樓市政策，喊話不少次了，真正能讓老百姓買房少付錢的政策，還真沒有落地幾個：
稅費、存量房利率，至今只是吹風，且等你們再吹一陣，看看購房者買不買帳。
攢攢錢，今年爭取把高利率房貸還上100-200萬，不聽這些人畫餅了。
1、
最近網上「砍房東 」賣房的視頻非常火。
好多中介的確沒什麼新房可以推薦售賣了，開始拍一些 「壓低」房東價格賣房的短視頻——
這種視頻的確是能夠博眼球，流量很好。
大部分網民絕對屬於好事看熱鬧的，你要說哪裡房子漲了，一堆人出來噴，說假的騙人的，有價無市，誰也不是傻子等等；你說房主15000買的房子，現在12000賣房，不少人很開心，點贊留言分享三連，必須讓大家都知道買房人賠的多慘……這就是真實的網際網路。
有了流量，儘管看熱鬧的多，一旦被真買房的看到，說不定真就賣出去了，但是這個價格絕對創了本小區同戶型房源的新低。
低價格賣出了一個小區的一套房子，其餘正常價格掛牌的房子就得罵娘……所以這種賣房視頻會有如下效果：
1、大部分房東都 基本是賠錢甩貨，變相說了這個小區這幾年一直不漲價、甚至還降價了。
2、變相告訴大家，這個小區再持有沒有意義， 短期潛力不大，早點賣掉早止損。
3、一般拍短視頻售賣房源，會創造小區的新低價，中介以此再吸引更多人關注，達成快速賣房的目的……
4、一旦這樣的視頻流出，再疊加近幾個月成交量的下滑，會導致大量想買這個小區房子的購房者繼續觀望，形成惡性循環。
這種真是二手房房產圈的內卷了，沒有最低，只有更低，受傷的還是房主。原先是一個人受傷，這麼一宣傳，可能整個小區賣房的都受點影響。
周末我直播的時候說過一個粉絲，本來想去張馬片區買房，她看了這些砍價的短視頻，決定換個區域買房，或者乾脆不買了。
這種短視頻砍價賣房，我個人覺得，房主自傷1000，順便再傷小區800，也真是無奈。
各有各的立場，大家繼續卷吧。
2、
現如今樓市的兩極分化的確讓人很無奈。
剛需新房賣不動，很多剛需二手房價格還一直下行，越是這樣，越是惡性循環：
剛需觀望，等降價；房東賣房，去追改善房。
反觀現如今的改善房市場，真正中上等的改善房價居高不下。不少樓盤價格一漲再漲，越是漲，房東們越不捨得賣，掛牌房源越少，導致「奇貨可居」，即便是掛牌也是一個高價掛著，生怕賣便宜了。
一邊是大家著急賣出，賣不出；一邊是大家不捨得賣，一直漲價。
對於剛需房房東來講剛需市場供大需少失衡，惡性循環，自己的房子不漲價總不是什麼好事情；改善市場供小於求，完全的賣方市場，購房者們很受傷，但又的確無可奈何，這種供應不足的確短期很難解決。
3、
2023年8月第一周，濟南樓市新建商品房住宅網簽855套，慘澹啊。
如果沒有什麼政策，大機率8月新房成交量會創造2023年的新低，甚至低於1月的成較量。
新建住宅網簽創新低，我個人覺得有如下原因：
整個濟南新房住宅的成交量還是在東部，而且是靠剛需樓盤支撐。
唐冶、雪山、張馬部分熱銷樓盤價格漲了不少，與周邊次新二手房價格相比的確談不上性價比，自然銷量到腳脖的大幅度下滑。
比如原來可能是 一個月賣300套，現如今可能是30-60套銷量。
剛需真沒錢，要的就是性價比，且現在樓市新房價格普遍比二手房貴，憑啥買你的高價新房，開發商賣不動這是必然的。
如果開發商不降價，那大機率這種態勢會一直延續下去。
而開發商會不會降價，又是很難判斷的。
部分業績壓力大的開發商，已經降價了。而部分開發商一旦降價快速把項目賣完，可能就無盤可售了，又不拿地，就得裁員。
所以新房市場一部分樓盤繼續扛著價格，大家最起碼有活干，好聽點就是要追求利潤。
濟南樓市改善盤火熱，但是沒有多大銷量。
不管保利瓏譽、中信泰富玖著還是東城逸家，都很難跑量，整體網簽數據總量上還是不會特別好看。
4、
最後我想說的是，一定要長線看供需，來判斷房價的高低。
有些房子就不該賣那麼貴，所以這幾年跌下來了；有些房子，你判斷會被購房者長期追逐，這價格就會在很長時間內一直上行。
假如2015-2016年左右沒有樓市政策，難道現如今房價就不會這麼高嗎？
城市化快速期，7-8年時間房價翻一翻這是多正常的事情。
2008-2009年，高新區5000-6000元/平米，到了2015-2016年，9000-10000+元/平米的價格這是應該的，而到了2022-2023年，21000-26000的價格也是應該的。
2015-2016年，唐冶雪山就是5000-6000元/平米，現如今到了2022-2023年，12000-18000/平米的價格也是應該的。
同理即便是現如今2023年樓市出政策，只能影響短期房價走勢，長期看還是符合市場供需的價格走勢。
很多人就是看不清這個事實，總覺得是政策刺激樓市增長，其實該漲的你不刺激也會漲，只是早漲晚漲；不 該漲，該跌的只是延緩一段時間，早晚也是走入既定的價格區間。
未來的分化繼續，濟南樓市核心區不言敗。
濟南樓市繼續冰火兩重天：核心房產不言敗！
今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。
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