8月2日，上海易居房地產研究院發布《2019年7月40城土地市場報告》，主要內容如下：
40城土地成交面積微增，地價漲幅收窄明顯
2019年7月，40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。7月份土地成交面積僅微幅增長，表明上半年火熱的成交態勢已較難持續，預計下半年增速將回落。
2019年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。從圖1可知，年初累計土地成交建築面積同比增幅於2018年6月開始持續回落，2019年2月已經轉負，3月跌幅擴大，隨後跌幅持續收窄。隨著近期部分城市房地產調控政策的陸續出台，房企融資端的進一步收緊，預計下半年成交面積將回落。
7月，40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，同比增長20.0%，土地出讓金收入增幅由正轉負。2019年1-7月，40個典型城市土地出讓金收入16034.0億元,同比增加18.7%。隨著部分城市房地產調控政策的密集出台，熱點二線城市地市熱度較難持續；2019年全國城市大幅下調棚改套數目標，因此，土地出讓金收入同比增速較難保持快速上行的趨勢。
分城市來看，2019年1-7月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、武漢、廣州和南京，土地出讓金總額分別為1635.2、999.8、932.8、813.5和813.1億元。其中，杭州同比下降17.8%，武漢、廣州和南京增速均超過80%。
7月，40個典型城市移動平均土地成交均價為5356.7元/平方米，環比上漲2.7%，漲幅明顯收窄；此外，7月單月地價下跌明顯，土地市場降溫。
7月，40個典型城市土地成交溢價率為19.9%，相與5月下降1.7個百分點，結束連續6個月上升的趨勢。
分城市來看，7月份，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為惠州、荊州、揚州、金華和北海，土地成交溢價率分別為44%、41%、36%、36%和36%，主要為三四線城市。深圳2019年來僅6月份出讓5宗住宅用地，並且有限價限售等條件限制，7月份仍無土地出讓。
一二線城市地市有所降溫 一線城市地價環比跌5%
7月，4個一線城市土地成交建築面積為370.9萬平方米，環比增長11.7%，增速收窄。一線城市房地產調控政策嚴厲，市場調整時間較長，其土地成交面積主要取決於土地供應量的大小，通常當土地供應量增大時，成交面積也有較大增長。
4個一線城市6個月移動平均土地成交均價為13704.1元/平方米，環比下跌5.0%，同比上漲4.8%。2019年6月一線城市地價上漲較明顯，主要是深圳、北京和上海土拍較火，溢價率分別為48%、17%和23%。7月份，上海和廣州土地成交面積增長，但地價下跌明顯。
7月，二線城市土地成交建築面積為4033.1萬平方米，環比下降5.6%；6個月移動平均成交價為5179.5元/平方米，環比上漲3.5%，漲幅收窄。當前二線城市地價已經接近2017年下半年的歷史最高地價區間。
2019年2月份後，二線城市地價上漲幅度較大，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。主要原因一方面是因為第一季度發債融資量較多，房企資金面較為寬鬆；另一方面是因為開發商拿地預期的轉變，即規避三四線城市，向一二線城市轉移，同時一線城市供地量又比較少，熱點二線城市成為主要的拿地對象。
7月，三線城市土地成交建築面積為869.4萬平方米，環比增長54.6%；同比下降39.0%。6個月移動平均成交價為2863.7元/平方米，環比上漲5.1%，漲幅收窄；同比上漲37.6%。2019年上半年，三線城市土地成交面積整體明顯小於2018年上半年，在成交量不足的情況下，價格難以持續上行。三線城市樣本受結構性影響較大，樣本內東莞、無錫和金華等較強的都市圈三線城市土地出讓金占比較大，價格相對堅挺，而其他弱三線城市地價整體上是震盪下跌的。
一季度，部分城市房地產市場出現了「小陽春」，4月19日中央政治局會議上再次提及「房住不炒」，同時住建部分別於4月和5月對10個房價漲幅較明顯的城市進行了預警提示。此外，由於一季度房企融資較多，資金寬鬆，部分房企拿地比較激進，5月底多家房企被列入暫停公開市場發債業務名單，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品，同時住建部針對「地王」現象點名部分開發商。7月初，部分信託公司接到銀保監會的指導，收緊房地產信託業務；同時，國家發改委要求，房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，進一步限制了房企資金來源。
7月31日中央政治局會議提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，再一次明確了「房住不炒」的指導方向，每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。同時，央行就房地產占用信貸資源，消費貸、銀行理財等資金違規進入房地產市場等問題進一步探討解決。近日多家房企表示下半年減少拿地，預計下半年土地市場將降溫。
（數據來源：易居房地產研究院）