這幾天，一套狂降340萬的河西中華潤悅府二手房，刷爆南京買房人的朋友圈，甚至在眾多買房群中也引起關注。
從朋友圈發布內容來看：這套華潤悅府240㎡的二手房，狂降340萬，售價1150萬，單價僅4.79萬/㎡。還提及低於市場價至少200萬，東邊戶，滿2年。
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河西中豪宅華潤悅府一套二手房火了，低於市場價超1萬/㎡
華潤悅府位於河西中部，緊鄰應天大街和雲錦路，小區西側就是河西金鷹世界，周邊還有萬達廣場、樂基廣場、南京市第一醫院等生活配套。小區附近還有南京多個豪宅，如海玥名都、保利天悅、宏圖上水雲錦等。
據了解，這套房源建築面積約240㎡，5房2廳3衛、四開間朝南。該房源原價為1490萬，後降價340萬，即1150萬出售，單價約47917元/㎡。
據鏈家數據顯示，目前華潤悅府均價為58615元/㎡，而朋友圈這套單價約47917元/㎡，相比之下，這套二手房比市場價便宜了超1萬/㎡，等於總價便宜了超240萬。
掌柜君統計了目前鏈家在售的240㎡房源，僅有9套房源。其中5套是一年前發布，其他4套房源是近期1-3個月發布的，總價在1290萬-1550萬左右，且掛牌單價多在6萬/㎡左右。
對比下來，朋友圈這套總價1150萬的房源，可以說性價比是非常高，也難怪會引起眾多買房人的關注。鏈家工作人員也表示：這套1150萬總價的房源位於20樓，並不是低樓層，主要是由於業主欠錢，所以價格便宜點賣。
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目前該房源已經被下架，網上查詢不到，房主暫時不賣了
很多買房人比較關心：華潤悅府這套房源現在到底有沒有成交？今天，掌柜君也諮詢了負責華潤悅府小區的鏈家工作人員，對方表示這套房源目前還在，業主不想被太多打擾，讓他們不要在網上展示，所以現在網上查詢不到這套房源。
隨後，該名鏈家工作人員表示：諮詢了同事，是業主暫時不賣了，讓過段時間再聯繫他。
其實按照鏈家工作人員的說法，這套房源因為業主不想被太多打擾，因此被暫時下架，業主也暫時不賣了。
但也有其他媒體爆料：這套房子並沒有賣掉，房子是限售的，賣不了。並提及是由於業主自己搞錯了......難道這是一個由業主自己搞錯的烏龍？
（圖片來源：南京新樓市）
今早，掌柜君就這個限售事情也諮詢了其他中介，該中介表示自己了解到的是這套房源已經被私下籤協議賣掉了，需要8個月後才能交易。
當然，這套房源到底是不是處於限售中，是不是被私下籤協議賣掉，掌柜君了解到的消息也僅供參考。
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業主再降23萬！河西南這套二手房仍未賣出，市場行情遇冷
當然，現在臨近年底，南京二手房市場整體行情並不是很好，就連宇宙中心河西也是如此。就在近日，鏈家發布11月新一波降價急售房，其中位於河西南的招商雍華府急降57萬備受關注。
根據鏈家當時圖片顯示，原價為750萬元，現價693萬元，降價57萬急售。但就在剛剛，掌柜君打開這套房源連結，發現目前在售價格僅670萬，等於再降23萬元。
按照建築面積138.8㎡來算，目前這套房源掛牌單價約48271元/㎡，與目前小區均價51363元/㎡相比，低於市場價3092元/㎡，等於低於市場價近43萬出售。
按道理來說，這套房源應該備受關注，但掛牌至今已經近半年時間，還未賣出。就目前來看，南京二手房市場行情相對冷清，不少房源掛牌許久甚至都無人問津。
在江寧中介工作人員葉經理看來：市場臨近年底，不少二手房業主資金緊張，或是想趁機置換新房，都在對外出售二手房。一方面會造成二手房上市量激增，買家可選擇性更多，另一方面這些房東並不是非常著急賣房，掛牌價格較高。
而很多想買房子的人，在市場不是很好的情況下，多是想多看看多比較，對於價格也會想再談一談。還有就是，臨近年底南京眾多開發商都在搶領銷許，大批的新房都在陸續上市，不乏很多優質的新房，也會使得很多買房人前去報名搖號，分流了大批的購買力。
此外，對於河西的部分豪宅，很多有購買力的有錢人，對二手房也更為挑剔，加上河西近期不少新房上市，對二手房市場也是有一定的衝擊。