射洪是目前遂寧地區經濟底子最好的區縣。

當然，房價也是區縣中最高的！

5月和6月，不少購房者諮詢遂寧說房，關於射洪房子的事：

射洪房價高不高？

該不該在射洪買房？

1丨

射洪房價一直是遂寧區縣的領頭羊。

2014年以前，房價在長期維持在4000元/㎡以內。

最近5年，射洪房價變化相對劇烈：

2014年有次房價上漲小高峰，最高達到5500元/㎡。

2015年和2016年，房價有所回落，普遍在3500-4200元/㎡之間；

2017年下半年，全國樓市的熱度經過層層傳遞終於走到射洪，房價開始溫和上漲到4000-5000元/㎡；

2018年上半年，碧桂園虛晃一槍，炒房資金湧入，帶動普通老百姓跟風，房價迅速上竄到5500-6500元/㎡。

到了2018年底，不少樓盤的房價已經達到7000元/㎡。

目前，射洪在售樓盤有：

雙發·康城華府、濱江河畔（北區）、北辰·棕櫚泉、鬱金香上城（3期）、泰和美邸、濱江尚郡二期、聚信國際、欣澤·紫雲壹號、雲辰國際、正黃·金域香江；

從幾個主流項目來看，射洪房價基本在5500-7500元/㎡之間，個別項目的個別戶型和樓層，有接近8000元/㎡的。

2丨

那麼，射洪房價算高嗎？值得買嗎？

根據房價收入比

2018年，射洪城鎮居民人均可支配收入為31508元，按2.6人/戶計算，年均家庭可支配收入為81920元（31508×2.6人/戶）。

射洪一套100㎡的房子，總價在55萬-75萬之間，收入房價比在6.71-9.15之間。比普遍認為合理的收入房價比6，要高出3.15。

但相對於深圳的34、上海的26.1、北京的25.4來說，還是低多了，比成都的10.3、重慶的10.8、遂寧船山區（9.3）也要低一些。

根據市場對比

遂寧區縣中，大英房價5000-7000元/㎡之間，蓬溪、安居的房價大約在5000-6500元/㎡之間，都比射洪略低一點，差距在10%以內。但考慮到射洪在人口、城市規模、經濟底子幾個方面具有優勢，房價比幾個小兄弟高一點點，也算合情合理。

從以上對比來看，射洪的房價不算高，似乎也值得買嘛！

然而，遂寧說房的看法卻是：

你在射洪的房子，未來很可能變成真正的「不動產」，很長的10年都動不了！

為什麼？

3丨

射洪錯過了最美的年華

20年前，射洪就已是少年成名！

1987年，特大公路橋涪江大橋竣工通車；

1991年，螺絲池電航工程實現發電通航；

1991年，長3000米，寬50米的太和大道建成通行；

1993年，治理城西河，開發古城牆，建設子昂城；

1996年，沱牌曲酒上市；

1996年，榮膺中國百強縣；

1997年，四川美豐上市；

2001年，華紡銀華（華紡股份）上市；

20年前，射洪的成就無疑夠輝煌！

但20年前，射洪錯過的卻也夠痛！

錯過撤縣建市

錯過大交通（成南和達成）

歷史的車輪滾滾向前！

這些錯過，其實早已註定了今天射洪發展的格局和城市的命運。

射洪錯過的這20年，剛好是這個時代最波瀾壯闊的20年，是射洪最美的年華。

• 撤縣建市夙願難了

2018年，能夠讓射洪房價快速上漲，幫助開發商快速清庫存的，碧桂園虛晃的一槍只算是一個引子，縣級市這個題材無疑才是最大的關鍵。

2017年，射洪再次啟動的撤縣建市的申報，但至今仍杳無音信，結果或許早已「塵埃落定」，只是不忍卒讀。

20年的等待，終究還是等待！

• 人口流失

中國城鎮化的下半場，縣城人口流失無可避免，但像射洪這樣的情況卻不多。其人口流失的問題，可以用「異常嚴峻」來形容！

2010年後，射洪人口呈凈流出狀態，從2016年開始，射洪人口流失有加速的趨勢，其人口流失的絕對量和流失率均排在遂寧區縣的首位。

我們看下射洪近三年來常住人口的變化

2016年末射洪常住人口95.78萬人，同年，遂寧地區常住人口329.8萬人；

2017年末射洪常住人口89.13萬人，比上年未減少了6.65萬人。同年，遂寧地區常住人口323.59萬人，比上年未減少6.21萬人，射洪占比超過100%。

2018年末射洪常住人口87.33萬人，比上年末減少了1.8萬人，同年，遂寧地區常住人口為320.18萬人，比上年減少了3.41萬人，射洪占比52.7%。

另外，射洪城鎮化幾乎停止。

2017年末射洪常住人口89.13萬人，城鎮化率50.2%。2018年常住人口87.33萬人，城鎮化率51.48%，比上年提高1.3%；

那麼，城鎮人口提高了多少呢？

2017年城鎮人口=89.13萬人*50.2%=44743人；

2018年城鎮人口=87.33萬人*51.48%=44957人；

2018年，雖然射洪城鎮化率提高了1.3%，但城鎮人口僅僅只增加了214人。

• 經濟增長乏力

2018年射洪GDP增長率驟然下降到4.7%，

創下近二十年來最低的增長率！

而2018年大英、安居、蓬溪、船山GDP的增長率分別是7.4%、12.95%、8.93%、6.89%。

射洪GDP增長率斷崖式下降，說明什麼？說明射洪經濟已經走過了巔峰期。

這些年，射洪之所以還能進入西部百強縣，全靠老本支撐，其疲態盡顯。

4丨

如今的射洪是「油膩大叔」，已沒有詩和遠方。

樓事這個「美女」美女太性感，終歸是耗元氣的。

近五年，射洪「衰老」的速度肉眼可見。

南泉寺歷久彌堅的「梗」，濱江路曲徑通幽的「腸」，的士與共享單車的「火」，把「大叔」的油膩，展現得淋漓盡致！

春節，與一位家鄉在射洪柳樹鎮，如今已在廣東佛山安家的朋友，談到未來是否會葉落歸根時，他的回答有點出乎意料：

「射洪是故鄉，可以懷念，但不值得留戀！」

2019年3月27日，成都至達州至萬州鐵路獲批建設 共設11個站，時速350公里。其線路西起成都市，向東經資陽、遂寧、南充、達州，終至重慶市萬州區。原本對成南達萬抱有殷切期待的射洪，無疑是黯然神傷的。

2019年4月8日，被詬病多年的戶籍制度，迎來了歷史性的變革：

Ⅰ型大城市（常住人口300-500萬）全面放寬落戶限制；

Ⅱ型大城市（常住人口100-300萬）全面取消落戶限制；

超大特大城市（常住人口500萬或1000萬以上）大幅增加落戶規模；

戶籍改革，意味著什麼？

意味著，一二線城市的快速擴張的背後，必然是中小城市的快速收縮！

更意味著，城區常住人口100萬以下的中小城市，絕大多數已難逃萎縮的命運！

射洪是一個有夢想的城市，但夢想終歸面要對現實！

今天，即便是縣級市、綿遂鐵路、遂德高速都能提前兌現，也依然改變不了明天的射洪，只會是芸芸眾生中的路人甲。

人口加速流失，經濟發展由盛而衰，交通區位不斷被邊緣化的一個縣城。

明天，還有多少繁花似錦值得期待？

答案，似乎不難猜測！