在大海里，鯨魚是食物鏈的頂端、大海中的「巨無霸」。
即使在極端環境里，它也能潛入深海，尋找食物與夥伴。它擁有高度的智慧和情感，對海洋生態系統有著重要作用，它是海洋食物鏈的調節者。
盤點10月樓市，有一家「巨鯨」級房企的動作很猛：多項目開盤熱銷，多項目登上區域「銷冠」，猶如一頭「巨鯨」橫掃武漢樓市。
它就是華潤置地。截至10月底，華潤置地今年在武漢銷售額破110億元。
在大漢口首置市場，武漢二十四城項目，截至10月底，2023年備案破1000套，當之無愧的區域銷冠。該項目自2020年11月入市以來，一直蟬聯區域銷冠，三年「三冠王」。
11月9日，該項目二期交房，不僅比合同規定時間提前7個月交房，而且在園林、公區等刷新區域品質標杆。
這次，試著從武漢二十四城，解讀華潤置地如何造一座「巨鯨」級大城，如何創造「鯨吞」級市場現象。
01
善於造城的「巨鯨」
地產已經進入下半場，頭部開發商總是會思謀著如何化危為機，但市面上絕大部分房企，仍然逃不出「靠地段」、「賣地段」的思維魔咒，華潤置地最獨特的一點是，它能夠「造大城」。
我在深圳的朋友，和我談起華潤置地，他說在深圳大家對華潤置地的第一感覺是：他家的房子真貴，第二感覺是：我真想住那裡。過去的20年，華潤置地的產品征服了深圳人，「華潤置地所到，皆為地標」。
毫無疑問的是，華潤置地將這樣的優秀稟賦帶到了它所到的每一座城市。
在武漢，無論是主城區的城市更新，還是在新城的成片開發，華潤置地擁有的「片區統籌」能力，統籌規劃整個片區，有能力把一個區域打造成一個擁有完善城市配套的「獨立王國」。
武漢二十四城，不僅有住宅、十字軸商業街、湖邊綠道，還有代建派出所、體育館、社區醫院，加上政府建設、引入的長春街七一學校東西湖分校，這裡已然是一座完整的「微縮城市」。
要把這個「巨鯨」級項目做成功，不但需要資源和眼界，更需要腳踏實地的兌現能力。
在行業內，華潤置地，是一隻善於造城的「巨鯨」，憑藉這樣的實力，在武漢打造一座標杆的「二十四城」。
與其他房企的「三年起勢，五年造城」不同，武漢二十四城僅用三年時間，造出一座品質之城。
02
二十四城的「巨鯨」大盤
武漢二十四城，是武漢城市級大盤。
3年時間，當初承諾的配套紛紛落地。3年時間，5000多戶家庭在此落戶安家。
武漢二十四城，不僅長期是區域銷冠，還是武漢華潤置地的銷量「王牌」：
2020年11月項目首次開盤，當月銷售破13個億。
今年1-10月東西湖銷售套數TOP1、連續3年蟬聯東西湖區新房成交榜TOP1，連續三年蟬聯大漢口120㎡+戶型成交榜TOP1，連續三年蟬聯武漢市銷售套數TOP10。
而二十四城的持續熱銷無捷徑，華潤置地的底層邏輯依然是，堅持「先造環境後造城」，參與商業、醫療與運動等城市級配套建設，再造一座全能大城。
社區商業里，肯德基、麥當勞與必勝客等店鋪已開業；政府引入的中小學全部開學；代建的派出所交付使用，代建的體育館、社區醫院，也將運營。這是我見過的第一個肯德基、麥當勞與必勝客同時營業的大盤。
它是目前武漢兌現度最高、配套最成熟、教育配置較高的大城項目。
3年時間，華潤置地造一座城。二十四城的美好藍圖，華潤置地已逐一兌現。作為區域的頭部項目，它不僅每次開盤，都能橫掃市場，在大漢口1.5萬以內房價項目中，該項目的交付品質，是目前武漢頭部級的。
這座城市綜合體的開發與運營，就是武漢業內的一部教科書。
從城市級規劃、城市資源導入、社區商業運營到住宅品質交付，用全方位的「綜合開發及運營能力」把生活的方方面麵包圓，在這個項目里展示出了新生活需求下的「新城市觀」。
在造城的同時，用極致產品與服務，造一個品質生活圈。對於業主來說，這樣的品質生活，觸手可及。這背後是華潤置地的社會責任與項目團隊對品質的追求。這也是這座「巨鯨」大盤的底氣。
03
華潤置地的「鯨吞」效應
臨空港新城，是一個剛需的「紅海」。
除了價格戰，在這個區域很難有出路。而華潤置地，卻另闢蹊徑，在用配套造城的同時，更在意產品品質。
對於一個項目的第一印象，始於顏值。武漢二十四城大膽使用「磚紅牆」的紅色系，以這種極具代表性的啤酒廠元素為引，在現代公建化的設計理念、光線視覺的精細考量之下，色彩活潑、造型精緻、晶瑩剔透，使其具有豪宅的即視感。
在園林上，華潤置地則追求「細」，與一般項目強調「儀式感」不同，華潤置地在歸家動線上的巧思是講究「禮序感」，即不滿足於單一的儀式感體現，還追求秩序感。
走進二十四城的園區，有一種誤入主城區3萬+改善住宅的錯覺。綠色滿園的園林，繁花樹影。印象最深的是，秋天的草地，綠色濃。問過後，才知道他們是精選的草種。高端大氣的精裝入戶大堂，園林內很多配置，遠遠超過1萬+項目的檔次。
有面子的同時，華潤置地也做好「里子」。在戶型設計、公區配套上，持續創新疊代。
二十四城的小面積段戶型設計上，華潤置地依然堅持南向南向大面寬、餐廚客廳一體化設計等先進的理念，這是華潤置地為吻合當下的新趨勢，從業主居住舒適性角度出發所做的針對性戶型創新，已率先在眾多項目上有落地體現。
立面的「美」、園區的「細」，戶內的「新」，華潤置地不僅在產品打造上毫無短板，還樹立了自身產品的鮮明特色，再加上對於資源的整合力讓社區周邊的配套完善，形成完整愜意的生活圈。
同時，從交付的品質來看反映出華潤置地不折不扣的兌現力。二期交付的實景圖，幾乎做到了比效果圖更美——園林景觀疏密有致，公共區域的配套不折不扣兌現，甚至還做了加法，把生活細節極盡完善。
就連地下的歸家動線和公區打造，也相當體面，照顧到業主的每一處生活場景。
看到這樣的「超標準」交付，你根本無法想像，這是一個首置項目。二十四城的業主，大概是這些年武漢省心、舒心的一批買房人。
領先的產品力、紮實的配套力與超強的兌現力，都是華潤置地的品牌在每個購房人心中種下的一顆「種子」。
這就讓很多人對華潤置地的品牌，更加信任。買房之前，先看「華潤置地」的項目。對比全城之後，還是買「華潤置地」。同時，「華潤置地」的老業主對品質認可後，還會推薦親戚朋友再購。武漢二十四城的「老帶新」成交比例，超過30%。
04
武漢「首置首改」第一盤
對於年輕購房群體來說，購房不一定是剛需，但品質生活一定是剛需。
這裡有青年人愛逛的商街，還有配置齊全滿足不同需求的運動館，可兼顧都市繁華與健康生活；
環伺社區周邊不同主題的公園綠地，讓長者們有了天然的遛彎地，也有了一方私享人生秘境的小世界；
孩子們，從出生起就跟同齡的小夥伴們一起長大，一起在家門口的學校學習，擁有安穩而高質量的成長學習經歷。
對比武漢同價區間的項目，恐怕沒有比二十四城更加令人滿意的選項。他們一旦了解過二十四城，很難再有項目能入心。
這是一座能穿越周期的全能大城，是讓新武漢人、城市新青年在有限的首付預算下，以極具性價比的價格，買到一個區域發展和配套優勢突出、後期溢價空間大、產品力硬核的均好型產品。
也正因為其硬核的產品力、加速兌現的城市級配套、在購房者群體中口碑相傳的品牌效應。
「二十四城芙蓉花，錦官自昔稱繁華。」2007年，全國第一座「二十四城」落子成都，一座「420」工廠，變身千畝大盤。
2008年，賈樟柯還專門拍攝過一部電影《二十四城》，向這裡的過去致敬，向未來企盼。現在基本上，每個成都人都有一個住在二十四城的朋友。
放眼全國的二十四城系列已布局7座城市，以「3年更新區域價值，5年完善區域格局，10年定義城市中心」的氣魄，更新著城市的生長軌跡。
在成都、大連、西安等城市，提到「二十四城」，就是當地的品質小區、萬象城旁邊的家。這些「二十四城」的二手房價格一路向上。
武漢二十四城，是華潤置地在全國的第八座「二十四城」。
如今，它已是華潤置地在武漢的經典項目之一。它用一座「城」，致敬一座城；它用一座「城」，再造一個新中心。
它是一座「天時地利人和」之城。從大漢口的土地供應看，未來，恐怕很難再有這樣的品質大城。
品質、口碑與稀缺等因素疊加起來，讓武漢二十四城對區域、漢口「首置首改」具有碾壓性的競爭力。每一次武漢二十四城開盤，都能有一輪「鯨吞」市場現象。同時該項目是區域內價格最堅挺、產品「做加法」的項目之一。
［後記］
19年時間，華潤置地與武漢，同心同行，相互成就。
19年時間，華潤置地在武漢，用心造城，在城市更新、新城開發等方面，為武漢做出了表率。
一座「二十四城」，武漢的一大超級神盤，是華潤置地在武漢的一大經典。它憑藉穩健造城的實力、穩定的產品品質與超強的兌現力，為武漢提交一份高質量發展的答卷。
同時，它在一個紅海片區，用大城、品質與口碑，創造一片藍海，為武漢市場注入信心。
華潤置地的這座「巨鯨」級大城，教育、商業、醫療等配套成熟，逢開必火，月月銷冠。
這個項目是華潤置地在武漢的高質量發展縮影。等整個大城全部兌現後，這裡將是武漢的城市級大城。
文｜楊光華（地產寫字人）