這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：請問，萬象城附近的住宅底商可以投資嗎？
回答：商鋪和住宅不是一個邏輯。住宅看的是漲幅，商鋪看的是租金。 門面房是商業流量入口，真正好的鋪面都被各大地產商自持，規模化經營。 買鋪面是業餘對抗boss級專業對手。 且鋪面流量，這兩年被電商 外賣平台 社群經濟分流太多，未來市政規劃、新商業項目也會嚴重影響預期收益。 商鋪前途未卜，網際網路化、電商化時代，商鋪的價值存在巨大的不確定性，加上稅費的影響，保值功能和住宅沒辦法比。 但是短期內 社區商業會保持長久繁榮。 因為有些服務業的客觀需求就是呆在無法被電商替代的最後一里路。 但這不代表你買的商鋪估值合理、市口和房型結構適合未來新的風口新的業態。 商鋪投資永遠要比住宅的不確定性更高。 而且在國內，商辦資產的負外部性太高太高了。稅收實在太離譜。 底商要看社區入住率、社區內底商還是街邊外底商、門面面寬、周邊未來競品小區底商、社區人流動線、五公里內大型商超、綜合體規劃等等等等情況。 此外還有消費升級、電商升級、物流升級各種黑天鵝，綜合來看投資底商非常差的投資，甚至不能說是投資，基本就是賭博。 恰好未來租金收益高，不是你眼光好，99%是運氣好。 商鋪越來越難賣，經紀人賣一套商鋪，佣金可以到10%。 如果你的底倉充足，萬象城底商租售比能到5%以上，可以適當配置，作為現金流的補充。
提問：新人首問，目前手裡有資金500萬，燕郊全款房一個，北京有購房資格，已落天津戶口，兩地購房均屬於二套了，首付6成。孩子已經兩歲，現在想定居天津陪孩子讀書，工作也會轉過來，看了您很多文章但是還是不知道具體怎麼規劃好未來房產收益會多一些。目前已經看了天津市區的重點學區房，有南開新房中交海河公館105平米小三居可選，總價490萬，50年居住型公寓，屬於南開中營小學學校，位於老城區最後一塊土地了。還有河西綠誠誠園項目，師大附小學區，122平米3居室，總價460萬，70年產權房產。目前不知道怎麼選擇了，糾結未來升值空間，還請房姐指點迷津，另外外地城市投資也想投資一套
回答：你好，子彈500萬，建議首先考慮北京，二套資格可以操作成首付3-4成。
孩子才2歲，你還有寶貴的幾十年，足夠打拚出一片輝煌。堅守北京，絕不退縮。資源有限、收入有限時，優先用於提升自己，而不是給下一代準備什麼所謂的學區。自己對自己是有100%把控的，效率最高。對其他任何人都不可能做到100%的把控，哪怕是親生子女。
非京籍家庭在北京讀書最好的方案是買朝陽的學區房，因為朝陽的基礎教育還不錯，好多學區都是小學直升初中比較省事兒，而且非京籍占比高。孩子成長還是建議在一線城市，等高中再轉入天津。
未來考慮去天津讀書，買一個市內六區的牛校老破小掛學位就好了，沒必要買新盤。中交海河公館不值得買。
剩餘子彈可以考慮入手重慶 瀋陽這類不限購 潛力大的城市。
提問：房姐，我前些時間去把老家大冶一套房全款結清了，是父母買在我名下的。現在想買一套武漢的二手房，但因為投資失利，手頭略緊。想做個老家房抵押消費貸10W緩解一下。武漢這邊賣房的G牌中介說只要沒有信用問題和重大負債，在銀行有關係，一般來說房貸包下款，這樣的說法靠譜嗎？大冶那套是我在當地的第二套，過幾天就要去辦房產證交2個點的契稅了，當時買房是我的名義買的，現在辦房產證的話寫名字是由自己定是嗎？如果寫我父親的名字，是不是就可以不交這個2個點的契稅了呢？正好我父親再去辦理抵押貸，一舉兩得。盼答
回答：1.銀行在按揭前會要求結清負債，如過高流水能覆蓋也可以下款。
2.合同備案了，就只能寫你的名字。不管寫稅費名字，契稅都是必須繳納的。
3.可以用父親名字做第三方抵押。
提問：房姐你好，武漢新粉，手上有大約130萬，想買個房子投資不想貸款，主要想看江岸區，江漢區的房子以二手房或次新房為主，看了大半年了，結果發現性價比都不好，有些想放棄了，房姐有什麼好的建議？看中了瑞景天城81.4的房子大約1.6萬\\/㎡，房姐覺得有投資價值嗎？
回答：你好，瑞景天城單價1.6可入。 如何考慮投資回報率，建議貸款越多越好。 新手都有這種疑問，為什麼要加大槓桿，貸款越多越好？ 簡單來說是因為子彈有限，一定要合理運用，能買3套的子彈，絕對不要只買1套。按揭貸款就是一種福利，貨幣一直在貶值。 錢也是有價格的，貨幣超發，通貨膨脹，只有把錢全部換成有升值潛力的房子，才是能收益最大。
提問：房姐你好，徵信裡面有不少網貸記錄，但是沒有逾期，會影響後續房貸嗎？
回答：你好，非正規銀行的網貸機構都會影響徵信，全部還清後別再使用，一般凍結6個月就沒事了。 網貸具體點以微粒貸，借唄，宜人貸這一類網貸做為主流。 網貸機構都稱自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是給原本找銀行借不到錢的人放貸。 如果你在銀行借不到錢，意味著你資質不好風險高，要放貸給你，就需要更高的利率來對衝風險。 同理，對於那些使用了「普惠金融」的人，銀行會更歧視。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什麼貸款，核心還是看利率，還款方式(月供)還有金額的。利率低，月供低，金額大還是可以用的。 2.由於對徵信的傷害力度較大，優先級應該放到最後，通常只有最後關頭應急使用，而且一定是短期使用。
提問：房姐你好，新人首問。坐標昆明，手上有一百個子彈，問關於巫家壩片區的問題。請問房姐看好巫家壩片區嗎，目前的規劃很宏偉，亞洲最大的城市公園，428地標，7號線地鐵直通，但目前這些配套似乎進展緩慢，甚至卡在征地階段。請問如果是自住需求，具體到這些樓盤怎麼選擇，招商公園大道，綠地巫家壩一號，保利天際，中南雲境，中海寰宇。這些都是兩萬左右精裝修的，算ceo盤嗎，現在買會不會長期站崗？
回答：你好，我們對這種剛起步就熱門的新版快沒什麼興趣。 長持十年估計還是會賺的，只不過有5年站崗期。 不像星耀路螺獅灣附近二手房，站崗時間絕對比巫家壩短的多。
提問：親愛的房姐: 您好！坐標長沙。我家在望城月亮島買了一套房子，106平73萬，首付24萬，大概要21年交房。現在我看中汽車南站旁邊德慶水潤山城一套房子，2室2廳，90平72萬。 方案一:出手月亮島的房子，買德慶 方案二:用父母的身份買德慶的房子 方案三:再看看 請問您怎麼看？謝謝！
回答：你好，望城，別看就一座小小的谷山，但是一邊是金融與科技，一邊是天通苑回龍觀，望城將來是長沙的天通苑，地鐵一條直直的深入，引來地鐵肉搏的早高峰。未來也只能做個安靜的遠郊美男子。 出手望城思路正確。 比較推薦火車南站，也就是武廣新城附近，淘二手筍
提問：房姐，請問新城璞樾門第的房子，95折精裝修送車位，投資可入麼？算下來均價1.65-1.7萬
回答：你好，新城的位置不太好，離地鐵比較遠，車位不能轉讓。 現在降價是因為新城出了點問題，需要快速回款。 隔壁的綠地二手價格也才1.4-1.5左右。 單價1.65如果是正常樓層，可以考慮，如果是頂天立地就一般般了。
提問：房姐你好，我是武漢本地人，家裡有套全款房，在父母名下，價值約220萬，自己有兩套房月供加起來約8000，本人月收入兩萬左右。 現在想繼續投資房產，在考慮月供壓力不要太大的情況下，怎麼操作比較好？另外，投資回報率最高的那些房源我看過了，有沒有更適合我這種情況的，麻煩詳細推薦下，謝謝！
回答：激進點：武漢幾個推薦的板塊淘二手筍，只看8-9折筍 抵押融資再入手 出租回血 保守點： 子彈15-20左右去瀋陽淘個單價8千左右的二手次新盤，租金抵月供
提問：美麗的房姐，請問復地東湖國際、金沙泊岸、華潤置地橡樹灣、純水岸東湖哪個盤增值空間大一些。考慮買給小孩讀書兼作投資。
回答：你好，這幾個盤除了純水岸，另外幾個盤都是學區溢價。純水岸學校一般。 除了學區這個資源外，如果有一線江景和湖景稀缺資源，未來保值能力也更強。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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