文：郭源潮
6月份即將結束，2022年上半年也將要過去。回顧上半年的房地產市場，我們基本上可以總結出大相逕庭的四個詞。一季度，在房地產調控和黑天鵝事件的雙重影響下，房地產市場一度陷入冰封期，零成交的局面。但是，自第二季度以來，隨著生產生活步入正軌，房地產市場逐漸變得繁忙，相關報告在網上隨處可見。但細心的網友也會發現，有不少地方的房價都開始慢慢上漲，樓市是要復甦了嗎？
眾所周知，中國的房地產市場一直受到關注，這與其多年來在國民經濟中的重要作用密切相關。因此，相關的開發商總是高枕無憂，畢竟，無論如何，都有政府的支持，泡沫也不會被打破。即使是大多數普通的購買者也逐漸陷入其中，無論貧富，買房始終是第一位的，買到就是賺到的想法很普遍。但是，隨著房地產市場的發展和國民經濟的轉變，這些想法無異於飲鴆止渴。
經過20多年的發展，房價逐漸上漲至較高水平。對於大多數家庭來說，房價現在太高了。也許房子以前是最好的投資。畢竟，許多人都從中賺錢。無論是一線還是二線城市，都有很大的獲利空間。但是現在這一切都改變了。房住不炒的概念已經被多次提及，即使在熱點城市，房價上漲的空間也不大。
如今，關注房地產的人們想知道房地產的價格水平。不久前，曹德旺說了房地產市場的真相。他說，在過去的30年中，房地產價格上漲過快。房地產價格的快速上漲已經占用了實體經濟過多的發展資源，導致實體經濟出現問題。現在，中國的國內生產總值發展只有6.5％，每個人都覺得增速率不是很高，但是曹德旺認為這有點太快了。如果定在2％左右，那麼實際上可以購買房屋。
當然，自從馬雲提出房價如蔥的觀點以來，在市場上一直是有爭議的。有人支持馬雲的觀點，認為這所房子將來會變成「白菜價」。當然，其他反對馬雲的人則認為，房屋的價值只會越來越高，甚至會變成金價。而這兩大好消息可以看出，未來的房子是「白菜價」還是「金價」也有數了。
一：在房地產市場熱銷的背後，銷售均價出現了明顯下滑
從第二季度開始，隨著生產和生活步入正軌，住房需求的積壓開始逐步釋放。經過三年多的房地產市場調控，大中型房地產企業之間有了明顯的區別。為了做出更穩定的選擇，購買者將首先選擇公認的房地產企業。當前，房地產市場的熱銷離不開房地產企業的打折促銷。今年前五個月，恆大地產的平均銷售價格為每平方米9069元，同比下降15.6％。碧桂園和萬科也有不同程度的下降。
依小編看，面對監管政策的不斷收緊，房地產企業償債的高峰期已經到來，對房地產市場資金流入的有力監督，對於房地產企業而言，仍然存在房地產市場未來趨勢的不確定因素。因此，為了加快資金返還和衝刺年終業績，2022年下半年的「搶收潮」大幕將慢慢拉開，這意味著以價換量仍將是今年房地產市場的常態。
二：加大租房補貼力度
實際上，在許多房地產市場頻繁繁榮的背景下，房地產市場的現實狀況是驚人的：一方面，今年以來，房地產市場的「降價甩賣潮」頻頻出現。對於那些了解房地產價格的普通人來說，發現之前看到的價格已經縮水並不難。另一方面，中小型房地產企業頻頻掀起破產潮，而龍頭房地產企業則不斷縮水一線，所有這些都證明了房地產躺著也能賺錢的時代結束了，回歸理性是主要主題。
而且從今年開始，為了吸引人才安頓下來，許多地區增加了對租賃團體的補貼。具有不同教育背景的人可以獲得不同的補貼。對於那些暫時沒有多少錢來買房的人，選擇租房可能更具成本效益，因此群眾暫時擱置了購房計劃。隨著市場對房屋需求的減少，價格自然會有下降的空間。
鑒於房地產的現狀和未來的發展趨勢，央媒《經濟參考》也給出了十二個字的明確答案：房住不炒不松，穩定大勢不變。房住不炒仍然是房地產開發的紅線，熱錢難以流入。儘管有些城市將出現「紅五月」和「紅六月」，但總體而言，市場難以保持高度長期處於活動狀態，房價也很難出現大幅上漲。
從這兩個趨勢來看，房地產市場的未來趨勢已經初步顯現。將來，購房者可能會看到更多有利的消息。儘管還達不到馬雲所說的「房價如蔥」，但房價仍然可能處於穩定範圍或略有下降。
下半年，在房住不炒、庫存壓力、融資壓力等因素的綜合作用下，房價並沒有大幅上漲的基礎。以價換量仍會是房企的主要策略，這意味著購房者將擁有更多主動權，因此遇到高性價比房屋的機會大大增加。因此，對於剛需者而言，如果有購買房屋的計劃，則可以在城市、開發商、居住片區、樓盤等方面進行詳細的計劃和篩選，剛需處於買方市場，不用擔心找不到好的房源。但是，主要前提是我們必須在經濟能力範圍內進行選擇，而不是因為購買房屋會降低家庭抵禦風險的能力。