宜賓樓市，轉瞬進入下半場！
3天時間，已有有3個項目開盤/加推
這陣仗，商品房供應是熱起來了！
那成交呢？價格呢？
密集加推，3天推3盤是啥體驗？
根據本站的不完全統計，從7月26號到28號，連續3天時間內有3個項目要加推/開盤！他們分別是：
7月26日：綠地·宜賓城際空間站推出新組團上海多倫公館的部分房源（註：麗雅·江宸也有選房活動同日進行）！
7月27日：遠達·未來城首批次開盤！
7月28日：恆大宜賓首盤，位於南溪的恆大名都將首批次開盤！
未來城開盤前預熱海報
而這幾個項目的加推動作，都是進行了或長或短的蓄客周期的。不過小編了解了一下，除了恆大名都推售套數稍多一些外，其他項目大多在100+套房源左右，並不算「大開盤」！
恆大名都開盤現場
實際上，進入7月以來，幾乎每個周末都有項目或多或少的加推，這表明宜賓樓市的推盤節奏也是「快樂」了不少！7、8月期間，麗雅·江宸和華潤·公園九里都有望開盤，還有更多的新項目也「在路上」了！
6月備案受挫，宜賓樓市的鬧熱與暗涌？
這邊是各大項目密集加推，看起來鬧鬧熱熱，而另一邊則是6月備案量只有618套的低谷。雖然備案量顯示宜賓房子不好賣，但開盤埠卻不是這樣說的！
根據小編了解到的情況，上個周五到周日3天時間中，開盤的項目銷售情況可謂參差不齊，有銷售火熱的，開盤售罄的，也有「未達預期」的。
除了開盤，蓄客也是最近的熱門詞彙。新項目通過營銷中心亮相、案名發布、項目產品發布會、價格釋放等方式不斷「刷存在感」。此外，項目在正式開盤前，也是落位、暖場活動等方式不斷鞏固自己的已有客戶。簡單來說，各大樓盤的營銷動作都非常迅速，而且層出不窮！
麗雅·江宸活動現場
而加推和開盤，也算是營銷動作中最引人矚目的一個了，也算是一個項目最重要的一次「入學考試」！
華潤·公園九里（價格預估在8字頭哦~）
待上市房源6.5萬套，抓緊跑才正常！
頻繁加推，成交維穩甚至略有下降，這表明宜賓樓市已經進入「搶客大戰」之中！
這樣的大戰將持續多久呢？還是看庫存說了算。根據三江房產網數據中心的統計數據顯示，宜賓主城區（含岷江新區、臨港新區、三江主城、金沙新區）已有庫存6.5萬套。這個數據包括了未備案的房源套數以及待上市新地塊的待上市房源套數，基本全面反映了宜賓目前的隱性庫存情況。
本數據為手動統計，如有遺漏，感謝指正！
但實際上，按照2019年的供地計劃顯示，後續的待供應土地的二類居住用地+商住用地還有3千畝左右，假設按照3.0的容積率計算，後續還有近6萬套房源可能供出。
2019供地計劃商住用地完成情況
算了這麼多，就用一句話小結吧——如果今年後續土地出讓計劃完成，宜賓主城區的房源可能突破10萬套。按現在的去化速度來看，這個庫存足夠賣8、9年了！
宜賓樓市的生存規則，已經改變！
說了這麼久的庫存壓力，進入下半年來才感受到了開發商埠的動作改變。雖然目前「快步走」的開發單位挺多，但目前還沒有大範圍的出現「房價下降」的情況。個別樓盤通過特價房源、總裁特惠等方式加快推售節奏，固然有「明漲暗降」的情況出現。但從新房源的推出價格來看，基本還是「穩」為主的！
那麼新的問題來了，商品房庫存量的壓力能不能推動房價回落？會帶來多大的回落呢？
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