現在很多從農村出去的朋友，會在城裡購買商品房，大家都知道土地對農民來說是相當重要的，通常會有土地使用證，其實城裡的房子也是如此，需要辦理相關的土地使用權證，不然權益難以保障，沒有的話將會造成下面的五個不良影響，想了解的朋友趕緊往下看吧！
1、難了解土地使用權抵押的情況
一些房地產開發商，由於資金不足，會將土地用作建設用地，將銀行用作貸款抵押。依照《物權法》第一百八十二條，建設用地使用權抵押的，土地上的建築物應當一併抵押。如果買方不要求土地使用權證，則不容易理解土地使用權設定的抵押，也不能及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣土地使用權，並從價格中獲得優先補償。此時，購房者的合法權益將難以維護。
2、不可能辦理二手房交易
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易必須出示房屋所有權權證和國有土地使用權權證。不少業主在進行二手房交易時，剛想到找開發商申請土地使用權證，但此時開發商已經空無一人。這給想交易的房主帶來了很多麻煩，也影響了二手房市場的發展。
3、會在拆遷補償中遭受損失
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條規定，房屋拆遷估價是被拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。當消費者購買房地產時，他們已經支付了相應的土地使用費。但是，如果買方未能申請土地使用權證，則在拆遷過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償。由於沒有土地使用權證，搬遷單位無法確認業主合法使用土地的權利。
4、忽視土地使用權的內容容易造成意外損失
（1）土地使用權可按用途劃分為住宅用地、工業用地、福利用地和綜合性土地。我們通常買的商品房建在住宅區。然而，近年來興起了一些所謂「單身公寓」、「酒店式公寓」或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時會為消費者設下陷阱。因為其中一些房產建在公共建築工地上。
（2）由於建設用地的不同用途，購買房地產將給消費者帶來許多意想不到的損失。例如，房屋分攤的公共面積較大，交易契約稅高於普通住宅建築，物業管理成本較高，抵押貸款期限較短等。更重要的是，這些屬性通常不被認為是住宅，因此通常不允許他們定居。因此，在購買商品房時，還應注意建設用地。
5、很難找到開發商非法使用土地的事實
一些開發商盲目追求經濟利益，在土地使用不完全甚至沒有建設用地使用權的情況下進行房地產開發。如果購買者不注意土地使用權證，他就不能發現他購買了沒有土地使用權的非法建築物。此時，開發商正在逃避或無法彌補，最後的損失仍然是買方。
看完上文，大家應該也已經知道土地使用權證是相當重要的，因此如果買了商品房的話，小編還是建議大家及時辦理好土地使用權證的，它跟農村的一樣，更能證明房子有使用權的事實。