中新網6月12日電（中新財經記者 左宇坤）端午節假期剛過，多地房地產市場依然維持著較高的熱度。回暖的步調中，有一種類型的房源備受關注，這就是曾被市場嫌棄的「老破小」。
此前有媒體關注到，不少熱點城市的「老破小」二手房成交量增大、交易周期縮短。中新財經採訪發現，隨著近期各地樓市新政的不斷推出，部分區位好、總價低的「老破小」房源，確實吸引了不少新獲得購房資格的買房人的目光。
資料圖：北京市西城區一處房產。 中新網 左宇坤 攝
「老破小」成近期二手房成交主力軍
「我在5月剛剛入手了上海市區里一套不到60㎡的『老破小』，加上中介費、契稅等費用總計將近350萬元。如果能再早一個月定下來的話，大概還能便宜十幾萬元。」身在上海的欒女士對中新財經記者坦言，自己決定入手「老破小」的根本原因，還是為了孩子的入學。
除了面積有些小，欒女士對自己的房子還是非常滿意。「裝修一般但用料還不錯，上一任業主簡單裝修後一直沒有入住；房子雖然老，但也有老房子戶型周正的優點，雙南兩房，稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個小孩住上下床，等長大了再說。」
沒有加太多的槓桿，也是讓欒女士非常滿意的一點。「肯定也是考慮過『一步到位』的，但這套房子總額給我們的壓力很小，基本由公積金加上現在租房的花費就可以覆蓋，完全不會影響到生活品質。交通又比現在租住的地方便利，我覺得是非常理想的。」
5月27日，上海出台樓市新政，降低社保年限、擴大購房範圍等，釋放了很多新的「房票」。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺到，「老破小」的回暖比「大標的」要快很多。
「現在的價格比起4月已經漲起來一些了，大部分成交的『老破小』以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房為主，總價在200萬元-350萬元比較多。200萬元以下條件還可以的房子基本都搶沒了，甚至不少之前很難賣的5樓、6樓都賣掉了。」
上海中原地產數據顯示，5月上海二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%。其中，5月最後5天（5月27—31日），在上海「滬九條」新政的推動下，僅外環內就成交了826套房齡超過20年、面積70㎡的小戶型，成交量較政策出台前5天增加了5%。
對於「老破小」的走熱，胡聰認為主要有兩個原因，一是總價低、二是地段好。「同一個區位，你花200萬元能買到一個『老破小』，但想買個帶電梯的次新就得400萬元以上；交通就不用說了，租售比普遍是比較高的，這裡也包括學區等因素。總體來說，『老破小』很適合購買力相對有限的年輕群體，這也正是最近上海新政所鼓勵的。」
「『老破小』成交的確明顯在加速，也是最近整體二手房成交的主力軍。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等城市的『老破小』都有明顯的成交加速現象。」中原地產首席分析師張大偉認為，主要原因一是價格下跌、租售比合適了，二是「原拆原建」等「老破小」的利好政策不斷出現。
資料圖：城區樓宇林立。 記者 王東明 攝
端午假期多地二手房成交較去年增長
以「老破小」為代表的部分二手房源的逐漸搶手，也對市場整體熱度的變化產生影響。
在剛剛過去的端午節假期，中指研究院數據顯示，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長，其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，自「517」新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成。
「但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。」中指研究院數據顯示，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。
「5月底已經出台限購放鬆的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。還未出台更多政策的北京熱度曲線更為平滑，市場還處於盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低於6月初水平。」58安居客研究院院長張波表示。（完）