這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：非常佩服房姐觀點，當下有兩個拿不定主意、看不清楚的問題請教房姐，一是擬逢低買入三環附近的園博園華潤（三環內）、宏圖大道碧桂園海昌（近三環）二手盤，目前價格在1.3W，相比距離很近的融創公園壹號、越秀星匯君泊等幾個盤價格低很多，值不值得投；二是三陽金城70平米的小戶型單價2.6（總價200），戶型很一般，總價和塔子湖西（融公館）的三房一個價，您認為當下是否是購買時機？哪邊潛力大？
回答：你好，園博園的前身是垃圾場，後來改造成公園。長豐板塊發展非常緩慢，先天不足，漲幅落後。未來沒有太好的規劃，沒有地鐵，鐵路以北面積很小，鐵路以南是城中村改造。屬於沒有地鐵 沒有商業 沒有學區的三無之地，未來升值潛力一般。不過靠近園博園，自住環境還是不錯的。漢口主城區的地板價，這個價格買入，也沒有繼續下降的空間了。
如果生活半徑在附近可以買入自住。碧桂園海昌交通還行，部分戶型可以看護。金銀潭板塊，升值潛力一般，沒有太多的規劃利好，但目前有3地鐵，絕對位置緊鄰三環也不遠，自住還行。
漢口投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：新人首問：房姐你好，最近買房很迷茫又有點急，才發現你，剛剛加入你的星球。我現在剛剛賣掉後湖的一套小房子，手上有110萬，目前名下沒房，單身非武漢戶口有社保，想在靠中心位置買個loft過渡上班方便，剩餘的錢在郊區買個兩房放著，短期內不會住郊區，等以後交通方便了住郊區再把靠中心位置的loft出租，你覺得這樣可行嗎？這幾天看了後湖中一路地鐵口的華宇旭輝星空的期房47平米loft75萬和越秀星匯君泊的現房56平米loft加稅費85萬，郊區的只看了蘭江公園裡和中誠新時代，臨空新城這塊未來升值空間怎麼樣呢？盤龍城區域有推薦的項目嗎？或者直接買那邊的二手房？值得入嗎？麻煩你給我些建議，謝謝！
回答：你好，商住除非賭土增稅取消，否則是錯誤的路線，收益、流動都不好，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商鋪、辦公樓要按照增值部分的30％-60％來交增值稅，導致商住等漲幅遠遠落後於住宅，不建議購買。 子彈110，建議入手2套，一套後湖自住，一套投資。有購房資格優先考慮三環內主城區，升值潛力更大。臨空港，盤龍城這2個位置都處於補張區，未來大機率只能跑平大勢，沒有暴擊。 建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。另外二手房同時淘筍。 主城區的幾個價值窪地。
提問：睿智的房姐，你推薦後湖次新一萬五的房子可以入手，我個人也很想要後湖的房子，但是我看了又看，次新現在都是一萬七，中介還說不算貴，本來40首付預算，結果想買90平的話，需要50-60的首付，是不是我自己有什麼問題，不該看90平的嗎？但是他們推到70多平的房子首付也要40萬了
回答：後湖單價1.6可入，筍盤一年能碰上1.2次算是走大運了 能掛出來賣的，都是性價比不高的，星球里的淘筍技巧學習下。 年底降價盤比較多，可以再等等。
提問：新人首問：房姐你好，我和我老婆都是武漢戶口，我本人目前在深圳工作，老婆全職，兩個小孩，大的5歲，小的2歲，年薪30-50左右！目前情況如下，2017年買湖北仙桃131全款房一套，2018年11月買武漢美好長江首璽152平一套，3成首付，貸款90，商貸。2019年1月買武漢萬隆廣場商鋪，付了19.8萬，餘款內部簽的還款協議，比較後悔，投資有誤！2020年1月18日買武漢佳兆業金域天下二期，二手，89平，166萬滿二，目前定金已交5萬，準備用假離婚的方式進行，目前不知道還能否行的通，用點手續費。我錯過了在深圳買，未來還是回武漢，看好武漢。我該如何更好的進行資產重組？望得到分析及解答，感謝！
回答：你好，佳兆業金域天下這套入手價太高了，建議退掉。 白沙洲地鐵沿線二手房單價控制在1.5左右，建議優先考慮未滿二的次新盤，稅費可以通過54大法和業主滿二過戶的方式免除。 仙桃131全款房出手，繼續加倉武漢。 武漢可以假離婚的方式騰房票，但是名下的貸款房需要還清貸款之後才可以房產證去名。 也可以開發老人票，如果老人年紀未滿65歲，可以做接力貸，最多可貸30年。 萬隆廣場商鋪能退則退。
提問：房姐你好；我是二套房置換，準備用白沙洲佳兆業三房換旭輝江山境四房（看中環境，學校近，考慮自住，附近的盤也看過），目前覺得不划算，但是放在長一點時間對比的話是否值得（比如10年後）？像我們這個區域三房換四房有什麼建議呢？
回答：喜歡江景房可以買，但是別賣佳兆業，繼續持有，白沙洲地鐵沿線升值潛力比青菱片區更大。 如果佳兆業尾款少於30%，建議做截斷抵押融資，開發一張sfsd買江山境。佳兆業通過分割出租緩解月供壓力。 入手價略高，短期內站崗，長遠看都會漲，自住買沒問題。
提問：你好房姐，首次提問，坐標西安，有一套商貸按揭房，尾款20萬，估值120萬，現在想用公積金貸再入手一套投資，如何操作？
回答：你好，尾款僅剩20萬，建議做截斷抵押，大概騰出子彈60左右，再入一套西安低價區，沿著地鐵沿線淘單價1.5以內的筍盤。 公積金可以使用。
提問：姐，你好！此刻在回武漢的路上，籃子裡躺著剛滿月的孩子，孩子爸開夜車，腦袋裡依然迷茫，光谷東桃花源相對於清江山水目前總價低壓力小61平米單室套可改兩房90萬左右怎麼樣？清江山水的單價控制在多少合適？有兩套滿兩年55平米125\\/128萬總價還能入？藏龍島的宜家龍臣122.6平米126萬單價一萬過點目前掛的均價1.3萬還能入？麻煩姐明確指導下，或者還有更好的建議，目前確定武漢和瀋陽各一套，米已到位儘快下鍋，姐推薦的瀋陽中介已經添加，他說目前地鐵沿線8千內的很少，小戶型要9千到1萬，姐可否直接推薦幾個小區我來淘，太遠了不太了解，如果可否讓孩子爸一個人過去訂房，孩子小我不好過去折騰！[抱拳][抱拳][抱
回答：桃花源之前分析過，目前是光谷東單價最低的盤，缺點非常明顯，被藥廠包圍，樓盤品質很差，且小區沒有底商。不管是投資還是自住都不合適。 武漢淘清江山水，另外江城雅居馬上開盤了，明年交房，最小戶型84，可以關注下。 瀋陽的亞泰城，吾悅，雨潤關注下。
提問：新人首問：房姐你好！本人50，單位北京但無房有社保公金金。今年辦了天津海河人才，無高考需求，小孩在日本上學。1、在石家莊有房2套三居，自住一套，毛胚出租一套，無貸款。2、在張家口高鐵站附近有102兩居老人名全款購沒有房本已裝修。3、在大連有招商蘭溪谷三居洋房一套+2車位，他持，貸款120個，還貸月6200元，已精裝。 12月6號搶到天津凱旋門6號樓29層86兩居（頂層）交3萬定金，總價208，單2.4，22年6月交房。首60%129萬商貸83萬，目前子彈180，另外我自己的保單還能貸款73，5%年利率。 請房姐幫我捋捋，定天津凱旋門目前看合適嗎？有升值可能嗎？ 其他城市如何安排資金入手呢？
回答：你好，投資還是投低單價近郊地鐵房，北辰 津南地鐵沿線，海教園單價1.8的盤還不錯。 凱旋門項目中規中矩，自住還行，投資一般般。 子彈180，更建議你買北京。大倉位一定要買在一線城市。 張家口不適合投資，旅遊地產不保值；稀缺是需求的稀缺，不是本身的獨特，北京一大半滑雪場還虧著錢；冬奧會本身價格溢價，很貴。可以趁著冬奧會的熱度還在，速度找到接盤俠。 大連和石家莊入手價不高可以繼續保留。 未來10年，房產投資選對城市才可以笑到最後。只買top10的一二線省會城市。你的資產需要重新組合配置。
提問：新人首問！房姐好！ 一、基本情況 本人10年婚前購房一套，付30，商貸68，現升值約270萬。現有子彈80，公積金每月5k+，婚後再無其他房產，我和愛人為武漢戶口，父母戶口不在外地.. 二、問題 1、由於些許原因未辦理房產證，現在能否提前還款後合同改名為母親名下，再辦理房產證，或是辦理房產證後過戶給父母（買賣）再買第二套.. 2、現在想買二套房，是現有房子截斷抵押還是找親戚朋友再借點. 3、想上車中建星光城，該樓盤怎麼樣？
回答：你好，可以更名給母親，但是更名需要還清貸款才可以。 房子辦完產證之後對敲給母親，但是房子沒有滿二，稅費很高 最好的方案是，夫妻離婚，直接用愛人的SFSD搶中建，首付可以找親戚拆借，成本小。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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