我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：想問不接受銀行抵押貸款的房子有哪些，都有什麼特徵？
回答：銀行通常拿幾個指標來卡抵押物：
1.房齡。有限20年以內、25年以內、30年以內、不限制房齡等各種情況。
2.面積。有限40平以上、50平以上、60平以上、不限制面積等各種情況。
3.地段。通常武漢五個近郊區都接受抵押，不少銀行不受理遠郊區的房產。
4.物業類型。比如部分銀行不接受獨棟別墅、辦公樓、商鋪、酒店式公寓。
5.物業狀態。比如部分銀行不接受處於限售狀態的房產。
6.產權人。例如年齡過大、未成年、公司產權。
提問：美麗的房姐，我是畢業快兩年，現在大概只能湊三十萬首付，想在武漢買個房子(剛需)，現在面臨兩種選擇:1.只考慮自住，買好地段的公寓(畢竟女生，家裡不太支持買貴的住宅)2.錢不多，只能買漢南蔡甸新洲或者江夏五里界的房但公寓後面脫手很困難，而遠城區房子又太遠，自住可能都實現不了，目前也不可能租不出去
回答：30萬首付，建議買小戶型的住宅，優先在你公司附近找單價2W以下，50平左右的，自住過渡一下。或者看看盤龍城，江夏，花山單價1W左右的盤。
提問：房姐去年才開始建倉武漢3n重慶3n共700平目前負債400+月供3+月收入2+手上還剩20+下個月還可融到80左右想聽聽你的建議以我目前的資產狀況是休息一段時間還是繼續建倉？如果建倉CQ還是WH合適呢兩邊都有房票
回答：負債不算高，如果80是低息30年貸款，可以繼續淘筍，重慶目前三無沒法貸款，具體市場要看，武漢目前市場趨冷，所以可以不急慢慢淘，武漢重慶都可以，你的具體情況不明，要根據你的資產具體情況來配置。建議哪邊人方便打理和優化就主力放在哪邊。因為後期的資金優化和租金優化也很重要
提問：房姐你好，請問佛山武漢哪個你比較看好？優勢大一些，謝謝！
回答：武漢，2線以下的城市沒有勢能，投資只看一線和省會，資源集中，人口凈流入。
提問：最近接觸到一個新的觀念，首先一個人靠工資，是供不了幾套房的，所以房子比較多的人，要麼搞一筆裝修貸，要麼把增值過的房子抵押了，有些甚至用xyd,來以貸養貸，還有些做gpgd,把錢套出來還月供，感覺這種操作好風騷，話說這種操作有哪些需要注意的地方。
回答：原來我們都是風騷的人。
提問：常青花園恆大御景值得投資嗎？
回答：值得
提問：房姐，金地中心是我1.8左右買入的，還剩90萬貸款左右1.如果我現在想賣掉這套房子去買其它自住兼投資的房子，現在這個房子多少錢賣合適？雖然現在這套是我名下唯一住房，但賣掉後我父母名下還有房子可住。我父母除非jlh否則沒有房票。2.我的公積金之前公司交的武漢最低標準，最近才轉為每個月1100，一共交了19個月了，我想再買第二套房的時候用上公積金，我想問公積金貸款額度會受第一次純商貸額度的影響嗎，買第二套房公積金的貸款利率是多少？我之前總聽人說公積金里要有2W才能用公積金貸款，這是什麼說法？打擾房姐了！
回答：1.不建議賣金地中心的房子，還有漲幅空間。除非是小戶型，占房票可以考慮出掉。目前市場價在2萬左右。
2.有商貸的情況下，公積金貸款算二套，利率上浮10%，額度最高50萬。公積金繳納滿半年就可以貸款了。
提問：美麗萬能的房姐姐，我和老公已決定析產，子彈80，買保利時代105的，若買不到保利時代，就買中建大公館112或118的，總之，這兩個小區一定要買一套，花5千請搶手搶，搶到再付費，1，請問保利時代買到的機率是多大？2，中建大公館買到的概念有多大？3，我今年38，可以商業貸款30年嗎？
回答：保利時代和中建的小戶型都難搶，大戶型會好一點。後付費的代搶可以試試。
一般銀行最多可以貸到65歲，27年跟30年沒有太大區別了
提問：您好，請問樓王的2層和靠路邊樓棟的10層，選哪個好？價格上大概怎麼估算？謝謝
回答：信息略少，假定戶型都一致的情況下。還得看臨街程度跟採光。如果2層無遮擋的話選樓王。價格差得實地考察，大部分掛牌差距不大。
提問：房姐，家庭房產:1.翡翠玖璽自住2.聯投金色港灣97平，可賣1.5萬商貸55，新證可轉公積金，夫妻倆月公積金是房貸的兩倍，轉公積金很浪費。3.香榭麗舍153平可賣1.2萬，房齡18.（老人房產）老人不同意買房，賣掉香榭給50投資，老人票廢了。糾結3種方案:1.賣掉香榭，用別人房票，買四新片區。2.賣掉金港和香榭，用二套房票買琨喻府，再和別人合夥買四新樓盤，可承受還貸4000/月。3.賣掉香榭和金港，用二套房票買琨御府，2換1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需裝修5萬，租金2000香榭租金3000。您建議哪種方案及有何高見.
回答：香榭出掉，金港可暫時保留。
先把自己的房票用完再找代持。
最好繼續給老人做工作，如果實在不行，就把名下的2套都過戶給老人，自己騰出sfsd買琨御府。或者JLH買。
合夥買房是老手的高端玩法，買入的時候大家都和和氣氣相安無事，賣出的時候問題就來了。星球有《合夥買房手冊》可以參考。
提問：美麗的房姐：我是武漢人，老婆是浙江人。09年5月婚前廣州入手一套97平米的小3房寫老婆個人名字，09年9月拿結婚證。15年JLH老婆入手浙江縣城一套房，我入手武漢越秀星匯雲錦一套房。16年復婚，3套房均有貸款，這種情況我們在武漢還有資格買第二套房嗎？一直想在廣州換一套改善性住房，現在老婆正在辦理廣州入戶，入果廣州入戶成功就想把武漢和廣州的房子賣掉換一個大平層，預計1000個左右，有沒有好的房源推
回答：1.以家庭為單位，已經沒有二套房票了，除非再做一次JLH。
2.我是投資思維，自住主要看自己的喜好，廣州就沿著江淘二手大平層，單價不要超過5萬。
提問：房姐姐～華僑城原岸135平和148平前面是別墅可以看到東湖的新樓，2021年一月交房，均價27000的毛坯，可以買嗎，以後升值空間大嗎？
回答：雖然華僑城是CEO，但是如果可以看到湖景的話，也是稀缺資源了，可以入
提問：188如果買不到，隔壁光谷創新天地怎麼樣啊？好像還剩下140的戶型…謝謝房姐！
回答：雖然會站崗，但是光谷目前真沒什麼盤了，自住就買吧，長遠看潛力大
提問：房姐姐，目前看白沙洲新力城交通不方便，到處修建，環境也不好呢，為啥推薦白沙洲哈
回答：優先白沙洲的地鐵沿線盤，搶不到才看新力城，主要是價格倒掛，有確定收益。漢口御江的價格並沒有倒掛。
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