1、
近幾天四大一線城市先後發聲：
上海：繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求；
北京：抓好貫徹落實，更好滿足剛性和改善性住房需求；
深圳：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，紮實推進保交樓工作；
廣州：將儘快推出有關政策措施，滿足剛性和改善性住房需求。
具體落實政策文件還沒有，態度是有了。
2、
出政策真的就能讓一線城市整體房價大漲了嗎？
我個人覺得還真有點懸，只能說是撤掉一線城市樓市原先限制太多的條條框框，讓市場成交活躍起來，新房、二手房的交易量上行， 讓大家恢復一下信心，恢復良性的供求循環。
一線的高房價的確不適合再炒一輪，且本輪真要是炒太高了，會讓一波人套現離場，至於去幹什麼，咱就不要瞎揣測了。
3、
一線城市的活躍還能帶動二線嗎？
在我自己看來本輪樓市與以往幾輪完全不一樣，現如今 整體樓市是割裂的：
各城市之間的供需結構、房價高低完全不同。
一線就是一線，深圳、上海、北京前幾年的房價調整，對濟南你說有毛影響？
濟南該跌的依然跌，該漲的沒有停止腳步。
後面的三四線城市房價，更是跟一二線脫節了。更應該趁這一波放鬆，市場略有回暖抓緊賣掉變現。
4、
今天（7月31日）上午，中國政府網發布了「國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知（國辦函〔2023〕70號）。
其中關於住房的表述是：
支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩步推進老舊小區改造，進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。持續推進農房質量安全提升工程，繼續實施農村危房改造，支持7度及以上設防地區農房抗震改造，鼓勵同步開展農房節能改造和品質提升，改善農村居民居住條件。
支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩步推進老舊小區改造，進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。持續推進農房質量安全提升工程，繼續實施農村危房改造，支持7度及以上設防地區農房抗震改造，鼓勵同步開展農房節能改造和品質提升，改善農村居民居住條件。
其中的大部分表述是跟商品房無關的，保障房、老舊小區改造、城中村改造、農房節能改造等。
我周六直播說了 未來我們的的住房供應結構會明顯發生變化：
我們今後的住房供應模式就是向香港+新加坡結合 模式靠攏——商品房供應量降低，普通百姓是剛需房+存量房+保障房，這是長期的主線，未來10年內大機率不會變。
對於很多普通收入新市民、年輕人，未來的確不會有太大住房的壓力，大量剛需房都不會再有什麼漲價空間，新房、二手房你都可以買；你不想買房，大量國有保障房你也可以申請。
你想住的有品質、高大上，那的確就得付出更多，才能買到。
5、
再說我們濟南的樓市，據不完全統計，濟南樓市上周（7月24日-7月30日）主城區共計5個項目入市加推，共計766套房源入市，整體去化率56%左右。主要以改善盤成交為主，其中東部熱盤東城逸家首開去化6成，總體來說不太理想，並沒有一下售罄，這對整個奧體片區樓市影響還是蠻大的；科技城片區豪宅保利瓏譽首開去化9成以上。
剛需、普通改善，一旦價格不接地氣了，銷量明顯就下來了。對比周邊二手房成交價格，就能知道價格是否虛高。
未來的濟南樓市，必然繼續會兩極分化，這與上面4、中說的長期住房供應結構是有關聯的。
今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：
幾樓好房第一家二手房門店已經開業，位於龍湖奧體天街西側，仁恆世紀中心底商，全套的買房、賣房、租賃服務，如果你有買賣新房二手房的問題，可以到店登記、諮詢了。
我們實行會員制，加入幾樓好房的會員，享受幾樓好房各種會員福利，由我幫你梳理最適合你的房源，優化你的家庭房產，濟南最專業、最靠譜的置業規劃思路與你分享。
—— END——
如果你有購房困擾，可以添加我的微信進行諮詢，微信號jilou2017，我會根據你的情況，為你提供專業的建議，篩選適合你的房子！ (199元/語音通話諮詢）
>> 對話幾樓：獲取濟南最專業的購房建議