1、
這段時間諮詢購房的粉絲，的確是換房改善的占多數，大家手裡總有那麼一兩套老房子，需要升級置換。
甚至有的家庭是2套老房，且都是不漲或者陰跌的房子，還猶猶豫豫不肯升級置換。
我的確替他們著急，但是總還有一些人很難說服。
2、
一組粉絲，倆人收入不錯，高新區兩套房子，都是2室，且都是十幾年房齡的房子，比如鑫苑國際城市花園，這幾年的價格基本都是平穩向下走的。
女方一直想換房，但是被男方拖累住了。最近女方在給男方做思想工作，總感覺成功率又不是特別大。
還有一組粉絲，兩個人加起來年收入100W左右，一套歷下學區房，一套化纖廠路老房子。
化纖廠路老房子一直出租，房租的確也沒幾個錢，每年看著房價下跌。
有些人只看房租，不看本金在縮水……中國的住宅租金回報率只是輔助，主要還是看房價的漲跌決定是否賣出置換。
最近租房者到期了，諮詢我要不要賣掉置換？
答案是：一定要賣的！
租出去，看房麻煩，很可能又耽誤置換的時間了，可能又錯過這一輪換房周期。
3、
再說一下房屋託管的事情，如果你相對還算有點精力， 自己的住宅儘量不要交給託管公司幫你出租，你覺得省事兒了，但是後期的確有一些麻煩事兒。
我們店裡帶粉絲去看房，就遇到不少被託管的房子，託管方、房客都很難交流，買房人家得去看看格局、採光情況，就是不讓你看，影響賣房子。
你想提前賣房子，有的簽了協議，還要給託管方違約金。
有的房主為了避免這個麻煩，就等到到期解約後才能賣房子。你的房子如果不好，不能及時賣出，你要就接受房價下跌、本金受損的損失；如果你急用錢，想變現，還要賠償託管方違約金；如果你想用這套房子升值置換一下，錯過好的置換節點，同樣的得不償失。
所以我自己的房子從來不託管，我寧可空著一段時間，也不想行情來了，錯過出手的最佳時機。
4、
你持有的房子決定了你對濟南樓市的態度。
中國的樓市始終是有看空或者看多的兩種人，濟南的樓市更是如此。
你持有的房子越差，你對樓市越看空；你持有的越好，越是想再多買一套。
你看那些短視頻，你拍降價、你說崩盤，點贊、留言特別多。大部分人是看空樓市的，因為收入低，因為周邊接觸人群，因為的確沒有在樓市賺過錢， 等等原因……更是看不清樓市未來的分化發展。
但是看我身邊的不少朋友，經常定期的去置換房產，不斷升級，的確在不斷的優化房產中獲益了。他們對樓市的認識，跟那些看空的人又是截然相反。
就拿我自己來說，我仁恆奧體的房子355萬，首付220萬左右，過幾個月辦完證，掛550-600萬比較容易能出掉，投入資金已經翻番的收益了。
很多人今年還在說，你賣掉才是錢。
關鍵是我為什麼要賣掉？ 我覺得還會漲，不急變現啊。我賣掉錢在手裡還得買別的，不如繼續持有了。
我看多濟南核心區的改善盤，我也說了2025年50000元/平米的價格，是很容易實現的。
2025年：濟南房價或觸及50000元/平米
5、
持有的房產不好，那就及時止損，早點換倉。
未來在濟南買好房子是家庭資產防禦的最佳手段，而不是進攻賺錢的最佳途徑。
什麼意思呢？
比如你家庭持有的房產價值500萬，你的房子好，每年增值3-5%，也就是15-25萬。
而對應另外一個家庭，房產價值也是500萬，但是他持有的房子品質不好，每年跌5-10萬。
本身你們兩個家庭各項收入基本一樣30萬左右，但是因為持有房產不一樣，你每年無形中家庭資產比他高出20——35萬，經過幾年是不是你們家庭之間差距就拉開了。
當然我不是讓大家去買房炒房，而是通過這個例子讓很多人明白持有好房子的價值，及時換倉好房產也是很有必要的。
如果想從資產上有大的突破，還得要好好工作，那才是正途。
抓住這一輪樓市政策放鬆可以換倉的好時機，別再猶豫了。
我能做的就是幫大家篩選出性價比高、我自己也想買入的房產，推你一把。
今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：
幾樓好房第一家二手房門店已經開業，位於龍湖奧體天街西側，仁恆世紀中心底商，全套的買房、賣房、租賃服務，如果你有買賣新房二手房的問題，可以到店登記、諮詢了。
我們實行會員制，加入幾樓好房的會員，享受幾樓好房各種會員福利，由我幫你梳理最適合你的房源，優化你的家庭房產，濟南最專業、最靠譜的置業規劃思路與你分享。
—— END——
如果你有購房困擾，可以添加我的微信進行諮詢，微信號jilou2017，我會根據你的情況，為你提供專業的建議，篩選適合你的房子！ (199元/語音通話諮詢）
>> 對話幾樓：獲取濟南最專業的購房建議