12月6日，惠譽評級在近期發布的一份研報指出，2024年中國住房銷售下滑的趨勢可能會放緩，但不同地區和房企之間經營狀況和業績表現可能會繼續分化。
惠譽預計，2024年中資房企的經營環境仍將充滿挑戰，全年合同銷售額預計下降0%-5%，這意味著該年度將實現收入10萬億-10.5萬億元人民幣。 惠譽認為，不同地區和類型的房企的銷售業績將持續分化。經濟發達地區的住房市場在未來 12 個月內將趨於穩定，這主要得益於此前限購政策的取消、長期經濟基本面的走強以及國內移民潮的支撐。然而，低線城市消納未售出存量住房的道路依舊漫長。
2024年，房企之間的經營和融資條件亦將持續分化。受國家支持的房企繼續受益於穩健的融資渠道，且傾向於向供需狀態更為穩健的一線城市發展。
相比之下，許多民營房企將繼續面臨融資困難，這將限制其財務和經營靈活性。 財務結構和財務靈活性仍將是大多數獲評房企最重要的評級驅動因素，除了中國海外宏洋（00081.HK )和越秀地產（00123.HK)外，該兩家公司的評級是受到其規模和中國整體銷售情緒疲軟的制約。
在惠譽評級的住宅建築商中，僅有一家評級展望為負面，而大多數評級展望為穩定的發行人均為國有企業。 惠譽預期，政府將繼續致力於遏止房地產市場的下行壓力，並將積極採取措施避免因未完工房地產項目積壓及房價大幅波動對市場造成負面干擾。
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文章來源:樂居財經
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