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2020年，吉隆坡的人口將從原有的600萬人增加到1000萬人，帶動馬來西亞房地產的發展。

在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜誌，評選為「2019年世界最佳投資經商國家」；在世界旅遊國家排名中，吉隆坡在全球遊客訪問最多城市榜單中，排名第7。每年平均有1250萬遊客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天。

那麼，吉隆坡城市未來發展方向是怎樣的，房地產還有淘金機會嗎？當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大。核心區可供開發的地皮也越來越少。吉隆坡市中心黃金三角區，可以說是馬來西亞最繁華的地段之一，也是吉隆坡房價最高區域。

【2020馬來西亞房地產購房政策】

外國人在馬來西亞購買房產均要滿足規定的要求，需要符合最低購房門檻，但是每個州屬還有自己定的標準（如：公寓限制100萬，地屋限制80萬等等）。

從2020年開始則統一要求，目前僅有檳城（州）提出異議，由於檳城房產基本趨於80萬所以商討是否最低標準定為80萬馬幣，因為檳城的房價和吉隆坡也不相上下了。2020年起，吉隆坡的最低購房門檻由100萬令吉降為60萬令吉。

【馬來西亞房產值得投資嗎？】

「一帶一路」戰略

現如今投資房地產已經不再是富人的遊戲，今天的中國投資者們有很多的置業選擇，但是在馬來西亞買房無疑更經濟實惠，同時也更加符合部分中產階級家庭的投資預算，且租售比高。

馬來西亞作為「一帶一路」戰略的重要節點國，近年來緊跟全球貿易發展腳步，成為東南亞地區出口增長最快的國家。

吉隆坡的房價居於世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-8%，房產增值每年大約在15%-45%左右。

第二家園計劃

第二家園計劃更是吸引了一大批的海外投資者，第二家園計劃幾乎實現零成本擁有兩個身份的夢想，申請人不僅無需放棄原有國籍，還可以自由出入馬來西亞。

除此之外還可以享受更低的最低購房門檻，享受更高的房屋貸款，第二家園計劃申請人可以申請高達60%的房屋貸款，還款年限長達30年，不能超過最高還款年齡65周歲。

馬來西亞經濟復甦

儘管馬來西亞的經濟曾經遭受過重創，但是近些年外來投資熱潮的不斷蔓延開來，同時藉助於多項經貿合作政策等有利因素，馬來西亞經濟已經可以看到明顯的復甦。

馬來西亞市場的復甦值得投資者關注，住宅物業價格應儘早低價購買。

房屋產權

從房屋屬性上來看，馬來西亞的房屋產權大多為永久產權或99年產權，外國人可以持有二層以上的房屋（即公寓）。

外國人在馬來西亞的購房門檻較低，且房屋都屬於精裝修，沒有公攤面積，沒有遺產稅，還會贈送停車位，是可以傳給後代的寶貴財富。

貸款利率

馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達6%－8%的回報率顯得相當可觀。

海外房產投資也屬於長期戰略，如果您不知道交易的方向，那麼您需要承擔的風險相對就大。

那麼，作為投資者應該投資哪種類型的房地產呢？為了成為一個成功的投資者，您最好提前了解馬來西亞所有的房產類型，並且要了解不同人口對於房屋類型的需求及喜好。

大多數的外國人、國際學生和白領，都喜歡呆在中央商務區或者名流聚集的附近，如KLCC、TRX敦拉薩金融中心和MontKiara滿家樂等周邊地區的房地產。

放眼國內，理想的投資方式已經鳳毛麟角。

但是，想去海外市場的國內的投資者，會發現海外市場更加複雜，資產種類龐雜，加上語言障礙，缺乏專業知識和專業人士指導，極易落入陷阱。

相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業「玩法」相對要簡單許多，而且海外房產擁有一些「獨有特點」，讓它相比國內房產投資更有優勢。