「我對家鄉夠意思了。」
這是6月26日，萬達集團董事長、川商總會名譽會長王健林出席「2019川商發展大會開幕式暨川商發展項目合作協議簽署儀式」時致辭里的原話。
王健林表示，截至目前，萬達在四川已完成投資1600億元，加上此次新增的1100億元投資，四川已成為萬達在全國投資最多的省份。
他還說，川商應該「多一點勤奮，少一點麻將」，他說十幾年前去看龍泉桃花節，聽到車窗兩邊都是嘩嘩嘩的麻將聲，被震憾了。
他談到，優秀企業家都是勤奮之人，沒有一個成功的企業家是玩耍出來的，「馮侖說我是中國最勤奮的企業家，我覺得靠譜。」
意氣風發、金句頻出背後，是歷經前兩年的「斷臂求生」，進入2019年，那個曾在年會上高歌「我要從南走到北」的萬達掌舵人王健林，複製著歌詞的行跡，奔走於全國各地並大手筆留下萬達的痕跡。
此前的 6月25日，萬達集團宣布與四川省政府續簽戰略合作協議，再投1100億建設3個文化旅遊項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場。而僅2019年上半年，萬達就在四川、瀋陽、潮州、蘭州等5個地區宣布投資項目，總預計投資額達到2550億元，比萬達去年總收入的2512.7億元還高。
豪擲千億布局全國，曾經的萬達又回來了。
豪擲2550個小目標
從年初開始，低調許久的中國前首富、萬達集團董事長王健林重新回到公眾的視線當中。
打開萬達的官網，王健林的日常就是「會見」地方政府領導、成為各地政府的座上賓；或是「考察」某家公司、和他的生意夥伴談笑風生，言歡好幾百個「小目標」，一改當年「甩賣」資產之姿。6個月35次的會見行程，幾乎趕上他去年一整年的安排。
王健林頻繁的會見行程，也轉化成為萬達巨額的對外投資，這些投資以萬達大型文化旅遊項目牽頭，同時涵蓋萬達廣場、主題公園、酒店群和體育賽事等。
「多一點勤奮，少一點麻將」，王健林把這句話放在了他提出的新川商精神的最前列。王健林也認為勤奮是一個適合他的詞，「馮侖說我是中國最勤奮的企業家，我覺得這個詞靠譜。」
單從近三個月投資的熱情上看，王健林對自己的評價可謂中肯。
4月11日，王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會上宣布，未來3年，萬達在甘肅已累計投資180億元的基礎上，將在甘肅投資超大型文化旅遊項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。而其中的文旅項目，萬達預計投資300億元。
4月29日，王健林出席大連市青少年足球訓練基地奠基儀式，與大連市政府簽署共建校園足球基地的協議，高調宣布重返足球。
5月7日，王健林與馬化騰一同現身北京豐科萬達廣場，參觀和體驗騰訊智慧零售部門的「科技感」。
5月9日，萬達與潮州市政府簽訂全面戰略合作協議，將在潮州投資五個一項目，涵蓋文旅、體育、會展、影視、演藝等領域，其中包括投資 200億元的大型文旅項目。
5月15日，萬達與瀋陽市政府簽訂全面戰略合作協議，將在已完成投資 250 億元的基礎上，再投資 800 億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5 個萬達廣場。
6月25日，萬達宣布與四川省政府續簽戰略合作協議，在已完成投資1600億元基礎上，接下來將再投 1100 億，建設 3 個文化旅遊項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建 20個萬達廣場。由此，萬達在四川省的投資總額達到2700億元，成為萬達在全國投資額最多的省份。
短短的三個多月，萬達先後簽下了超過2550億元的戰略投資框架協議。如果再算上2018年9月開始的3個文旅項目——延安、貴州和蘭州，在不到一年的時間裡，萬達對這些項目總預計投資額已經超過3000億元。
要知道，萬達官方發布的2018年營收為2142.8億元，這一數字與四川的投資總額及僅在文旅方面的已計劃投資額度相比，均「入不敷出」。
另一個可供對比的數據是，2018年，萬達先後出售了多個位於海外的重資產項目，並完成了與富力、融創交易的收尾，出售的資產總值也不到千億。
念念不忘的文旅產業
根據萬達已經披露的信息，在這些投資數額龐大的資產包中，囊括了八個區域性的大型文旅項目，30個萬達廣場，兩個頂級國際醫院，兩項國際體育賽事，一部電視劇等，涵蓋了文旅、商管、大健康、體育、影視等等各項板塊。
這是自2017年以來，萬達首次如此密集地宣布進行包括文旅城、國際醫院等在內的大量重資產項目投資建設。
一系列大動作背後，文旅依舊是王健林難以割捨的野心。這2550億的投資，直接指向2018年萬達收入最多的集團文化集團。
萬達集團官網顯示，2018年，其文化、商管、地產和金融四大集團分別實現營收692.4億元、376.5億元、540.2億元和433.6億元，其中萬達文化產業收入占集團比重達32.3%。
事實上，過去幾年，萬達最大的失意就來自文旅產業。
2017年，萬達以501.25億元的價格將苦心經營多年的13個文旅項目打包「甩賣」給融創，並於2018年以62.81億元再次兜售上述文旅項目的設計、建設和管理公司，王健林曾對外宣告打造「東方好萊塢」的目標就此擱置，並一度被認為萬達會徹底退出文旅領域。
但事實上，文旅依舊是王健林難以割捨的野心，萬達也並未放棄在文旅產業的布局。
完成出售資產「回血」後，隨後萬達就宣布了兩個新萬達城的投資協議，包括2018年11月簽訂的響應國家「一帶一路」戰略的蘭州萬達城以及2018年12月宣布將落地延安的紅色主題文化旅遊項目——延安萬達城。
萬達方面介紹，目前除了轉手融創的13個萬達城，其餘萬達城項目依舊在有序運營、建設。萬達官網信息顯示，目前萬達方面保留的文旅項目包括長白山國際度假村、武漢中央文化區、蘭州萬達城、延安紅星鎮。
此外，據經濟觀察網報道，萬達文旅研究院內部人士透露，萬達文旅從規劃設計到工程建設、運營管理等重點板塊都有團隊保留，萬達不會放棄文旅領域。
因此，萬達在2019年重拾文旅產業其實並不令人意外。
不過，外界關心的是，再度涉水文旅板塊的萬達將如何平衡債務、資金和發展需求？
王健林曾坦言，「每個大型文化旅遊項目需要七八年有息負債才能往下走，十幾年才能收回投資。萬達十幾個文旅項目疊加在一起，雖然通過銷售物業能回收大部分現金，但至少5到6年內，每年凈增1000億負債，壓力相當大。」
從過往看，以銷售住宅滾動現金流供養文旅城的運營，是萬達文旅產業的常見運營模式。在這個模式下，其住宅銷售情況是現金流能否快速回正並帶動項目良性運轉的關鍵因素。
和此前布局多在南京、武漢、青島等二線或強二線城市相比，萬達目前大手筆布局的文旅城均位於以蘭州、延安、四川為代表的中西部核心區域。
總體來看，這些分布在都市圈的城市具有較好的商品房銷售條件，無論從成交量還是從成交價格來看，均處於全國均值或以上的地位。
以蘭州為例，克而瑞數據顯示，2019上半年，蘭州樓市新房成交24472套，同比2018年上半年的22106套上漲10.7%；成交均價7578元/㎡，同比2018上半年的7302元/㎡上漲3.52%。