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來源：新浪樂居
毗鄰21號線的增城中新村舊改近日迎來新動向。
7月29日，廣州公共資源交易中心發布廣州市增城區中新鎮中新村全面改造項目公開選擇合作企業公告。
各企業可在2019年7月29日至2019年9月16日23時59分內報名競標。
此前，網絡還流傳中新村舊改補償政策已經出爐，中新村實際情況究竟如何？
跟隨樂居君的腳步一起來看看吧~~~
總改造面積達92公頃 涉及1799人
根據招標公告顯示，中新村本次舊改將投入120億元，村舊改總面積達92公頃，現狀建築總量為1049381.16 ㎡，改造範圍內暫無文化遺存。此次舊改涉及中新村戶籍約 744 戶，人口約1799 人。
值得關注的是，中新村舊改要求申請企業所屬上市公司總資產不少於 8000 億元，申請企業所屬上市公司 2018 年在全國的物業年銷售額不低於 4000 億元。
如此嚴苛的條件，根據克而瑞的業績數據統計推斷，全國只有碧桂園、萬科、恆大、保利符合申請條件。此次實踩，樂居君在中新村簽約中心看到許多身穿「保利」工裝的工作人員。其中一位工作人員向樂居君透露「保利目前已介入中新村舊改」。
中新村舊改歷程回顧
2018年2月28日，中新村全面改造項目正式納入《廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）》。
2018年12月28日，中新村全面改造項目地塊一基礎數據的公示。
中新村全面改造項目地塊一戶籍163戶，共377人。地塊一公示紅線面積515.91畝，現狀建築總量686棟，建築總面積為288770.59㎡。
2019年02月01日，中新村全面改造項目地塊二基礎數據的公示。
中新村全面改造項目地塊二戶籍252戶，共602人。中新村全面改造項目地塊二公示紅線面積296.63 畝，現狀建築總量755棟，建築總面積為270038.06㎡。
2019年03月29日 中新鎮中新村全面改造項目地塊三基礎數據的公示。
中新村全面改造項目地塊三戶籍282戶，共703人。中新村全面改造項目地塊三公示紅線面積436.05 畝，現狀建築總量1178棟，建築總面積為352819.30㎡。
2019年07月05日 中新村全面改造項目地塊四基礎數據的公示。
中新村全面改造項目地塊四戶籍47戶,共117人。中新村全面改造項目地塊四公示紅線面積135.00 畝，現狀建築總量224棟，建築總面積為137753.21㎡。
2019年07月29日，中新村全面改造項目公開選擇合作企業公告，開標時間為2019年9月17日10時。
可以預見的是，中新村無論攜手哪家房企進行大改造，都將極大改善該片區的人居環境。
補償方案出爐 最高可獲5萬元簽約獎勵
6月，有媒體稱中新村補償方案已出，樂居君在村委會拿到了中新村整村連片更新改造拆遷補償方案（審議稿）及中新鎮中新村經濟聯合社印發的中新村回遷補償參考案例、整村改造房屋補償方案摘要、村民房屋補償方案摘要。
文件顯示，簽訂拆遷補償協議的，將每棟房屋主體獎勵1萬元。首批簽約的還將加獎1萬元。首批簽約率超過80%的地塊每棟再加獎1萬元。拆遷時按照簽約交付，每棟房屋獎勵2萬元。非首批簽約的，自願購置權益指標面積按1500元/㎡計價；首批簽約的，自願購置權益指標面積按1000元/㎡計價。
村民可選擇兩種補償方式，貨幣補償或回遷安置。
貨幣補償：現狀四層以下的實測面積進行棄產，按8000元/㎡補償。
回遷安置：國有房屋或村民有合法產權證的房屋。按實測面積拆一補一。其中，四層以下不足有效基建*3.5，可購買權益面積×3.5。實測僅有建築地基的，最多購買權益面積至建基×3.
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臨遷費計發標準
住宅按照35元/m²/月；首層已改商鋪按照60元/m²/月(不含未住改商但視同商鋪的)。
臨遷費計發期間可為舊房交付拆遷之日，至回遷新房收樓通知後一個月。
中新村改方案得到政府審批同,且產權人舊房交付拆遷時，一次性發放兩年臨遷費。
回遷時不足三年的，補足至三年臨遷費；超過三年未能回遷的每季度預發臨遷費。
要第四年起尚未回遷的，臨遷費每年遞增10%進行計發。
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搬遷費計發標準
按現狀主體房屋建築面積每平方米10元計算，且每棟/套房屋不低於3000元
樂居君此次實踩獲得的相關文件中，有相應案例，村民可根據案例進行計算，就可以知道自己一共能拿到多少補償。
村委會工作人員表示，目前補償方案獲得了大部分村民的支持。但樂居君在中新村內走訪一圈，卻發現了不一樣的聲音。
舊改要將土地重新收回為集體所有，但補償法案中並未提到對土地的補償。因而十幾年前在中新村購買土地的村民覺得該方案並不合理。
若對中新村舊改有什麼想法和建議，都可以交流討論！
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