果然不出意料，繼3月之後，LPR利率再次下調。並且這也是自去年8月份LPR改革以來降息幅度最大的一次，其中一年期LPR利率下調20個基點，五年期LPR利率下調10個基點。
其中短期貸款是20個基點，主要涉及企業貸款、信用卡、消費貸等；而5年期以上的貸款降息10個基點，很明顯主要針對的就是房貸了。
為什麼會降息呢？我們都知道目前全球依然處於疫情爆發，抗議艱難時期，全球寬鬆加劇。而我國也正處於政策的轉折點，經濟復甦的關鍵時期。特別是最新公布的2020一季度GDP增速同比下降6.8%，創下40年來新低，恢復經濟任重道遠。所以此次降息，最重要的就是對內經濟刺激。
那麼本次降息我們的房貸會減少多少呢？我們按照貸款100萬，貸款期限30年來算的話，每降息5個基點，那麼月供每個月就減少30元，30年共減少利息大約10800元；這次一下降息10個基點，相當於月供減少60元，那麼30年共減少利息大約21637元。
另外，我們往大的來算，目前我國共有約30萬億元的房貸。據張大偉計算，如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
經過央行的這幾次降息，筆者認為關於房貸轉換事宜，不要猶豫，直接轉換成LPR浮動即可。不要選擇固定利率，特別是那些利率上浮15%、20%甚至還要高的，更應該堅定不移的選擇LPR浮動利率。因為LPR將是未來央行調整借貸市場利率的主要工具，而對於中國來說，利率長期下降是大勢，大勢不可違。
其實換個角度來看，未來央行主要考慮或者照顧的群體，肯定是絕大多數使用LPR的群體。因為當這個群體越來越壯大，對不不利於他們的事情自然會抗議，也就是說到時候如果LPR上浮，自然會有更多的人和你站在同一個方向。
其實對於這次降息，很多人在關心未來房價該如何走向。因為按照我們通常的思想，利率降，則房價漲；利率漲，則房價降。那麼這次利率降了這麼多，房價是否也會逆勢暴漲呢？
對此筆者認為這樣的擔心純屬多餘，我們知道，利率代表的是一個國家的經濟發展水平、金融水平，以及最重要的，城鎮化水平。當我國的利率歐美化之後，樓市也就跟著歐美化了，其上漲乏力，炒房無力。甚至有專家對此給出一個期限：15年左右。
自從房住不炒的定位提出之後，其實大家對房價的預期就已經逐漸在改變了。比如現在筆者深刻感受到周邊談論房價、買房的人少了許多，之前出去吃飯，都能聽到旁邊桌子上有人討論房子的事。從2017年開始，到現在房價已經橫盤3年了。就算2020年初的疫情，導致不少城市試圖放鬆限購，試探政策的底線，結果很快就被撤回、約談。所以筆者認為，未來房價走勢只有一個字：穩。不僅房價穩，預期穩，地價也會穩。所以，妄想這次降息帶來房價暴漲的投資客，可以歇歇了。