最近在外地出差，最貴的海景豪宅，每平米20萬元，單套總價4000多萬元。
同行的朋友感嘆，什麼時候武漢也能有一線城市水準的高品質豪宅。
豪宅的差距，也是城市實力的差距。相比北京、上海、深圳等城市，武漢依然是豪宅的荒漠。武漢豪宅的產品力，與這些城市之間還有代差。
上半年，武漢千萬豪宅成交，主要集中在二七濱江。4萬級豪宅成交前10強中，二七濱江的項目占據六席。二七濱江、武昌濱江、東湖等豪宅「天王」板塊，勾勒出武漢豪宅地圖的全部。
但是，最近這張地圖，正被龍湖所改寫。當大多數人都奔向二七濱江、武昌濱江時，龍湖回到武昌中心，布局一大頂豪項目：「龍湖·御湖境」。
最近一周，這一項目已在業內刷屏。自此，龍湖在二七濱江、武昌濱江與武昌中心等三大板塊，累計布局「四大經典」（天曜、天奕、天璽、御湖境），武漢豪宅「半壁有龍湖」。
如今，在武漢豪宅陣營中，作為重量級選手的龍湖，展現出積極進取的雄心，讓武漢人買到一線水準的豪宅。
01武漢豪宅的底層邏輯
一位資深品酒師告訴我，像82年拉菲這樣的頂級紅酒，只有在特定的土壤中，在好的年份長出好的葡萄，再由頂級酒莊釀造，才能成為一款經典。
一款頂級紅酒，必須具備三個條件：頂級酒莊、特定土壤與好年份的葡萄。
同樣的邏輯，頂級豪宅也是如此。
想要在武漢布局頂豪，就必須先弄懂武漢的城市「土壤」，搞清楚貴脈在哪裡。
從古琴台，沿著長江大橋、黃鶴樓，一路向東的武珞路，則是武漢的城市主軸。
這條主軸，是武漢的城市貴脈。古琴台、黃鶴樓、長春觀、寶通寺，記錄著武漢的文化變遷。從漢口出發，路過漢陽，過長江大橋、中南、街道口，一路往東，延伸到光谷。
在這條貴脈之上，有著別人不能複製的頂級資源。
夢時代、亞貿、群光，武昌的頂級商業薈萃；武漢小學、武珞路實驗、武珞路中學、十五中等，沿著武珞路布局。
中部戰區總醫院、省婦幼等頂級醫療資源，紮根於武珞路上。武大、華師、財大、華科、理工大等知名高校，也緊鄰武珞路。
在這條城市主軸上，如今最時尚的地標，就是華中區域最大商業綜合體「夢時代」。
夢時代里，有華為在華中最大旗艦店、40多個高端化妝品品牌、武漢首家城市中心室內冰雪小鎮、全國最大的空中動力樂園…「最大」、「首家」落戶於此，就是區域背後強大的消費力。
一方面是頂級的資源高密度、強大的高端消費力，另一方面，區域的教授、醫生等高端人群密度較高，頂級豪宅幾近空白。兩者之間的供求結構性矛盾突出，高端住宅供應較少，而需求旺盛。
02
3年前，龍湖率先洞察到這種結構性豪宅矛盾，用一座「天璽」收穫眾人喜愛。
如今，在天璽的不遠處，龍湖帶來了自己的全新高定奢宅——「御湖境」，用更高品質的豪宅，引領市場。
武珞路，是大武昌的城市主軸。這根貴脈，連著漢口、漢陽、武昌與光谷，也串起中南、街道口、亞貿三大商圈。
城市的核心與精華，皆在貴脈之上。商脈、文脈、人脈與城脈在此交織，名勝、名校、名醫、名店在此扎堆。
在這個中心黃金地段，是城市頂級資源密度最高的區域。在此，龍湖用一座「御湖境」與城市近百年的精華資源，改寫武漢豪宅板塊地圖。
在武昌中心、武珞路旁，近20年時間，這一帶的頂豪幾乎是空白。而龍湖正好填補了市場空白。這裡既有夢時代與群光的繁華，又有理工大、武珞路等的文脈。
城央貴脈、豐盛文脈、高定奢宅，是龍湖打開這扇豪宅大門的鑰匙。
03
龍湖，是國內房企優等生，也是國內豪宅專家。
「中國豪宅史，半部見龍湖」。龍湖的發展史，就是一部中國豪宅的編年史。2004年，「龍湖·藍湖郡」托斯卡納小洋樓，成為龍湖的第一張產品名片。
2008年，龍湖發布中國第一部別墅標準。龍湖·頤和原著，成為中國豪宅的一大傳奇。2018年，在城市天際線地標崛起時代，龍湖天字系豪宅誕生。
2022年12月，龍湖發布新一代高定奢宅「御湖境」與「雲河頌」。這兩大產品系，是龍湖在產品方面自我革新的力作。
其中，「御湖境」是龍湖集團全新推出的滿足新一代客戶需求的「高定」產品，集龍湖30年高端產品打造經驗之大成，持續為每一個家庭創造美好生活居所範本。
半年時間，「御湖境」在市場上所向披靡：北京御湖境，首開去化率約90%，熱銷15億；在上海，松江御湖境3-4月份，一舉多得區域「銷冠」；泉州御湖境、合肥御湖境，也是開盤即爆款。
在武漢7年時間，龍湖持續深耕，與城共進，穩居武漢市場頭部陣營，布局四大「天字系」TOP級住宅（天奕、天璽、天璞、天曜），形成武漢高端市場的「龍湖天字系」現象。其中已交付的天璽、天奕，品質感驚艷江城。
龍湖 清能·天奕的示範區，猶如一艘駛向長江的濱江遊艇；武漢龍湖天璽，榮獲LICC倫敦國際創意大獎；龍湖 清能·天曜，入圍「2022年十大輕奢作品」。
這四大天字系項目，讓龍湖更懂武漢高端住宅消費者。這些客戶的長期積累與需求洞察，才有現在的爆發。如今，龍湖在武漢布局全球第7座「御湖境」。
04
御湖境，是龍湖內部頂級豪宅產品系。
它必須同時具備臻選城央、臻奢選材、臻品美學、臻享圈層等四大豪宅基因。
其中，臻奢選材，即要求御湖境的選材用料取之於自然，高於自然。御湖境對於奢石的選材與打磨，就像打造頂級珠寶一樣，嚴格甄選、匠心打磨。在臻品美學上，從整體規劃到外觀設計再到園區景觀，無不體現龍湖在空間運作上的獨具匠心。
臻享圈層，則是在建設標準、服務上對標奢華酒店，除了提供從酒店式的環島落客、藝術門廊、到禮序接待服務外，還為塔尖圈層配備了專屬會所。
所謂「臻」，即是精美和完美無瑕的品質。這「四臻」標準，將最終呈現一件收藏級珍品。
很多在市場摸爬滾打多年的企業都有著自己獨到的產品提煉，專注產品力的房企也不止一兩家，但為何單說「中國豪宅史，半壁見龍湖」？
其秘訣在於，龍湖早已煉就了一套專屬龍湖的產品力方法論——「經典產品力函數」：
從客戶內核滿意、客戶感知形式愉悅、附加驚喜和差異化等方面，龍湖深刻剖析著用戶的生活場景和生活態度，給出精準且領先的解決方案。
這個產品力函數，足以解釋任何一個龍湖爆款的誕生。
這一次，龍湖拿出誠意，亮出頂豪，要超越過去的自己，成就一個新經典。當別人還在追求風景、戶型設計與裝修時，龍湖已經在豪宅氣質、精神與文化需求、圈層上領先多步。
該項目是武昌中心武珞路板塊唯一在售的終極改善項目。目前，該項目的亞貿廣場、楚河漢街兩大城市展廳已開放。
［後記］
與北京、上海等城市相比，武漢的豪宅剛剛起步。
最近十年，考慮到武漢的房價與購買力，外來房企帶來的豪宅，多是降標產品或淘汰款式。同時，嚴格的備案限價與精裝限制，使得武漢很難有一流豪宅。
最近兩年，武漢頭部豪宅市場爆發，哪怕是1500萬起步，依然上千人搶一百多套。其中，以品質為主的項目，能快速被市場認可。但是這種堅持產品主義的房企，依然屈指可數。
此時，武漢更需要龍湖這樣的豪宅專家，更要有「御湖境」的高定豪宅，站在全球視野、全國格局，重新審視武漢豪宅，重構武漢豪宅標準。
在一塊文化寶地，用一座新款高定頂豪與30年豪宅經驗，龍湖獨自改寫武漢豪宅格局，全面提升武漢豪宅水準，讓更多財富階層匹配一線豪宅生活。
文｜楊光華（地產寫字人）