最近的濟南樓市相對比較平靜，只有幾個樓盤有加推聲音，其餘不少樓盤就是默默的順銷。
2、從2020年下半年開始，濟南東城核心區內的部分新房、次新房是持續上漲的。樓盤之間因為產品不同、配套不同上漲幅度又有不同的分化。
疫情三年，核心區部分樓盤房價大漲，這總不能說是政策刺激吧？那是什麼原因？
絕對的供需決定的，而且是實實在在的住房需求升級導致的房價上漲。
3、當不少人持續唱空樓市的時候，濟南核心區房價的堅挺，讓很多人想破頭都想不明白原因。甚至不少人依然嘴硬說：「泡沫！這全都是泡沫！濟南人支撐不了這樣的高房價。 」
真的支撐不了嗎？東城核心區真實的二手房市場可能很多人並不了解。
4、我分享幾組殘酷的案例：
4月份，當時我們的二手房門店剛開業，經驗不足。
那時候幫助粉絲淘到高新區兩套性價比不錯的房子，價格也談下來了，到了臨門一腳……房東找到出價更高的買家，然後簽約了。
第一套是某個周六談好了，價格355.5萬，粉絲想第二天看看房子下定簽約，晚上人家房東360萬賣給另外一組購房者。
第二套約定當天下午3點與房東見面談價格，房東報價253萬，結果1點人家房東254萬賣給另外一組購房者。
昨天下午來了一組粉絲，這位粉絲從事房地產工作10年，某樓盤做營銷工作，賣掉西邊房子，來東部淘換一套次新二手房。
交流完，根據需求鎖定高新區次新二手房小區海信賢文世家，然後找了找房源，正好一套房源6月24號剛掛出來，價格太合適了。我們抓緊電話聯繫房東，房東說有一組我們已經在談了， 等談完再聯繫你們……
舉上面三個案例，是想告訴大家：
東部核心區部分樓盤，只要樓層不太差，價格合理，的確是賣方市場，不缺購房者，很容易變現。
我們的確想幫粉絲省錢，但是在如此分化的市場下， 購房者遇到合適房子，我們還得果斷第一時間定房， 後期看絕對是明智選擇。
5、當下最真實的濟南東城核心區次新二手房市場：
不用擔心這個片區內這類房產房價未來會跌，更應該考慮這幾年會漲多少？你是不是能等得起。
上面有個定語「次新」，別忽略這個詞，胡亂買。
如果你是從剛需片區置換到這個片區，或者是為了穩妥保值，在遇到合適好房子的時候，的確不能太斤斤計較……
6、周六直播有粉絲提問：為何濟南東城核心區改善盤一直上漲啊？
而他其實自己就把答案告訴我了。
我簡單總結：
A、核心區存量二手房+新增改善盤數量有限，賣的更是不多。
B、本身購買改善房的購房者收入穩定純收入高，購房能力就強。
大家去搜一下CBD周邊、高新區、漢峪片區、奧體片區這個大圈子內，你想購買小區的房源掛牌量，都非常低：
一千多套的一個小區可能只有幾十套在售，掛牌量占比整個小區的2-4%，去掉頂底，合適房源更是少之又少。
持續的升級改善需求+購買力強+供應相對有限，價格趨勢自然就有了。
濟南樓市繼續冰火兩重天：核心房產不言敗！
7、最近我們的二手房門店到訪不少粉絲，8成的粉絲都是為了自住買房，只有1-2成粉絲是為了保值要買套房子。
這1-2成的粉絲，有的是把濟南其它區域的房子置換到東邊，為了保值，為了跑贏通脹，為了孩子上學儲備……
還有山東地市來濟南買房的粉絲，已經看明白老家房子買了完全是賠錢貨，關注濟南樓市幾年， 發現濟南還有機會，最起碼買對了還能保值，跑贏通脹。
市場不存在炒房客，購房者只是把核心城市優質房產當成防通脹的工具，這也是普通老百姓唯一能抓住防通脹的「繩子」。
8、看準機會，順勢而為，濟南優質改善盤房價的確還有空間。
2025年左右，濟南東城CBD、高新區幾個優質改善盤房價大機率會觸及50000元/平米，我說的是二手房成交價，大平層產品。
9、50000元/平米差不多屬於濟南房價的階段性頂點了，我們的經濟規模、收入結構也就支撐到這麼高。
到達階段性頂點之後，會有一個不短時間階段性橫盤整理，所以2024-2025年儘量不要過分追高。
10、昨天看到一句話覺得不錯，分享一下：
很多人都是因為看見才相信，但大多數很牛的人都是因為相信才早一步預見、看見。
不做事後諸葛亮，做個趨勢預見者。
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個人觀點，供您參考。
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