我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：您好，智慧姐姐，北三縣最快什麼時候能解除限購，北三縣有可能劃歸北京嗎？還有燕郊北地鐵站的位置現在定了嗎？要是定了會在哪裡？
回答：一些二三四線本來就沒什麼購買力，還不讓人購買，結果就是把自己困死。發現不行了就放開了。燕郊懇請認北京五年社保。懂得風險定價是個大學問，現在北三縣價格里已經滿是劃歸北京的溢價，而這個預期實現的機率又不足以覆蓋這個溢價。短期內燕郊吃定了環京這塊肥肉，不能劃入北京。長期看不確定。據說是在京秦高速南面。
提問：新人首問，請教一下房姐，您對臨沂這裡的房產市場有了解麼？可不可以給我分析一下
回答：臨沂人口都在往外跑，批發生意被電商衝擊也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山東三線紅色老區百姓向來聽黨指揮，錢都砸北部去了，未來富人也搬過去，南部衰落。臨沂暴漲屬於土拍行情，不具備持續性。房地產沒有長期的人口流入支撐，最終會反噬。自住一套就夠了，投資迴避。
提問：碧桂園梓山湖的小別墅該不該出手？值不值得持有？掛出去了，基本無人問。因為算是咸寧的房子，不知道該怎麼操作才能更好更快地賣房？
回答：大部分人知道怎麼買房，卻不知道如何快速高價把房子賣出去，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》。
提問：房姐你好，深圳大運新城附近房子可以買嗎謝謝
回答：龍崗片區自住，大運是最好的選擇。大運板塊有增量，有規劃，有資金投入，有環境，政府刷ip，將來一定會質變。並且單價可以淘到3W+的深圳已經找不到第二個地方了
提問：房姐，我武昌區二環內融僑城91平的房，戶型差樓層低，加上父母今年過來帶2歲的娃，想賣掉換改善房，賣後手裡有170萬，自己炒過幾套房，買自住的房也考慮增值性，請問我現在該賣嗎？（有客戶已經談好了）有無更多建議？
回答：融橋城不該賣，屬於優質資產，一倍看得到的。截斷抵押融資，再入手一套自住房。
提問：我親戚是高中學歷，想在武漢限購區域買房，有沒有快速的方法破限購？
武漢目前有8種破限購方式，詳見知識星球內部分享。
為什麼遠洋御峰價格一直起不來？你怎麼看這個片區後期的發展情況？
回答：實際上一個城市裡就是有很多板塊生活方便，配套齊全，地段也不差，但是就是漲幅相對差的。比如雄楚大街那邊，比如礄口古田，比如漢口武昌站周邊。
富人不去，中產小白領挑剔，政府也沒賣地動力炒作。
提問：你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？
回答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當做一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。
提問：純投資，一線、二線、三線學區房是不是都應該迴避？
回答：值不值得買，是要看你的價值關係和最終呈現的價格。學區可以是房子的配套，多加10%的價格可以接受。更多的學區房，房子則成為了學區的配套。我們的目標是買房，不是為了炒學票。
詳見知識星球內部分享《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
提問：普通人第一套房應該怎麼買?
回答：這段時間接觸的諮詢和問題，相對更加小白，往往是第一次接觸買房，對於這件人生的頭等大事，大多數人毫無頭緒，憑感情用事。 所以講一講這個話題，儘可能直白。 怎麼買？
先說結論：
1.盡一切可能湊到更多首付；
2.打好看房的底子，必須選增值潛力大的房產；
3.儘可能貸款貸足。因為房產的增值，是穩定的，雷打不動的；房產的價值，就是國家的股份，城市的乾股。最重要的，是房產擁有槓桿。 只要你的選籌正確，房貸可以瞬間放大你的收益；從12%一年，變成36%一年。沒有任何一個投資產品，具備36%的穩定收益。
工資，是現金流，是賺錢的手段。現金，是生產工具，而不是生活資料 買房少貸款，才是風險更大的選擇。一元錢的冗餘現金，10年後就只剩下1塊錢的真實價值。而你的現金流，也會受到更沉重的壓力。
第一套房買好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房買差了，工作一輩子賺的錢，都買不回第一套好房。上班掙的工資，大機率是永遠也湊不上首付，越往後，這個現象就會越明顯。
一步錯，步步錯。
提問：房姐，做流水的話，對方每月給我匯錢10000-15000，銀行轉帳備註怎麼寫？還有其他需要注意的嗎？
回答：備註房租或者兼職工資。詳見知識星球文章《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
提問：你好房姐，本人現在武昌上學，想買一套小兩室，自住加投資，首付50-60w，你建議哪個盤？期房還是二手呢？另外想請假如何才能找到筍盤？
回答：你好，子彈60，建議新盤和二手筍同時淘。武漢回報率最大的樓盤匯總，詳見知識星球內部分享。
真正去實踐過看房200套的圈友都知道，能買到7折筍是非常難的。需要有特殊關係，特殊渠道，特殊信息來源才可以，這些資源都是需要時間的沉澱。新手剛開始淘筍，不可能拿到一手信息，剛開始肯定是中介圈裡先轉一遍，然後他們會通知關係好的客戶，等這消息傳到你耳朵里，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折筍，已經是很不容易了，不想費精力淘筍，可以直接嘗試跟業主砍價。
詳見知識星球內部資料《如何買到 低於市場價50萬的筍盤？》
提問：江岸學區關注育才本校和長椿街，子彈60左右，只能看看老破小，或者1居小戶型。房姐，請問買了這樣的學區房，一定能上得了對口的學校嗎？我聽說這兩學校有錢也不一定能上啊。還有就是沒錢沒勢的家庭，讀這樣的學校，老師會不會對孩子不關心？小孩在學校會不會很自卑？我現在在猶豫，經濟實力不是很強大的前提下，要不要花大代價讓孩子擠進富人圈讀書.
回答：面子也是商品。對中產階級來說，學校是他們買得起的面子。凡是面子，多少都有點收割機的性質。
人生的賽道是人生，而不是奧數、考試、大學、工作等。
人生的目標總的概括涉及到兩大方面：自我的個體愉悅基因和家族的延續
人們之所以努力上培訓班，不斷考試，比拼學校，職場打拚...除了些許的成就感滿足，首要的目標都是為了賺錢。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消費更多的更好的商業服務，獲得愉悅補充心力對勞動的付出頒發滿足感。有了更多的收入以及持續收入的機制，才能紮根築巢，尋找配偶，組建家庭，養育後代，為後代保駕護航。
遺憾的是，中產階級在認知上的局限，讓他們無法看到事情的全貌，無法及時了解事情的變化。
當富農投身工廠主時，他們還在努力經營農場；
當開廠邁入紅海時，他們還在拚命投身「實業」；
當高考擴招十倍時，他們還以為大學生是天之驕子；
當市場經濟群星綻放時，他們還在逼迫小孩爭取一份職場的鐵飯碗。
經營農場，投身實業，考大學，爭奪鐵飯碗...
中產階級的家長們就像一顆顆螺絲釘，總是輕易被塞進別人早已準備好的位置，並把自己的子女也投身其中。他們意識不到的是，獲取財富的方式一直在變化，自己時代的路線和子女的時代已經天差地別了，而子女在小學時代所拼的路線，上了大學也許就不再適用於這個社會了。
農耕社會狀態的穩定持續，是大多數中產階級思維固化的先天起因。
人生的賽道是人生，是生存的能力和獲得財富的能力，沒有任何具體的工作可以長久為你獲得財富。
提問：姐，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是樓市一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見知識星球文章《中介常用的吃差價手段—ABC單》
提問：房姐好，武漢買二手房有好多中介，這些中介有什麼區別，怎樣選擇？目前知道的就是中介費不一樣
回答：好中介的判斷標準，我說下自己的經驗。
1.溝通起來感覺很舒服，對區域很了解，基本上沒有盲區，即使是有盲區，也會趕緊問，問完告訴你。
2.尊重你，說話非常客氣，不該問的不問，若問了不該問的，很快能圓場。有很多SB中介賣品質盤，姿態就跟那房子是他家的一樣，一副愛買不買的態度。
3.每次看完房，會主動收鞋套。
4.跟賣家溝通的時候很積極，該問的都會主動問。有的中介讓他問一些信息，死活問不出來，溝通能力和辦事能力上有問題。
5.不亂髮微信，正常發一下微信這個都能理解.有的中介給你發完二手房之後，又給你發新房，這種直接拉黑。
6.中介費能優惠的都會去主動申請。
7.能很快讀懂你的需求推薦性價比高，匹配的房源，房源篩選上比較用心，不會亂帶看。
至於如何挑中介，說說我的過往經驗：
1.自己要有篩選能力，如果遇上自己覺得不靠譜的中介，果斷換掉，你將就對方，自己就吃虧了。
2.讓靠譜的熟人幫你推薦，最好是熟人跟那個中介有過成交歷史。
3.從中介網站上看評分及成交量綜合還不錯的中介，然後線上聯繫，覺得對方還不錯，再去線下找他們看房。
很多人第一次買房，都是隨便找個店面找了個中介，最後就成交了。大機率上，這是極不靠譜的。
提問：瀋撫新城核心區域適合投資麼？會不會是畫的大餅呢
回答：五年之後不看好 舉全省之力發展10年的渾南才啟動，舉全市之力拉升的沈北六七年剛有起色。瀋撫新城剛進入拉升通道，時間上五年內不看好，空間上距離主城25公里太遠，資金上不看好產業能落地。各大集團現在都學壞了，都是拿產業規劃先劃定新區土地盤，醉翁之意在土地，不在發展產業。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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