3月23日下午，2023中國房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇在北京舉行。
上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO丁祖昱在致辭中表示，政府工作報告當中繼續堅持房住不炒，專門提到了防風險和促需求，我們從今年的相關工作經驗當中，對房地產行業和房地產市場充滿信心。
丁祖昱表示，今年房地產銷售規模有望止跌，2023年的市場是一個修復市場，是一個緩慢的回穩的市場，需要行業各方面對這個市場進一步的呵護。
近十年房企的格局發生了比較大的變化。TOP10變動率10%，全市場變化比較小，前十名排名出現了變化，50強的變動率30%，百強的變動率21%，500強的變動率23%，和十年前相比10強、50強、500強的變化分別是50%、62%和60%。
丁祖昱強調，從風險管理的情況看，房企的償債壓力繼續加大。由於整體三道紅線和兩個集中度的相關的限制，房企的到位資金總的出現了比較大幅度的回落，也是償債出現比較大壓力的主要原因。
從融資的情況看，前50強的房企融資總額下降了，但是融資成本也下降了，但是大家都有控制規模，收縮規模的內在動力，融資的數量在下行，但融資的成本也將下降。此外，2022年房企盈利的壓力同樣巨大。
從房地產企業的投資情況來看，拿地金額大幅收縮，基本上都是國資托底，央國企去年成為拿地的主力，民企下降的幅度非常大，前30強拿地金額同比下降了58%，總的來說房企還是處於最近五年的最低水平。
從企業的動向情況看，房企應該說在過去一年中都在夯實基礎，重新修煉內功，重新調整架構，從總部到區域到城市甚至到項目上的架構的層級開始縮短，回歸產品，回歸房企的初心，2022年將交付放到了最重要的位置。
丁祖昱表示，對企業未來發展趨勢我們也做一些簡單的判斷，從橫向的角度說，千億房企維持在20家左右，2021年有43家，2022年下降到20家，今年可能還會保持在20家左右。
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文章來源:樂居財經
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/e198ce5d4b416ecc9f1e61f476f7ddae.html