寫在前面：
早上看到一則新聞，標題是：「投資1.2億元！拱墅這4個小區將全面升級！驚艷效果圖搶先看~」。看標題就覺得很有意義，一直覺得拆遷是非常粗暴的城市建設方式，拆掉就建築也毀掉了舊記憶，城市看起來很新，但是沒有傳承，丟掉了歷史和文化。
對於一座城市來說，建築是歷史最好的見證，杭州之所以是杭州，北京之所以是北京，上海之所以是上海。盲目追求現代化的大都市，越來越沒特色，也失掉了原有的城市肌理、成色和底蘊。
新聞中講到，金星村R21-12地塊農轉居公寓、渡駕新村二期、葉青苑、廣興新村這四個小區將進行改造，落實「一區一方案」改造方案，在老舊小區提升改造過程中，結合加裝電梯工程，方便居民出行。
在今年的改造中，一些有條件的小區，還將推進老舊小區居家養老體系建設。通過在小區內打造養老綜合管理服務信息平台，搭建以「陽光會客廳+陽光餐廳+休養中心+康樂中心+文教中心+X項特色服務」為標準的兩廳三中心，組建陽光養老服務隊伍，不斷深化具有拱墅特色的老舊小區居家養老服務體系。
目前，進展最快的渡駕新村二期已進場施工，其他小區將繼續做好方案的深化和細化工作，並完成工程招投標，近期將開工，預計今年完成。
老小區改造就很有意義，在原有基礎上更新升級，保留了老底子的生活，又改善日常，多好。
當然，如此大投入的改造，基本上也暫時不會出現在拆遷名單中了。
1
匿名：公辦民辦統招後，是不是學區房很緊俏了？要多久買學區房穩？
答：是啊！好一點的學區，民辦沒考上再去報公辦是不可能的了。報民辦意味著直接放棄公辦，這種情況下大部分人直接選擇公辦學校。
基本如果是新房的話，懷孕就要買好了，落戶3年以上基本上還是穩的。
確實如我所料啊，今天錢江晚報就發文說：「杭州又一類二手房，價格已重回去年高點！」說的就是學區房。因為爆表嚴重，焦慮的家長們就未雨綢繆，提前購置學區房。
近一個月二手房學區房成交活躍，學區房依舊是硬通貨。
2
匿名：亞運村啥時候啟動？看好那個區域接下來的發展，附近有沒有性價比較高的樓盤推薦，品質好一點的小戶型？
答：亞運村已經啟動了。
亞運會是全杭州的大利好，要買房子的話，跟著亞運村的規划走，沒有任何問題。亞運村隔壁板塊一個是世紀城，但是價格現在4w8，價值已經重估了。另外一個挨著亞運村的板塊就是蕭山科技城。
品質好一點的小區可以選擇江南壹號院，南區已經賣完了。不過，北區也快開了。北區的備案名叫：湖悅江南院。
目前也是整個錢江科技城距離機場快線最近的一個樓盤，從小區門口走上約800多米，到達錢江新城規劃為3站路，到達機場規劃為1站路，到達武林廣場也只規劃為5站。
也是距離惠靈頓最近的一個樓盤。
北區跟南區最大的不同在於，北區有個天然的湖泊，景觀上會更勝一籌。
接下來北區要推16號樓，直面一線湖景，建築面積段約103-134平米。如果要買小戶型的話，可以關注一下約103方的小戶型，目前板塊內也只有這裡有小戶型了。雲潮府是洋房，前灣目前也只有大戶型。
融創的房子，社區文化打造上也是走在前面的，「歸心社區」作為融創的標配，南區同樣規劃了藝術大道、童趣天地、高爾夫草坪、派對花園、口袋花園、植物療愈花園、下沉庭院以及康樂運動場等等。
3
匿名：浙江音樂學院旁，排屋推薦下，離地鐵近一些。
答：轉塘的話，買排屋，最適合距離其實就是富陽的銀湖。排屋產品也比較多，距離杭富輕軌也更近有些。
要敲黑板的是：杭富輕軌是和地鐵6號線相連的。
上林湖馬上就要開了可以關注一下，大城小應該也還小合院可供選擇。
另外雍景山，接下來有一批中式小合院，也可以關注看看。
其實早幾年，富陽的小排屋還要多，也可以去二手房市場淘淘看的。
4
匿名：樓主，城西方向，靠近淘寶城，有沒有500萬左右的小排屋推薦？
答：一看這個，第一反應覺得500萬基本上要去臨安了。
突然想起來，一個老盤叫瑞城花園還有最後一個組團瑞城熙園，最近上市了161方L型的院墅價格在500萬出頭，基本上我看看是城西「有天有地」房子的門檻了。
位置在文一西路和綠汀路交叉口，周邊有兩條地鐵：往東約800米是5號線綠汀路站，往西約50米是16號線鳳新路站。這兩個站，前者年底通車，後者9月份通車。可以說是准地鐵房，其實未來還有一條線3號線，因為綠汀路是3、5號線的雙地鐵站。
地段可以說很不錯了。
按理說，這麼個位置，500萬買一個院墅是不太可能的，161方的話，算算單價也就3萬多點，未來科技城的高層公寓都不止。但是瑞城熙園拿地早，拿時間換了空間，當然對於購房者來說也因此穿越了房價。
小區的環境也很不錯，30萬方的體量還有一個1.5個足球場那麼大的私家湖泊。
5
匿名：老師，喜歡大平層，最好是現房，價格在一千萬以內。現在的問題，杭州限購，我們需要賣掉一套房子才能有房票，這個比較討厭。
答：限購是沒辦法突破的，如果沒房票，那確實賣掉一套房，騰挪房票先。
如果不想賣房子，那麼有兩種選擇臨安或者買40年產權的產品。
不過我查了查，臨安也沒啥大平層，大約也是不符合臨安開發的邏輯，面積大一點基本上是疊排、排屋、別墅類的產品了。
可以選選看40年產權的，比如像三墩豐盛九璽這樣的大平層，423平米，價格遠遠低於周邊的住在，毛坯單價只要2萬一平米。
一層一戶，整一層的空間都是你的，360度採光，5個臥室、1個保姆房、2個客廳、1個餐廳，以及6個衛生間，很奢侈的豪宅啊！
以後樓下就是地鐵站，豐盛九璽就是4號線的地鐵上蓋，還是始發站紫金港路站。