提到徐州的房價，一直是購房者心中的痛。
特別是近期一場場激烈的土拍，三四百萬的豪宅充斥在徐州的新房市場，再加上朋友圈中介、分銷的渲染，每每給人以今年不買房一年又白忙的感覺。
那麼徐州的房價真實情況如何呢？判斷房價，還必須數據說話：
2015年至今
徐州房價上漲62.6%
據統計局最新數據顯示，2015年至2020年4月， 70個大中城市新建商品住宅當中，徐州漲了62.6%，僅次於西安的71.8%，排在第二：
另外，最近一年徐州老城區的二手房掛牌均價，除了銅山區之外，雲龍區、鼓樓區、泉山區都呈現一路上揚的走勢。
雲龍6月二手房均價12983元/m²
雲龍5月二手房均價12927 元/m²
環比上月上漲0.44%
同比去年同期上漲2.59%
鼓樓6月二手房均價10793元/m²
鼓樓5月二手房均價10749元/m²
環比上月上漲0.41%
同比去年同期上漲0.74%
泉山6月二手房均價11938元/m²
泉山5月二手房均價11900元/m²
環比上月上漲0.32%
同比去年同期上漲3.02%
銅山6月二手房均價10289元/m²
銅山5月二手房均價10259元/m²
環比上月上漲0.30%
同比去年同期下跌3.16%
房產君認為雖然2020年房地產的主調依然是「房住不炒」，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
但是 隨著經濟下行的壓力加大，有關部門對房地產的調控不會再次加強，甚至逐漸放鬆也並不是不可能！
12家樓盤2W+
徐州房價漲出新高度
據房產君統計，徐州目前在售的加上純新盤， 大約有12家樓盤的均價在20000元/m²以上。可以說，在這兩年的樓市調控下，徐州房價還是在低調的上漲。
從表中看，徐州目前最貴的樓盤應該就是雲龍湖金茂府了，放風價達到28000+元/m²。 那麼，徐州的房價為什麼在嚴格的政策調控之下，漲的還是這麼給力呢？
1
「麵粉價」推動「麵包價」上漲。
今年以來，徐州的土拍一場比一場火熱， 樓麵價超過7000元/㎡已經成為常態！
2月26日：東區新地王東店子B地塊經過252輪競價，被華潤以12.27億元競得， 樓麵價11258元/㎡！
3月4日：新力地產首入徐州以成交價66600萬元競得 海洋館東B地塊，樓麵價8196元/㎡，溢價率49%，該地塊成為北區新地王！
3月6日：正榮以5.698億拿下玉帶大道西側地塊，溢價率高達107.35%， 樓麵價8638.87元/㎡，成為銅山區新地王！
4月2日：孟莊D-1地塊4月2日正式出讓，美的以2.96億元成功摘得該地塊， 成交樓麵價11834.44元/㎡，成為南區新地王，並且進入徐州樓麵價TOP5！
6月4日：2020-4號徐運新河東D地塊被 德信以總價7.25億拿下， 成交樓麵價7468.55元/㎡，刷新了所在區域的新地價！
麵粉價格上漲，還指望麵包價格下跌嗎？
2
大批新盤入市，刺激市場！
5月徐州有14家新盤的入市，其中7家就上演了開盤即售罄的神話，收割了很大一部分買房人，把市場的火熱氣氛再次上推！
為什麼會出現這種情況？房產君分析主要是由於各個板塊的門檻價大幅上升，現在徐州城區幾乎沒有純新盤會10000元/㎡以下開盤， 剛需盤的上車價已經漲到12000元/㎡以上了！
所以，後期的徐州市場將只有遠郊盤和改善盤這兩個選擇，像很多剛需購房者， 要麼買的遠郊沒配套的新盤 ，要麼加錢「一步到位」選擇改善！而大部分人都會選擇加錢，因此房價又再次被動上漲！
以上的兩點向我們透露一個殘酷的信號： 徐州的房價還將上行，穩中有漲將是大趨勢。
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