儘管近期樓盤開盤的速度在放緩，但購房者的問題並沒有減少，有樓盤不需要搖號就能買是否內藏玄機？總價200萬預算的購房需求，萬科大溪谷是否值得一搖？除了買房，一些車位投資是否值得進場，房子已交付到手是該出租還是賣呢……
每位購房者的需求可能不一樣，但其目標都是希望做出最合適的選擇。
Part.1
萬科大溪谷最近要開盤，200萬的預算，想作為兒子的婚房，孩子目前讀大一，本來可以緩緩，等工作落實再買，可又怕房價漲得太快，想問萬科大溪谷值得搖嗎，還是再緩緩等孩子大四再攢一些錢買400萬左右的房子?
經濟能力允許的話，能買的儘量早入手，現在有200萬的預算可以先按照這個預算搖起來，畢竟三四年後杭州的房價如何誰都不知道，400萬左右能買到什麼樣的房源也很難說。
萬科大溪谷目前周邊還沒什麼配套，但是樓盤距離未來科技城還算近，以後孩子如果在未來科技城上班，工作還是比較方便的。價格上，萬科大溪谷20600元/㎡的裝修房，周邊已經很難找了，加上周邊後期規劃有火車西站、阿里雲谷等，還是值得去試試運氣的。如果孩子今後沒有在離房子近的區域工作，那時候這房子也剛好是現房了，可以騰挪置換。
Part.2
您好！目前杭州限地價、限房價、限裝修價，而湖州是連車位價格都限。由此可以看出未來2到3年，杭州地區車位價格會不會像去年前年一樣虛高，目前現在蕭山新街有3個車位市場價22萬，買入價最高17萬，實際現在大多成交在20到21萬，請問從純理財角度考慮是否持有？
去年車位虛高和新房市場關係比較大，當時新房價格賣不上去，只能從車位上加價，所以車位叫到非常高的價格。新街的車位，如果能快進快出，收益還可以。不過前提最好是住宅車位，因為如寫字樓的車位都是好租但難賣的。
如果長期持有，想等車位漲價再賣，估計有點難，住宅車位是剛性需求，但從以往車位的增值情況來看，車位的價格上漲的速度是比較慢的，有的甚至虧本。小區的車位漲價較大因素看小區內部需求，入住率不高的小區可能幾年都不會漲，因為車位租比買划算多了，幾十萬的車位只能租三十百一個月，買車錢可以租個十幾年了。
Part.3
請問塘棲的招商雍瀾府精裝20500元/㎡的均價怎麼樣，高嗎？另外銷售說他們不用搖號，基本能買到，這是怎麼回事？
塘棲2萬多的均價，確實有點高了。可以和臨平山北的一些在售新盤進行對比，上坤山語四季高層精裝均價19000元/㎡，杭州江山風華洋房19500元/㎡，再如崇賢的秋實宸悅高層精裝20600元/㎡。從位置上看，這些樓盤都要比招商雍瀾府更靠近主城，配套也更成熟一些，招商雍瀾府的價格沒什麼性價比。
銷售說不用搖號就能買到，是因為原先開出來的房源登記人數不足，流搖了，所以再去選房的客戶是都不用搖號的，這也一定程度上說明這個樓盤的吸引力不足。
Part.4
老師好，去年9月份搖到了義橋的江灣城115方的，今年7月份已拿到了精裝修房。我們平時住在城西，工作地點一個在拱墅區一個在上城區，我還有五年退休，像我這樣的情況房子應該是租掉還是過幾年賣掉？因為那邊目前沒有地鐵，住過去不太方便。
從你們目前的實際情況來看，江灣城的房子肯定不適合住的，但是如果想等到退休後住過去，也未必是個好的選擇。個人觀點，退休老人更應該居住在偏市中心的區域，一是街坊領居都比較熟悉，走街串巷約伴下棋跳舞不孤單，退休老年生活可以充實，二是生活方便，各項配套齊全，距離醫院近，有個頭疼腦熱方便就醫，也方便子女。
江灣城當時搖號的時候，好一些都是衝著房價低去的，有不少的投資客，如今房子不住可以考慮賣出去，或者先租出去，等幾年看房子行情再賣。
Part.5
你好，請問富陽的泰禾野風大城小院、青山湖科技城的中天珺府、臨安的碧桂園玖晟府，哪個更適合投資？
三個樓盤分布於三個板塊，價格也都差不多，確實比較難選。
從板塊來看，中天珺府所在的青山湖科技城更被看好。青山湖科技城是城西科創大走廊的一部分，產業潛力較大，杭臨輕軌線直通未來科技城，且預計今年年底就將通車，以後未來科技城溢出的剛需會更多選擇在青山湖科技城買房。富陽銀湖的泰禾野風大城小院距離之江比較近，但之江在產業、人口等方面目前都不及未來科技城的溢出。
從軌道交通方面看，距離輕軌站站點最近的是臨安城區的碧桂園玖晟府，200米左右。泰禾野風大城小院、中天珺府距離輕軌站點相對比較遠，步行距離差不多都在1公里左右。如果要按投資排序的話，建議是中天珺府、泰禾野風大城小院、碧桂園玖晟府。