我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，開封放開限售你怎麼看？武漢會跟進嗎？

回答：三線城市跟二線省會樓市對比沒有意義，人口凈流出的城市還限售等於把自己玩死。武漢還可以抗一段時間。放開限售，其他三線城市也快了。

提問：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子彈不到30萬（首套房貸款還剩42萬）有什麼好的渠道和操作手法，去融資再去投資一套房。感謝！

回答：詳見知識星球內部資料《無息貸款方案》《所有渠道融資成本的等級》

提問：關於貸款的問題想要諮詢下姐姐。剛買了愛會選擇依雲的房子。125平，165萬。有公司，但沒有對公帳戶。因為做電商，流水都是到私人卡裡面。可以出具私人銀行卡的流水。銀行說也認可。目前買房貸款有三個月選擇。1.正常二套按揭，上浮20%。6.15%可以貸20年。2.工商銀行一年期先息後本可以續的貸款。年化利率4.8%。3.招商銀行五年5.5%。也是可以續的。目的其實就是想首付少一點，利率低一點。月供可以承受2-3萬以內。我內心最想工行的，但是怕四大行審批的額度太低。反而造成首付過高。而且這套房，5年內必定賣掉。請問房姐，選擇哪種貸款最好呢。

回答：貸款方案選擇

3>1>2

提問：請問房姐，現在賣房有百來萬貸款沒還，也沒錢還，請問有什麼好方法呀

回答：有貸款的房子怎麼賣？ 1、自己想辦法提前還貸

2、擔保公司墊資還款

3、找願意全款買房的買家

4、直接轉按揭

提問：房姐，廣州的新塘呢？也太遠了嗎？另外深圳預計什麼時候起飛？

回答：新塘已經漲過了，未來利潤空間很小

深圳開始抬頭，不再公布均價是個重要信息，怕泄漏了真相。

提問：熱心助人的房姐。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？還有鏈家的中介費一般談到幾個點比較合理？

回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見知識星球內部分享。綠中介一般不會給優惠，但是談到2%問題不大

提問：如何判斷學區房的學位是否被占了？買賣學區房的時候，有沒有可以考察的根據呢？

回答：1.看戶口本看小孩個數和年齡，計算大概幾年級，若無小孩或小孩尚未到入學年齡，則學位可用。2.如果學位已被用，且原業主子女已上初中，則學位可用。3.非常規路徑——學校或教育局熟人查詢。

提問：房姐，您好像一直說漢口北好於陽邏，但漢口北武湖片一年多來沒怎麼漲，漢口郡和清能正榮府還是原地踏步，那片目前也沒其他大型房企進入。而陽邏之心從綠城桃李春風的毛坯6800漲到現在的華發、萬達都過萬了。後期您怎麼看啊？

回答：陽邏二手7千賣不出去，開發商拉動的一手價格沒有參考價值。畫餅誰都會，大開發商的營銷能力大家有目共睹。漢口北也是慢慢漲起來的，不能只看今年的數據。

提問：您好，閒錢，崑山花橋有沒有投資價值？

回答：崑山花橋不叫投資，是投機。預測未來會漲的，都是投機。投資追求的是收益確定性，片區均價30000了，買政府18000限價新房，或者21000次新筍。

提問：青春美麗的房姐，又要問您了，晚上好！我在上海長風公園有套老破小，出租在，剛買3年不到，一直沒怎麼漲，2020年底小區附近通地鐵，1:以您的看法通地鐵後不知道會不會漲？因為老不漲我又想賣掉套現，到武漢買2套，2:不知道這樣做對不對？按您回復別人的是說入手關山大道一套和三環內一套，3:請問為什麼這麼組合？4:我想考慮入手中心城區比較好租的小戶型是否可行？還是按照您的觀點合適，5:能否2套一起做首套？煩請你解答一下，非常感謝！

回答：上海現在不是出手好時機，武漢小單融資再入吧。關山大道短期內還是領漲，三環內尋找價值窪地。投資不買小戶型，占房票，漲幅弱。中心城區是指哪裡？同時買2套二手房，可以做並發貸款，首付3成買2套。具體操作

提問：房姐，我主場漁村，你覺得在開哪裡的分倉好？北京？還是上海？

回答：選主場漁村，也是一線城市裡最有活力的。

提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區別，能否告知一下？

回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

2.代持是用別人的購房資格買，實際產權人是你。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》

3.把知識星球內部資料再讀一遍，裡面都有。

提問：姐，屬於希望能在房產裡面短期套利的，方法就是買入市場價8折的房子然後包裝賣出嗎？只買二手對嗎？因為新房沒辦法周轉資金。市場價8折是區域同類型房價的八折，還是貝殼最低成交價的再八折?

回答：跟同一小區，同戶型的最新成交價對比。高周轉流派短炒最重要的是你剛開始就找好了目標接盤俠。詳見知識星球內部資料《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：智慧的房姐：生活圈子主要在前川，打算在前川南德國際城再入一套二手毛坯（2022前後通地鐵），學區+自住，整個計算下來均價達到了1.2萬，比區域內的新盤要高出1-3K不等，考慮到樓盤品質、現房可看及小孩入學等因素，打算入了。最近網上很多唱衰全國樓市的新聞如重慶樓盤空置率高、各地二手房掛牌數量多等等，現有疑問如下：1、不知道房姐您對武漢尤其是遠城區前川的房價走勢如何判斷？2、我現在買是不是站崗？現在買擔心後期房姐跌，不買又怕後期房價漲。心裡有些糾結。盼房姐解答，謝謝您。

回答：如果是在前川買，從投資的角度看是不建議入的，後期漲幅很弱。但是從自住的角度，你們是剛需，孩子需要上學，不用在乎房價漲幅。長遠看房價都會漲，只是漲幅多少的問題，本質是貨幣超發，通貨膨脹，保持獨立思考。說說樓市槓精套路

你說漲，就說你是中介KFS的托，炒F客找接盤俠替死鬼。你說跌，就說你是唱空吸粉割韭菜。你說不漲不跌，說你沒有觀點。你有房，說漲，就說你是為既得利益說話，說跌，就是自己上車了，忽悠別人不上車。你沒房，就說你是無房屌絲冒充樓V

你曬產證，就說你豁胖炫富，產證是淘寶買的。你不曬產證，就是屌絲Loser，沒經驗還做樓V。你在樓市投資，就說你是房蟲，炒F客，蛀蟲，擾亂市場秩序。你不在樓市投資，就是眼高手低空心大蘿蔔，賺不到錢活該窮死。你說某個城市好，就是某吹，京吹，廣吹，深吹，滬吹，外號一陣吹。你說某個城市不好，就是地域黑，心胸狹窄，見不得人好。

提問：房姐，您好！我母親在南湖寧靜苑有一套九八年建的經濟適用房，64個平方，對口南湖二小應該算學區房，現在學區房政策有變，請問房姐，這套房值得留下來嗎？廣州增城和武漢限購區哪個更值得投資?

我自己家在石牌嶺有一套70平的房改房，但是這套房子只能賣給內部職工，房齡已經有將近20年了，現在出手賣掉合適嗎？麻煩房姐解答

回答：1.如果你的學區名額已經用完，98年老破小未來升值潛力很弱，可以考慮出手置換。2.房改房也建議出手。3.如果廣州有房票，建議入手廣州限購區。如果沒有廣州房票，建議入手武漢限購區。增城太遠了，從現在的發展來看，很難跟廣州連起來。增城人口導入也非常困難，需要很久的時間。如果不能連起來，後期大機率跟東莞一樣，就是個環深衛星城。

提問：總價差不多，一類地段200平米左右大平層和二類地段150平米聯排小別墅怎麼選

回答：重點看選籌，地段，視野，配套，學區不同，後期升值潛力也不同。自住需要看自己的喜好，就目前的市場反饋來看，武漢一線江景大平層更受歡迎。聯排別墅被我們稱為屌絲別墅，市區獨棟+稀缺風景資源，未來潛力才無限。

提問：親愛的房姐你好，石家莊的新盤或者次新筍有投資空間的推薦幾個，70和20一次性用上建議多大面積的呢

回答：周圍任何一個省會都比石家莊強，可能燕郊也比石家莊強。主要是石家莊太貴了，比鄭州還貴。石家莊是強制被獻血人士，沒有太大發展。本地土著沿著地鐵線淘筍，單價控制在1.5以內風險更小。面積在90-120之間流動性最好。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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