前兩年武漢樓市爆火，許多人從外地打飛的來漢投資；在外地投資者眼中，武漢房價比白菜還便宜。
於是乎，貸款、槓桿、分期....各大樓盤被統統拿下！在上一波行情，有些人賺得盆滿缽滿，但也有人被套牢至今。特別是那些選擇遠城區和老破小房源的投資者，現在還在苦苦等待出手時機。
在近幾年，房產投資在一直是身邊絕大多數人的投資方式，因為我們的財產在不斷的貶值，而固定資產投資因為其高保值，高收益成為了投資理財的首選。
確實，房產投資，在國內很長一段時間裡，都是絕大多數人的主要投資渠道。這些年，一波波行情暴漲把房價不斷推上新高位，很多人通過投資買房撈到不少錢；趕上好時候，甚至隨便買買就能一夜暴富。我們也習慣了房價的肆意增長，身邊也有很多人因為投房子撈了不少錢，隨便買買就走上了人生巔峰，誤以為是實力，其實只是運氣。
翻倍、暴漲，讓人眼紅，也往往讓人迷失自己，在國家的調控下，暴漲越來越難，而投資者們還未從曾經的狂歡中反應過來，仍然以「漲價「為核心，哪裡漲就投哪裡，而忽略了房產投資最重要的屬性：流通性。
有些盤，要麼價格過高，受眾少，要麼區位較偏，無人問津，這些項目都違背了流通性這一大原則。現在的中國樓市，」穩「字當頭，因此國家的樓市的調控會持續進行，我們原先的投資思路，需要疊代升級，而我們對樓市的認知也需要更新。在王老師看來，在未來的房產投資中，以下幾個方面才是重點。
一、注重流通性
對於股票來說，流動性是我買了這支股票後是否容易賣出，我們常說這支股票流動性很差，就是指很難按理想價格賣出，流動性好的股票換手率也就高，在技術上也有較大操作空間，相對安全一些。對於房產一樣適用，流動性高的房產就是能快速變現的，可以是很快的出售、也可以是很好出租的。
市場上很多房子看起來確實規劃不錯、設計不錯、想法也不錯，這些或許未來的確都會慢慢落地，但一旦忽視流動性、流動性缺失，那麼，從簽購房合同的那一刻起，就註定了未來賣房子的舉步維艱。
因此在選盤時，我們要多思考一下房子未來幾年後如何賣？多久能賣出去？賣給誰？多少錢賣？接盤俠們是怎麼想的？如果是我們自己剛需買房，這樣的樓盤會不會賣？多多思考，才能少踩坑。
二、知道自己的底線
一個理性的投資客，會預設自己虧損的底線。就是說，想好輸掉褲子以後你打算咋辦。不妨在決定下訂那一刻，問問自己：假如這個房子（鋪子）以後轉不出手，自己就是接盤俠，我還要嗎？那樣我會有多少損失，如何面對？如果答案OK，那就買吧。時刻清晰自己的底線，但凡是投資都具備風險，以往閉眼都能賺錢的日子已經過去了，時刻注意風險防範尤為重要。
三、更加沉穩的選盤
閉眼買盤也能賺錢的時代已經過去，在未來進行房產投資時，以下幾種類型的項目需要謹慎購買。
1、辦公和商鋪
曾經的「一鋪難求、一鋪養三代」已成過去式，那些情況好的商鋪投資門檻越來越高，那些差的商鋪已然無人問津。很多城市的核心商務區中，寫字樓和商鋪的空置率尚且高達30%。近幾年來，住宅的銷售面積和銷售額雙雙上漲，辦公樓和商鋪卻雙雙下滑，且下滑幅度超過10%，很明顯，投資商品住宅的安全係數要遠高於商鋪和寫字樓。再加上商鋪的流通性不如住宅，因此此類項目一定要謹慎。
2、八九十年代的老破大，要遠離
這類房子時間久，戶型差、沒電梯、沒物業、小區混亂、人員繁雜，綠化基本靠大爺大媽種植的果蔬，居住舒適度極低，流通性不好，另一方面，城市化進城在不斷推進，新盤的吸引力明顯大於老破小，核心區的老破小剛需家庭買不起，改善家庭看不上，現在拆遷舊改速度放緩，老房子越來越難拆，妄想買套老破大來博拆遷的，基本可以死心了。
未來房產投資仍然是我們首選的投資方式，但我們的投資思維要一定的轉變。不論在哪個城市，剛需永遠是這個市場的主力購買人群，投資置業要逆向思維，永遠從賣方考慮，才能保證流動性。
健康的房地產市場來了，買房不能再一腔熱血腦子空空，未來的技巧不是撿便宜、見房就買，也不是湊熱鬧，追漲殺跌，而是到接盤俠足夠多的地方買，買他們喜歡的城市，他們中意的戶型。只有這樣，我們才能避免成為接盤俠，為自己帶來實際收益。