要依靠更聰明、出色的設計。
其實，過去這些年政策出的難題，最終都是靠設計一一化解的。放在10年前，90㎡在北京最多做到兩居，根本沒有現在7090限制下從從容容的三居戶型。同樣在10年前，別墅的地下就是陰暗的儲藏間，根本沒有如今功能豐富、陽光充裕、通風良好的休閒空間。
因此，聰明的設計化有限為無限，化平淡為神奇。在嚴格用地指標限定下，別墅走向小面積、疊拼化是必然趨勢。對購房者來說，一方面，精巧的設計不會降低墅居的體驗；另一方面總價變低，門檻易過，別墅夢更容易實現。
2、別墅空間擁有多種可能
近幾年，很多普宅都強調空間的可變和靈活性，意在適應一個家庭全生命周期的需要。而一些大面積的平層豪宅則開始融入更多的社交場景，讓居住與工作有了適當的交集。
種種跡象說明，無論什麼居住產品，未來都不再是單一的功能——混合、混搭、雜糅、復合才是新的趨勢。
別墅也同理。因為空間多樣且充滿彈性，別墅展現不同生活方式和居住模式的可能性更多。除了必備的居住空間，大量的室內空間正在模糊其使用邊界，比如：PARTY聚會、商務接待、工作室、兒童娛樂、愛彼迎出租等等。
一套別墅不止一種生活。空間可變幻，功能無界限，這是確定的未來。
3、家庭成員的系統化墅居
住別墅，在某種程度上是為家庭成員各自的私密生活進行延展。
老人不只擁有獨立的套房，還有一片可蒔花弄草的庭院；孩子不僅擁有私密的樓層，還有一方可盡情玩耍的天地；主人不僅擁有功能完整的臥室，還有品茗的茶室和靜讀的書房。
但這些都是如今別墅的及格線，未來家庭成員的墅居體驗，將從室內擴展到室外，從別墅蔓延到社區，每個人的墅居生活將變得更加系統化。
以家庭成員中最重要的孩子和老人舉例，孩子除了在室內的休息和學習，在社區中如何運動和娛樂，如何享受豐富的教育配套？老人除了種花養草、修身養性，如何搭建社交平台，增進情感交流，參與多彩活動？
因此，別墅未來的生活是對所有家庭成員更為細緻的關照，提供更為系統化的功能設施，整體的提升居住品質，加強幸福感和歸屬感。
4、精裝別墅的省心省力
別墅做精裝的趨勢早在前幾年就已見微知著，只不過進入2019年，這種潮流開始蔚然成風。
精裝別墅的好處，『地產營銷人』反覆說過很多次，最核心的其實是兩點：一是對業主而言，交由開發商來做這件麻煩事，可省心、省力，還能保持家庭和諧。一般從精裝風格上，比自己裝的要更高級、更有品位。
二是有實力的開發商做精裝有集采優勢，選擇的材料和品牌有保證，在有嚴格工作流程和監理程序把關下，往往精裝的工藝品質也優於個人。
歐美國家所有的別墅交付一直都是精裝，沒有毛坯之說，所以未來我們的市場也會逐漸向這個標準靠攏。
那麼，在北京別墅市場上，有沒有項目暗合這股潮流，領銜產品上的創新呢？
『地產營銷人』搜尋一圈後，發現位於房山的萬科七橡墅於不經意間，走在了前面。
萬科七橡墅不同於其他限競房產品，在設計上體現了萬科智慧，實現了突破創新，打破面積的限制，主推「無限系」別墅產品。以「七大無限」設計理念，深入研究了用戶的生活需要或進行合理的產品規劃，滿足多代人全家居住在一起，又相互獨立的生活需求。
項目擁有「無限便捷」的配套。萬科七橡墅位於房山周口店鎮政府東側，作為承接中關村高端產業外溢與北京生態涵養區的關鍵區域，是高端產業與高端居住區的重疊之地。周邊交通非常便捷，享有「二高、一軌道、多公交」立體多維交通網。
項目距離預計2020年開通的燕房線周口店鎮站北約800米，屆時將可與9號線、10號線、1號線等多線實現換乘，直達麗澤商務區及總部基地商圈。項目還緊鄰京昆、京港澳兩大高速路，能快速通達金融街、CBD。
萬科七橡墅商業配套也絕不遜色，除首創奧特萊斯、華冠購物中心、國泰百貨等商業配套外，龍湖熙悅天街未來也將投入使用，從高端餐飲到休閒娛樂，從文化體驗到小聚購物，在不落幕的繁華間，盡情與慵懶兼顧。
項目南側已經自建幼兒園和小學，可為居者的子女提供便捷的教育配套條件。房山中醫院、房山第一醫院以及在建中的北京武警總醫院環伺項目周邊，能很好的為居者的健康保駕護航。
萬科七橡墅享有「無限生態」，是項目的又一大亮點。項目地處西山腳下水源涵養區，周邊五大國家級景區環繞，森林覆蓋率接近90%。氣候濕潤，溫度適宜，常年保持優質的空氣品質，占據綠色生態休閒宜居的重要位置，居住價值可期。
項目整體占地面積約8.9萬平米，總建築面積約13.37萬平米。項目依山而建，緩坡地形，容積率僅約1.5，打造的是低密墅質社區，有洋房及疊拼兩種產品。
園林景觀採用英式園林設計理念，突出自然式的樹叢草地，靈動跳躍的水系，蜿蜒曲折的道路。最大化利用原有土地起伏形態，打造坡地景觀。移植成樹，為社區營造綠蔭。
社區內還設有兒童活動區、健身區、棋牌區等開放式公共空間。能巧妙的將人、建築與自然有機融合為一體。讓園林不僅成為一道靚麗風景，亦成為業主的室外會客廳。
萬科七橡墅打造了「無限空間」，讓聰明的設計打破了限競房產品面積的限制。無限系戶型設計可以在三居與四居間隨心切換，無論是二孩家庭亦或是三代同堂，都能滿足家庭所需。
下疊新品配有南北雙院落設置，可以使室內空間拓展到室外，變得更加闊綽。同時可提供充足的家庭歡聚或商務宴請的室外空間，賦予更多的使用功能。
項目在產品設計細節上進行雕琢，戶型尺度方正規整，在保證空間尺度的基礎上避免了空間浪費。整體7.2米的大開間設置，讓限競房的舒適度再提升一個等級。主臥套房設計提供了無與倫比的舒適空間，容納全家多種不同的生活節奏。
對地下空間的處理，雙採光井設計，最大化提升了舒適度，同時保證了充分的採光。使地下室兼具實用性和情趣感，可做視聽室、酒窖、健身房亦或是商務社交空間。
房子不止有一種生活，萬科七橡墅在產品上挖掘「無限功能」。讓每個家庭成員都有屬於自己的空間和生活系統。在空間上，可做三代同堂居住使用，亦能巧妙分割出兩種不同的使用方式。無論是自住、出租，均可延展出無限使用功能。
此外，項目還為孩子提供了無限成長的空間。兒童房位於動靜分離的安靜區，在這裡孩子的學習可以不受外界干擾。同時靈動的空間也可為二孩的出生，多開闢一間兒童房。
一街之隔的小學幼兒園提供了優質教育的保障，業主更享有V-learn專屬特權，讓子女有機會體驗萬科一站式教育配套。
在這裡同樣能為老人帶來無限守護，滿足父母的養老需求。一層的老人房到達各功能區的動線皆為最短，並連接南北兩座院落，出入便捷，可以賦予長者更好的居住體驗。
小院、露台的設計更能讓老人體驗種花養草的樂趣。社區內老年活動區的配備，讓冰冷的鋼筋水泥建築，回歸傳統大院社區居住的人情味。
項目附近醫療資源也很豐富，可滿足老人生活需要。包括在在建的三甲北京武警總醫院（可乘坐房12路公交直達，未來也可乘坐燕房線地鐵抵達）、良鄉醫院房山中醫院，房山區第一醫院，北京博愛中西醫結合醫院等多個醫療場所為家庭的健康保駕護航。
萬科七橡墅盡力體現「無限品質」。針對別墅裝修，面積大、結構複雜、耗時、耗力的痛點，上疊新品附帶萬科標準化精裝，以規範、成熟、高品質的精裝，讓居住者省時、省心、省力，免除後顧之優。
下疊產品也個性化的配置了萬科標準化的精裝包，降低居住者成本。以甄選建材品牌和每一個細節的匠心工藝，為客戶提供放心、周到的服務。
萬科物業是居住的保障，萬科七橡墅為後續業主提供「一站式」管家式的生活服務，不僅使便民服務豐富多樣，也為業主們情感溝通提供了交流平台。
便捷、生態、守護、成長、空間、功能、品質，七大價值匯於一身，讓萬科七橡墅成為全家庭生活的理想墅。不過對於新中產來說，如今370萬起即可實現別墅夢，確實太具誘惑力！
別墅是最體現開發商研發功力的產品，限競房出來之前如此，之後要求更加苛刻。不過，所有花費的心血最終都能被客戶識別認可，這便是最大的意義所在。希望產品的精進不要停，精彩永遠在後面！