一直備受關注的上江北紙廠片區，又出新規劃了？
實際上，《宜賓市舊州組團紙廠片區控制性詳細規劃(修編)》此前就已通過相關審議。那麼，這片看山看江的區域，究竟如何規劃的呢？居住用地、學校建設等都有提及。小編當了盤「搬運工」，一起來看看！
整體規劃
一、目標定位
依託山水自然景觀，以宜賓酒文化為特色，集商業休閒、文化體驗、生態居住、旅遊觀光等功能於一體的宜賓江北居住城市核心區，以及中高端居住商業典範引領區、五糧液酒產業服務配套區、宜賓新型城市建設實踐地、濱江生態示範區、展現宜賓城市形象的新名片。
二、人口與建設規模
規劃片區城市建設用地81.09公頃（合約1216畝），規劃用地人口容量約為2.5萬人。
（早前流出的規劃效果圖）
三、用地布局
規劃結合功能定位，形成「一帶兩軸，五片多點"的城市設計空間結構。
一帶：沿敬業路形成的城市活力帶；
兩軸：結合岷江濱江景觀打造濱水生態軸，及沿五糧液大道打造五糧液商務商貿軸；
五區：北岸觀光遊憩區、酒都健康生活區、時尚商業中心區、國際智慧生活區、望江生態生活區；
多點：結合濱江生態軸，設計濱水空間景觀節點，增加人氣，恢復江岸活力。
四、居住用地
本次規劃居住用地31.39公頃（合約471畝），包括二類居住用地18. 58公頃（合約279畝），商住混合用地12.81公頃（合約192畝）。要優先安排安置性住房，並以市場為導向，有效調控商品房供需關係。
配套設施
一、社區公共服務設施
按照幼兒園配套千人指標30人，規劃新建2所幼兒園（15班、12班），分別在A-02-03、 B-01-09 地塊。
此外，規劃文化活動站兩處，居民健身設施共兩處，社區衛生服務站三處，以及規劃農貿市場一個（位於商住混合用地A-02-07地塊）。
二、教育科研
片區規劃中小學用地2.36公頃（合約35畝），為改擴建岷江路小學（B-01-10地塊），15班擴至24班。由於位於五中的半徑覆蓋範圍內，所以無其他規劃中學。
三、商業服務業設施
商業服務業設施用地16.48公頃（合約247畝），形成「一心一軸、兩帶」的規劃結構。
一心：濱江酒文化商業中心，位於規劃區中部，濱江路北側，為城市級商業中心；
一軸： 沿敬業路形成南北向空間商業發展軸線，連接兩條商業發展帶；
兩帶：依託濱江路，沿岷江岸線，結合酒文化，打造特色濱江酒文化街，構建濱江酒文化特色商業發展帶；依託五糧液大道現狀商業，打造商業商務街，構建精品商業商務發展帶。
其中，商業用地12.77公頃（合約191畝），集中規劃濱江酒文化商業街，是展現宜賓特色酒文化，集旅遊、休閒、購物、餐飲於一體的全新體驗式消費理念特色街區，規劃設計有濱江酒吧街、江湖音樂吧、江湖美食城等項目；商業商務混合用地3.72公頃（合約56畝），規劃以精品商務辦公、精品酒店、休閒餐飲等業態為主。
四、文物古蹟
規劃保留建於清末的光明修道院。
（此前拍攝的光明修道院）
紙廠開發，一家獨大or多點開花？
紙廠土地的入市，並沒有那麼順利。早前有拆遷這塊「硬骨頭」，爾後又於2018年10月流拍。直到去年1月，一期土地終於如期出讓，恆大也終於進駐宜賓主城。
如今，恆大·御景半島首期土地的規劃效果圖已經出爐，「蒙古包」似的售樓部也基本呈現，亮相估計快了吧。從網友的討論看，大家好像更關心項目何時開盤？產品是否為精裝，價格又是多少？讓我們靜待答案的揭曉吧。
值得一提的是，前面的規劃提到，紙廠片區規劃的建設用地約1216畝。除了恆大拿下的240畝，餘下土地又會花落誰家？依舊是恆大，還是說其他房企也會加入？
個人認為，恆大繼續拿地是大機率。畢竟對於這種地產大佬來說，真正要做出規模與影響力，200多畝的土地可能還是少了些。不過具體如何，可能就要看當初的招商簽約情況了。