摘要：高管配車要全部賣掉（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐
這是@閨蜜財經的第1420篇原創
「家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司」，碧桂園董事局主席楊惠妍在如此表態4天後，自動降薪了。
12月12日晚，碧桂園發公告，公司4名董事自願降薪：
公司執行董事兼主席楊惠妍從年薪37萬降至12萬；
降幅最大的是總裁莫斌，從原來的300萬年薪降至12萬，成為月薪1萬的打工人；
楊惠妍的妹妹楊子瑩，作為公司執行董事，年薪從原來的200萬降至12萬；
以及公司非執行董事陳翀（楊惠妍的丈夫）年薪從37萬降至12萬。
繼今年上半年巨虧489億元業績爆雷後，10月碧桂園官宣債務違約。楊惠妍及其家族砸鍋賣鐵能否化解「宇宙第一房企」的危機？
01
4位董事大降薪，同舟共濟的「戲碼」說服力不夠？
行業和公司經歷下行周期時，降薪、裁員基本都常見操作。碧桂園的4位董事自願降薪亦是如此。
不過，輿論對此評價不一。畢竟董事和高管們前些年每年拿走上億的薪酬及獎金，和如今降下來的幾百萬相比相差太大。
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年報披露，疫情開始的2020年，碧桂園的五名最高薪酬人士拿到的薪酬、獎金和福利及股份支付獎勵合計達3.1億元，比2019年增長了34%。2021年，碧桂園的五名最高薪酬人士的收入有所下降，也高達2.45億元。
碧桂園的老將莫斌，曾被譽為「打工皇帝」。他2010年出任碧桂園總裁，年薪就高達250萬，隨後還獲得了公司股份。2020年，莫斌的年薪為1500萬，獎金913.6萬，其他福利及股份支付獎勵1.09億元，年入約1.18億元；2021年其年入近1.92億元。
疫情持續到第三年的2022年，碧桂園的董事及高管們開始大降薪了。
同年，莫斌年薪由1500萬降至300萬；楊國強的年薪由1000萬降至30萬；楊子瑩由1000萬降至200萬，以及另外3位董事的年薪均由400萬降至100萬。
但似乎還是降晚了。
02
臨危受命，地產二代前女首富降薪為月入1萬打工人？
2007年，年僅25歲的楊惠妍以455.1億元財富，登頂新財富500富人榜上的首富。2008年她再次問鼎該榜單首富，此後數年保持在前5位。
今年3月1日，楊惠妍接任碧桂園董事局主席。從2012年任副主席以來培養了十餘年的接班人，沒想到正式接棒後，開局就是生死挑戰。
楊惠妍掌舵碧桂園12天後，公司發布了2022年的盈利警告，股東應占虧損預計在55億元—75億元。
不到半年，8月，再發盈利警告，這次消息更糟。今年上半年，其凈虧損預計高達450億元—550億元！
圖片來源|東方財富網（特此感謝）
業績持續爆雷後，10月，碧桂園抗住不債務爆雷。
公告披露，其未支付本金金額為4.7億港元的到期債務款項，並稱公司預計「流動性在中短期內仍將持續緊張」。
此次，楊惠妍不僅自己降薪，碧桂園還取消了所有高管配車、體檢及免費食堂等待遇。碧桂園官微稱，今年其行政費用開銷較2021年減少60%。
但回看此前碧桂園的高分紅，楊惠妍及其家族收穫頗豐。
2007年碧桂園赴港上市以來，楊惠妍持股的權益占比一直在50%以上。
圖片來源|東方財富網（特此感謝）
公開數據顯示，2007—2021年，碧桂園共現金分紅15次，累計現金分紅金額約760.79億港元。對照楊惠妍及其家族的持股比例來看，無疑是最大受益者。
03
「砸鍋賣鐵」只是態度，保交樓、促銷售和化解債務危機三重困難壓頂。
2022年，楊惠妍在新財富500富人榜中排名第15位，財富達1322.5億元。但2023年其財富縮水至562.3億元，排名下滑至第49位。
除了類似看得到的公開信息，楊惠妍及其家族到底有多少財富並不為人所知。但看碧桂園目前的困境，就算真是砸鍋賣鐵，也並非能保證渡過難關。
首先是保交樓，關係民生，重中之重。
截至今年11月底，碧桂園已累計交付房屋約50萬套，其未來12個月公布的交付量預計超40萬套。楊惠妍直言：「保交付是非常艱難、但也非常重要的一項工作」，交付挑戰會進入深水區。
其次是促銷售，這也是目前房企普遍面臨的共同困境：銷售端持續下滑，難以回天。
疫情前兩年，當不少房企已經深陷危機時，碧桂園的銷售端下滑幅度並不大，僅2020年營收微降4.7%；兩年歸母凈利潤分別為350億元和268億元，同比減少11.5%和23.5%。
但2022年，碧桂園的營收同比下滑僅18%的情況下，歸母凈利潤虧損達61億元，同比減少23%。
疫情後，房地產行業恢復較為緩慢。碧桂園也未能再逆勢而行，下滑趨勢繼續，業績進一步爆雷。
今年上半年其權益合同銷售金額1288億元，同比減少30%；歸母凈利潤大變臉，巨虧489億元。
最後是化債問題。
截至今年6月底，碧桂園的總有息負債餘額為2579.1億元，凈負債率50.1%，算是行業較低水平；總現金餘額1305.69億元（受限制現金約為294.54億元）。
然而由於前述銷售持續惡化的問題，以及再融資的困難，導致碧桂園帳面可動用資金持續減少。其2023中報坦言「當期也正承受著階段性的流動壓力」。
9月，碧桂園旗下9隻計劃展期的境內債，涉及金額約147億元，成功展期。獲得喘息之機（兌付時間延長3年，前兩年支付比例較低，第3年支付較大份額）。
但10月，其境外債爆雷，未能按時支付本金金額4.7億港元到期款項。
隨後，碧桂園發布推進境外債務管理措施，希望能獲得債權人的同意，以時間換空間，通過尋求整體方案來全面解決公司面臨的境外債務風險。
目前，其境外債的重組問題還未解決。
澎湃新聞報道，碧桂園還有17隻境外債，包括2隻在新加坡證券交易所流通的普通可轉債，存續金額約69億港元；15隻美元債，合計存續金額約99.1269億美元。
5天前，碧桂園官微發布了12月集團會議內容。其中，楊惠妍提到碧桂園未來12個月主要有3項工作：保交付、保經營和保信用。
的確，這3項工作只要其中一環掉鏈子，砸鍋賣鐵也難救了.....
截至今年6月底，碧桂園的資產是大於負債的。無論管理層最近的表達是否有作秀成分，不躺平的態度總是好的。
收縮規模也好，賣資產也好，降薪也罷，活下去總還有希望。市場和行業都不願再看到第二個恆大......祝福碧桂園。
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