我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：杭州灣綠城打造神盤火爆開售！！！輕軌口直達上海市區，高鐵20分鐘到杭州 臨海，政府斥資1.5萬億打造世界第五大灣區 面積87-88-91-93-97，首付僅需5萬元。最近很都中介自己都會買這個盤，藍城春風桃源，請教房姐是否真的有投資潛力？

回答：杭州灣不是優質資產。受長三角一體化政策利好影響，但仍然改變不了發展形勢的不確定性、價格波動更大、流動性差難租難賣的實際問題。

不建議買杭州灣，它離寧波市區、杭州、上海都很遠，光靠寧波一己之力很難導入很多高薪產業。杭州灣的潛力甚至都不如寧波市區。

沒有價值的房產即使是0首付也不代表有購買價值。

提問：東南亞有研究嗎？有投資嗎？建議可以cf哪裡？

回答：東南亞的土地和房產都有價值，泰國、越南、大馬、柬埔寨都有機會。曼谷教育＋醫療＋養老＋度假＋娛樂，亞洲頂級都市，見過不少功成名就北京人，去了就直接定居。

提問：非剛需，城投四新的置業說交資料客戶必須滿足剛需條件，只針對剛需客戶，這樣非剛需是不是連資料都交不進去了?可以硬交試試?

回答：四新之光有針對非剛的房源，只不過比較少

提問：房姐，請問申請貸款的時候流水不夠是不是可以和讓父母當共同還貸人？這樣跟自己一個人貸有什麼區別不？對於以後商轉公有沒有影響？

回答：可以增加共同還款人，沒有太大區別，沒有影響

提問：房姐節日快樂！祝你身體健康，萬事如意！膠南龍湖西府原著說是在軍民融合區內，軍民融合區將來如何？考慮小孩三年後上小學，自住加投資如何？融創維多利亞灣環境不錯，比較呢？比較著急，望指教！

回答：更推薦影都地鐵沿線萬元盤。龍湖西府原著的軍民融合區，僅僅是治安更好，不單獨構成房價上漲的利好因素。維多利亞灣自住不錯，但是太遠了，即使有地鐵也很難承接青島人口外溢，內生動力欠缺。

提問：我想請教商鋪的收益，比如百分之4，怎麼算？貸款利息很高，是不是也該加上。

回答：不算貸款利息，年租金和商鋪總價的比

提問：房姐，婆婆六十幾歲過生日買什麼禮物好呢想聽聽你的建議

回答：先觀察婆婆的生活習慣和衣著打扮。一般講究的婆婆送貴氣的金珠項鍊，翡翠手鐲都不錯，帶出去兒媳買的也特別有面。如果不愛這些，講究實用的婆婆送點花膠，羊絨圍巾，一趟旅行也不錯。再就是兒子孫子孫女一起用心給婆婆一個生日宴，開開心心。

提問：房姐，你好！武漢一樓盤即將開盤，置業顧問得知我姐極有可能全款買房，就主動幫她聯繫中介，推薦她購買該盤上一期捂下來的新房。捂的盤價格比之前的備案單價高出3400元，甚至會比這次開盤價格都高。這種現象除了高溢價，是不是捂盤和置業有關聯，或者還有其他原因。另外請給一些後續的建議。謝謝！

回答：開發商，中介，置業顧問都想賺錢，賺差價，這也是常用的手段。
每個盤都有這樣的房源，能不能買還是要看性價比，不要全款買房，很可能當了冤大頭。
另外可以查一下這個房子的銷售和抵押狀態，做好房查。

提問：姐，武漢與朋友合夥買房可以麼？如果以他的名義貸款，約定份額我70%，他30%。這樣是否可以？如果可以，是不是僅僅對他的徵信和貸款資質有要求，？還是說對我的個人徵信和流水也有要求？有這類的真實買房案例麼，謝謝啦

回答：你們倆私下的約定可以。全款約定這樣的份額上產證也可以。按揭貸款之前這樣也OK，但現在是實操不行。所以簽好合同私下約定份額吧，對它的資質有要求就可以了。合夥買房是高端玩法，新人謹慎，很容易朋友都做不成。

提問：美麗房姐：您好，請問接力貸是得父母jlh且一方戶口遷到武漢來（都是農村名下沒有房子的），是嗎？房子二次抵押貸款利率範圍大概多少啊？非常感謝

回答：1.最好是離婚都遷過來，多2張房票，如果不離婚就只有一張sfsd房票。
2.目前二抵的產品並不好，建議在資產負債率低於30%的情況下，直接截斷再抵押。
一般情況下，二抵利率控制在7%-10%

提問：姐姐好，看了您的精華文章，篇篇都是心血哦！我想問問，寧波的行情姐姐在關注嗎？可否說說哪個區還能投資？中心區房價太高，便宜的又怕人氣少漲不了，該怎麼選區域呢？

回答：寧波如果是自住，買套4房一步到位是可以的。投資則處於適合與不適合的分界。
如果是省內第一把交椅杭州，那就沒有任何問題了。寧波是老二，所以略存疑。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》