我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問 武漢全款房一套大約可賣260，jlh後放男方名下 貸款房一套還剩40萬商貸也在男方名下。jlh後按女方sfsd購入學區房一套。手頭有子彈80，本看好保利軍運村，但男方公積金之前一次性取出 現在只有三個月餘額無法公積金貸款。1 半年內想再入一套武漢房產投資 有無建議區域和樓盤。2 如想購入軍運村 有無破解限購方法 如何最大可能減少貸款成本。感謝。

回答：你好，整體購房思路需要推翻重來。

1.保利軍運村整體概念溢價，該板塊可以對標北京奧體中心，學區並不算一流，地段並不算核心，沒有產業，典型的居住區，環境非常好，自住不錯，但是投資不合適。大家不要再被軍運會概念洗腦了，並沒有吸引大的吸引力，投資回歸房子本身的硬體價值。

2.武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

3.武漢學區集中在武昌和漢口核心區，建議在這2個區域內淘筍。

4.全款房建議做抵押融資。開發2-3張房票買繼續逢筍入，除了離婚之外，還可以開發老人票，做接力貸。公積金用不了，建議找外資銀行，按揭利率較低。

提問：北海市中心值得投資嗎

回答：不值得

旅居地產為什麼不能碰？

完全依賴旅遊的城市，依靠概念賣新盤，一手賣給你就完成了最後一棒。放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。

提問：兩個問題請教：1、沒有貸票了，怎麼在瀋陽買一手？全款肯定不划算，資金壓幾年。2、朋友介紹珠海唐家的房子，看了一下，地價2萬，房子賣2.7萬，你覺得有投資價值嗎？謝謝。

回答：全款抵押買瀋陽二手房，淘筍。我對珠海沒興趣。全國做房產的號都在炒作珠海，不就因為可以搞定限購問題麼。無聊。

問題是，不是光搞定限購就有大價值了的。產業，人口，貨幣，土地供應，難道不需要通盤考慮嗎？全國範圍內，不限購的二線城市，重慶和瀋陽二手更有價值。

提問：房姐：請問東西湖那邊佳兆業這個樓盤可以投資嗎？聽說東西湖這邊將來規劃也不錯，

所在的板塊屬於繼沌口，光谷後第三大國家級開發區臨空港新城的核心區域。您怎麼看，投資空間大不，目前這個樓盤價格是12900含帶裝修

回答：你好，臨空港是炒概念，規劃了10多年，你看看現在這個半死不活的樣子。跟光谷東的整體規劃不能比。

雖然是東西湖重點發展的新區，但是規劃非常分散，遠城區，區域利利好並不多，產業和導入人口各方面都要差一些。未來也是屬於補漲區。如果要自住，買佳兆業還不錯，有性價比。但是純投資還是更建議買主城區的低價潛力盤。武漢投資回報率最大的盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐好：聽聞大灣區規劃將出，惠州惠陽的房子有投資價值跟武漢比，哪個更具投資價值，謝謝

回答：每一個忽悠你去大亞灣買房的人，都是你一輩子的仇人。大亞灣二手房根本沒人接盤。武漢更有投資價值。

提問：房姐，您好，三環內「正榮·紫闕台」、「泛悅城」、「城投翰城璞岸」價格都差不多，本著「自住第一，投資第二」的原則，哪個樓盤更值得入手？

回答：自住選自己喜歡的，結合環境，商業，學區，地鐵等等因素考慮選優。投資角度看，光谷關山大道沿線是領漲區域，所以優先泛悅城，另外可以關注琨瑜府

提問：房姐好！融僑天域在武昌濱江商務區，與大華濱江比，價格高，哪個更有投資價值呢？謝謝

回答：武昌濱江開發的較早，所以現在價位高了，目前更看好青山漢陽濱江，單價低，潛力大。優先大華

提問：四新有一套34樓頂樓毛坯，業主急賣，93平賣120萬，但是中介說房子除了貸款還有抵押，還有裝修貸。基本房子價值全貸了。請問這種房子買有風險嗎？有沒有投資價值，如果想買，價錢談到多少能保證收益？業主可能要求全款，價錢有談的空間。買這種房是不是藥單，如何在買賣中規避風險？

回答：如果是7折筍很值得，這樣案子如果產權清晰，解藥就不難。需要你先拿錢給業主墊付，拿回房產證然後再交易，如果業主無法償還貸款，中途被銀行查封，基本就涼了。

給上家解壓最重要的是人的風險，判斷人的可靠程度本來就是風控中最重要的一環。

除此之外，借條/補充合同/中介見證等是補充措施。如果實在不放心，建議讓墊資公司來操作。

提問：房姐好啊，請問武漢二手房選籌是老破小更好還是大面積低單價更合適呢？比如水果湖的老破小和關山大道的大面積低單價（老破大）對比，不知道我這樣的比較合不合理？

回答：對的，老破小是房產里的最低生物鏈。

提問：房姐，疑惑問題：BL拉菲出售，貸款還有42萬，按目前的市場行情出售後還完貸款沒剩很多，況且還不知道能否出售成功。目前想打算買學區，手裡錢又不夠這些時一直被困擾！請問房姐有什麼破解方法？還是一直等房子出售在買？麻煩房姐支招！

回答：房子截斷抵押，或者信用卡和信用貸，找把學區定下來，然後拖段時間，等你把房子賣了再交易。

提問：房姐，我大概異地交了2年4個月，現在每個月公司和自己交的共1200，餘額近3萬。使用公積金貸款的話，能貸多少額度啊

回答：首套最多70，二套最多50

提問：房姐，你好，我想問問聯投龍灣有麼有入手的價值。目前只有兩個戶型，一個是95，一個是130，我可能會租，不會自住，買哪個面積比較好

回答：95剛需戶型，好租好賣

提問：房姐你好，請問如果湊不齊首付，最好的辦法是不是貸款出來全款買房？JLH後，用於抵押貸的房產在對方手上，必須對方簽字才能辦理抵押貸，對吧？

回答：1.貸款湊首付，不要全款買，還是貸款買

2.是的

提問：房姐，看你文章說之前你買新房，拖了開發商很久，能問下是怎麼辦到的

回答：跟開發商說，要看大產權證複印件才付下一筆款

提問：請問復地八期3.2價格如何。自住加投資。家裡人非要去買，我覺得有點貴了。你說呢？謝謝了！

回答：自住復地地段配套學校都很好，投資一般。我自住也是CEO，這也看個人經濟情況，不過不要放縱套套都選最貴的。

提問：房姐，請教一下，整個武漢碧桂園的項目精裝修部分品質怎麼樣，目前恆大常青、融創壹號院、越秀高端盤都有精裝wq的情況慘目忍睹，問題不少，那麼碧桂園在這一塊如何？目前有沒有爆料過的情況，因為本人想在光谷東入手碧桂園的精裝盤，所以諮詢一下。

回答：碧桂園更垃圾

不要對武漢的精裝修抱太大希望

提問：親親房姐，外地四線地級市有一套門面82.5平要賣，85萬各付各的稅，買家想少貸款（預計貸33萬），首付只能給30萬，剩下的22萬能不能私下寫欠條，會不會有風險？另想要一套二手門面房的交易事項，不知道星球有沒有(>﹏<)，感謝萬能的房姐

回答：可以打欠條，去公證處做公證

也可以索要同等價值的抵押物，比如車

二手門面需要看租售比，5%以上可入，交易稅費太高，可以用54大法省稅。

提問：房姐你好，請問對敲給親屬具體流程是什麼(想讓親屬貸款買弄出子彈)?想省下中介費自己操作，有什麼障礙嗎？交易價格有限制嗎?比如市價2w，可以4w賣嗎？這樣能弄到更多貸款。

回答：參考文章我發表了一篇文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

對敲不需要中介參與，所有流程可以自己跑，可以適當高評，但是不可能翻倍，貸款最多8.9成

提問：我有武漢戶口，但在武漢周邊城市上班生活，孩子可能7年後去武漢上大學，手中子彈70，看了你推薦的首地和宏圖裡，後湖那裡是成片小區，環境很好，東西湖位置差一些，但勝在地鐵又多又方便，這兩個盤怎麼取捨，求房姐賜教

回答：優先首地，略勝一籌

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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