隨著疫情影響的發酵，多地開始啟動「救市」舉措，力圖提振樓市。那麼，宜賓呢？日前召開的「專題研究2020年全市自然資源規劃工作」會議，至少從土地供應端透露了信號！
目標：穩定房價和地價
2018年下半年，住建部在某次會議上就明確提出，要「穩地價、穩房價、穩預期」。所以宜賓這次提出的「穩定房價和地價」，無非是對於樓市「穩字訣」的一個傳承。
不過，由於時間、背景不同，這個「穩」也有所不同。
彼時，宜賓乃至全國的樓市還比較火爆，地價屢創新高，房價漲幅也十分明顯。所以那時的「穩」，主要是拉住地價、房價奔跑的韁繩。一句「堅決遏制房價上漲」，其實就已說明一切。
再看如今呢？
去年下半年以來，市場寒意便逐步襲來，地價賣不起來甚至還出現流拍，樓盤開盤當天的去化率也明顯下滑。屋漏偏逢連夜雨，突如其來的疫情直接導致售樓部關停，交易雙方被「隔離」。而房企五花八門的線上營銷策略，似乎也強化了部分購房者的預期：房子更不好賣了，價格怕是要降噢？
鑒於此，最近說的「穩」，應該是想拉住地價、房價下行的趨勢。那能穩得起麼？硬著陸基本不會，但不排除部分壓力較大的房企，通過包裝優惠等方式以價換量。
如何穩？土地端調整供應節奏
這兩年，宜賓土地放量的節奏與規模肉眼可見。
三江房產網數據中心的統計顯示：2018年全市商住用地成交3634畝，2019年成交5569畝。據不完全統計，主城區預計今年上市的純新盤，住宅建面就達300多萬方，這還不包括那些在售樓盤的未售房源。此外，去年底的一些蛛絲馬跡透露，2020年宜賓的土地還將在平穩的基礎上，繼續加大供應。倘若果真如此，樓市銷售壓力就更大了。
不過，半路殺出的疫情，直接影響了國民經濟，樓市自然也「在劫難逃」。考慮至此，宜賓的本次專題會議也提到，「要針對疫情影響，科學調整供地節奏和時序，防止負面傳導和『攔腰斬』，實現穩中求進，促進土地市場平穩健康發展」。
那麼，調整供地節奏和時序，又將怎麼調？
個人認為，考慮到房企的投資信心、資金周轉等各方面，疫情期乃至疫情之後的一段時間內，供地節奏應該會放緩。即便推地，也極可能是「條件不錯」的土地試水，或者是頗具定向性的地塊。不過後期應該會繼續較快的供應節奏，畢竟城市發展的大需求也擺在那裡。
多次提及，三江新區即將重磅登場？
2019年年末，三江新區的一些碎片信息便陸續出爐。其中，描述相對多一些的是：以宜賓臨港經開區為核心區，將沿長江6個鄉鎮（街道）劃入其中，設立面積389平方公里、人口22.58萬的宜賓三江新區，著力打造長江經濟帶高質量發展示範區。
大致的規模有了，今年土地方面又會有哪些動作呢？
本文開篇所述的會議中，多次提及了「三江新區」。例如「配合抓好三江新區規劃編制」，「特別是重點保障好三江新區用地，結合新區功能定位進一步明確供地的結構，按照功能定位匹配各種用地」。
「配合好」、「特別是」、「重點保障好」，一系列的用詞再次透露了三江新區的地位。而新區就是新動力、新引擎，三江新區一旦重磅落地，除了對於整個宜賓城市建設的利好，恐怕也會提振宜賓特別是臨港樓市。
【寫在最後】
當然，受疫情的大範圍影響，利好樓市的政策也是多方面的。目前來看，除了本文提及的土地供應，還有階段性放寬預售、允許修改部分合同條款、減免部分稅費、房貸利率優惠、延長公積金貸款期限/上調貸款額度等等。
那麼，宜賓是否會出台類似政策？不知各樓盤、購房者，又更期待哪些政策呢？