綠城·潮聽明月效果圖
進入6月中旬，2021年杭州樓市的上半場即將謝幕。這個半年，我們又告別了不少優質樓盤，比如之江的仁恆祥生·珊瑚世紀雅園，運河新城的香港置地·上河公元，武林新城的綠城·春來楓華等。
有樓盤收官，也有樓盤入市，杭州樓市一直保持充足的新房供應。最近，有不少在今年年初才拿地的項目，公布了自己的案名，即將進入銷售環節。對於購房者來說，搖到心儀紅盤的機會還有很多。
綠城全新十子亮相 限價都在4萬元以下
今年1月和2月，本土房企綠城集團在杭州一口氣拿下了10宗涉宅地塊，拿地手筆之大震驚杭州樓市。
這10宗宅地，被打造成了9個項目，加上與復星合作開發的東湖新城項目，就組成了綠城2021年的10個新盤。最近，這些項目以「新新十子」的面貌集體「出道」，繼去年五大「春天系」新品後，綠城再次刷屏杭州。
富陽，是今年綠城的重倉板塊，年初不到半個月時間接連拿下4宗地塊。其中，銀湖地塊案名為桂語新月，戶型98—144平方米，精裝限價22000元/平方米，是繼桂語映月後又一個總價200萬元級的年輕作品。
在富春新橋江畔，綠城將富春60號和61號地塊連起來打造成了江畔錦園，總共11幢高層，精裝限價25000元/平方米。在江畔錦園的南面，富春銀泰和地鐵6號線公望街站附近，是綠城·江上臻園，同樣是一個純高層住區，精裝限價25000元/平方米。
在上城區，綠城布局了2個項目。在艮北新城，繼超級大盤楊柳郡後，綠城這次在地鐵1號線九和路站附近打造綠城·潮聽明月，總體量約8.08萬平方米，主力戶型107—145平方米，可售646套，精裝限價42400元/平方米。
在首次進駐的丁蘭新城，綠城在地鐵3號線同協路站附近，落子小高層項目綠城·沐春明月，總體量約6.78萬平方米，主力戶型109—145平方米，可售319戶，精裝限價31500元/平方米。
在錢塘區金沙湖畔，在明星項目春風金沙售罄後，綠城繼續深耕，打造湖上春風裡項目。總體量約11萬平方米，可售560戶，面積105—126平方米，精裝限價37500元/平方米。
在全新的臨平區，綠城也有2個項目，全都位於東湖新城板塊。綠城·香岸雲棲燕廬，緊鄰超山風景區，容積率僅1.4，是主城難得的低密項目，規劃疊墅和洋房產品，主力面積105—170平方米，精裝限價19420元/平方米。
去年11月，復星集團拿下東湖新城地鐵9號線五洲路站附近綜合體地塊，總體量高達60萬平方米，規劃住宅、酒店、甲級寫字樓、商業中心等產品。其中，住宅部分由綠城操盤，這就是詠荷郡，規劃18幢精裝高層，主力面積98—139平方米，精裝限價22000元/平方米。
今年，綠城首次進駐了錢塘江南岸的南站新城，打造山瀾桂語軒，這也是綠城在蕭山的第四個「桂語」系作品。項目總體量約14.7萬平方米，戶型面積約89—123平方米，精裝限價32000元/平方米。
濱江繼續深耕市北
本土房企新盤閃現
除了綠城連上十個項目外，其他本土房企，比如濱江、廣宇、金成等，也有新盤面世。
濱江集團今年已經在杭州土地市場拿下了7宗涉宅地塊，率先入市的是年初拿下2宗市北東項目，這也是濱江在錢塘江南岸深耕的主戰場之一。
濱江·濱濤映月位於建設二路與寧東路交叉口，距離地鐵2號線建設三路站約800米。該項目總體量約26萬平方米，規劃打造16幢精裝高層，包括1幢公租和2幢自持，總共1700餘戶。
在面積段上，濱濤映月起步戶型是107平方米中間套三房兩衛，另外還有117平方米、128平方米、137平方米三個四房兩衛戶型。精裝限價37500元/平方米，總價門檻400萬元。
濱江·望濤月明位於濱濤映月的東南面，位於寧稅路與建設二路的交界處，距離地鐵站稍遠。望濤月明總體量約22萬平方米，由12幢可售高層和5幢自持多層組成，主力戶型109平方米—139平方米，精裝限價同樣是37500元/平方米。兩個項目加起來，總共有2300餘套可售房源，預計將從7月開始陸續入市。
金成集團在去年6月和7月，先後拿下未來科技城和大江東各1宗宅地。未來科技城項目案名為汀雲上府，規劃10幢高層，總共554戶，主力戶型99—131平方米，目前已經開放售樓處，將在近期首開，精裝限價36100元/平方米。
大江東項目案名為潮塘軒，位於板塊核心位置，總體量12.79萬平方米，規劃8幢精裝高層，主力面積99—118平方米，精裝限價19800元/平方米。
另一個老牌本土房企廣宇集團，這兩年加大了在土地市場的出擊，接連收穫了多宗不錯的宅地，開發了下沙的錦上文瀾，銀湖的錦雲里等住宅項目。今年5月，在首批「雙集中」出讓中，廣宇以自持29%的代價拿下了塘棲一宗低密宅地，目前已經公布案名，為廣宇·塘頌，精裝限價28300元/平方米。
龍湖兩大改善盤入市
融信招商萬科也有項目公布
最近，外來大鱷們也是動作頻頻，紛紛推出自己的新項目，以期打好下半場的開門紅。
龍湖在紅盤湘湖原著即將清盤之際，正式對外發布了自己的兩個「壓箱底」改善型項目：濱康天曜城和中杭府。
位於濱江區的濱康天曜城，即地鐵1號線和5號線交會的濱康路站上蓋綜合體項目，由龍湖聯手坤和開發。該項目總體量約55萬平方米，由一幢220米高的地標寫字樓、一座龍湖天街、一座五星級酒店，以及15幢高層住宅組成。住宅面積約110—195平方米，精裝限價51500元/平方米，昨晚剛剛領出第一張預售證，將推出4幢高層。
中杭府位於西湖區蔣村板塊，由龍湖葛洲壩合作開發，是現房銷售項目，並需自持44%。該項目由10幢高層和10幢疊墅組成，高層戶型約160—245平方米，疊墅戶型約222—233平方米，總共可售364戶。目前，項目臨時展點已經開放。
融信集團在5月的首次「雙集中」出讓上大放異彩，一共拿下7宗優質地塊，目前，已經有3宗公布案名。
奧體核心區項目案名為傲世邸，與鄰近的創世紀一脈相承，精裝限價47000元/平方米；南部臥城項目案名雅望軒，精裝限價25600元/平方米；三墩北項目案名如瀾軒，跟已經入市的天瀾系出名門，精裝限價28100元/平方米。
萬科位於運河新城的項目，最近也浮出水面，這就是萬科·和語光年府。該項目位於大運河東岸，在享受更雲瀾天第府、上河公元相同配套的同時，還能獨享一線運河景觀，精裝限價38000元/平方米較之前兩者上漲了2000元，主力戶型108—165平方米。
此外，這幾年深耕蕭山的招商，目前也有新盤公布，包括市北西的招商·花曜里和花嶼觀瀾里，精裝限價37500元/平方米，以及新塘的招商·花棲雲境里，精裝限價25600元/平方米。
來源：商報 記者 周堅洪