我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：請教房姐：我現住和戶口都在北京,老家瀋陽,但由於寒冷和距離原因,想在張家口買房.張家口看的房子與瀋陽比在價格和戶型上有點優勢.張家口有冬奧,瀋陽有中心城市預期.房姐您怎麼看？謝謝！
回答：張家口的冬運會，武漢的軍運會，鄭州的少數民族運動會是一個意思。大概車站刷新下，城市外牆刷新下，套路擴寬下。但是這些在底層中介嚴重，卻成了巨大利好。
不能指望一個活動改變一個環一線城市了 奧運會的撒錢契機只有一次，已經過去了。未來兩年堅定看好瀋陽，持續穩定上升的只有瀋陽。2019年瀋陽土拍不要太火熱，除了樓麵價18300歷史性地王，還有很多隱形地王，媒體報道聲音都被按住了。
圈內人看的很明白，這是新書記和大房企的陽mou，拉升瀋陽整個城市經濟發展，還要靠地產持續助推。沈北、南站、北皇姑三大板塊基礎價格過低，即使價格翻翻，整個城市房價均價也不會有大幅波動，政府炒近郊反而穩房價。瀋陽政府都在放心大膽造勢營銷沈北，正是個體投資者的最佳機遇！
提問：在網上看到的這樣一段話，我覺得目前勇信用卡買房真的好難，不知道房姐怎麼破，如下：多辦了幾張信用卡，竟然不能買房。之前看到一個新聞：買房去到銀行申請房貸，竟然無情的被拒了！但是此人並沒有逾期記錄，怎麼會被銀行劃入黑名單呢？追問原因才發現，原來是他七張信用卡惹的禍。
原來，因為連續辦理了多張信用卡，外加徵信被銀行陸續查看了10次，直接給銀行留下了她「資金緊張」的壞印象。所以，信用卡雖好，可不要貪多哦，特別是對有買房、買車貸款需求的人，建議申請三張左右信用卡就可以了。
回答：徵信查詢太頻繁，被銀行判斷為極度缺錢的人，影響按揭。所以辦卡最好保持1個月申請1張的頻率，加上多核操作。
提問：想就近過渡，想投資，子彈至年底30萬，航天雙城40平的小戶型值不值得投資
回答：公寓不值得，沒漲幅，出售稅費太高
追問：不是公寓，是住宅
回答：那也不合適，40平的房子占房票，總價漲幅限制，買剛需限價盤。1萬漲到2萬很簡單，2.5萬漲到5萬難
提問：房姐，現在限購限價這麼嚴，利率這麼高，剛需買房是不是要再等等？
回答：限購限價，理論上其實都是在保護剛需。
zf想的是，讓每個人都儘可能都買到房並且買得起房。
但很可惜，很多人都不理解zf的用心良苦，總覺得房價還可以更低，總覺得調控還要更嚴，最好明天房價直接白菜價更好，這樣他才願意掏點錢全款買套市中心大房子。
提問：去年在大智路這邊買房加裝修及稅費均價3.15w因為是剛需頭腦發熱就買了現在房價跌的只有2.8w很是痛苦沒有早點知道武漢房姐不然就不會買房了請問房姐是不是房價會一直這樣跌下去
回答：CEO盤需要等待大牛市，先持有，自住開心就好。有子彈再入一套低價潛力盤，彌補損失。
提問：美美的房姐，求助你，家中的親妹妹，武漢戶口，但在北京工作，明年10月社保滿五年，才有北京的房票，由於擔心房價大漲，現在很糾結，不知道是目前在武漢搶一套新房，等交房後回武漢發展，還是等到明年年底在北京買首套房。另外，她在哪買，也關乎我的選擇，如果在北京買，那我會放棄武漢的改善房機會，把首付拿來贊助她，如果她在武漢買，我也可以馬上在武漢入手二套。
回答：有你這樣的姐姐真幸福
在哪裡買房要看妹妹自己的選擇了，短期看武漢漲幅更大，但是長期看依然是北京更好。
建議把北京的資格留著，等年底去北京淘筍，然後跟業主簽遠期合同，等有資格後再交易。
還是大單優先的原則，以後有零散子彈入武漢
提問：房姐你好，以下是我這兩天了解到的消息：琨御府：2.4萬，7月底開盤。聯投光谷瑞園：1.4萬，7月底開盤。光谷未來城，1.9萬，6月底開盤。金科城，2.1萬。請問純投資的話，能否排個序？
回答：如果開盤真是這個價格，都不買
提問：美女姐姐好，我父母在同馨花園二期有套136平三居室，他們近期想出手，換購一套盤龍城巢上城的二手精裝別墅，兩者幾乎等價，都是400萬。你覺得這樣置換划得來麼？他們因為在同馨附近還有一套小三居室，一般住這裡，想換別墅是為了平時周末度假休閒，過年過節一家人有個大點的環境一起生活幾天！
回答：如果置換一套給父母養老自住是可以的，不過巢上城現在有280萬的毛坯別墅，沒必要買精裝，自己裝花不了多少錢。
提問：美女，請問如果由於工作原因，需要在漢陽購買一套住宅，改善為主，有哪些好的選擇呢，現在光谷有兩套房產，只能JLH有首套資格，龍湖可以嘛，還是招商公園的二手或一手，求指教
回答：選招商公園自住很舒服，關鍵是一手還能買到嗎？
提問：請問房姐萬科高爾夫熙岸、萬科雲城、萬科保利聯投理想星光這幾個盤投資值得入嗎
回答：你選的這三個每個都是貴价CEO，你是萬科迷？
提問：房姐，你好，我在經開萬達附近上班，社保交3年了，剛結婚手上也只有25萬，看了下經開官湖瀾岸，在麓湖郡邊上，85平單價9600，12月1號開盤，快3周了，還沒賣完，可不可以入手，目前學校和商業不怎麼好。
回答：在經開附近工作，自住可以買，從投資角度看，這個區域1W左右的盤上漲難度略大
提問：美女，請問房子掛在哪裡好賣？
回答：所有中介都掛一遍
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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