進入2019年後，國內樓市似乎迎來了「寒冬」，不僅短短一年內數家中小房企破產倒閉，甚至連眾多大型房企也出現爆雷停工的現象。
這不，前腳三盛宏業剛爆雷，負債269億，上演了一場全國項目停工、員工上門討要薪水、董事長陳建銘淚灑現場的劇情；後腳，又一家知名房企爆雷了，負債程度是三盛宏業的6倍多。
這個房企就是雅居樂集團。雅居樂作為曾經與恆大、碧桂園、富力以及合生一起並稱為「華南五虎」的老牌房企，成立於1992年，算是正好趕上了中國房企的巨大紅利時期。
雅居樂一路順風順水，2015年銷售額就達到了442億；而這一數據到了2016年，更是10個月就突破到了465億元。
按照這個發展趨勢，雅居樂的前景是相當可觀的。可是，隨著如今房地產市場迎來「寒冬」，雅居樂的日子也不好過了。
據雅居樂2019年公開的財報顯示，如今表面風光的雅居樂已經是債台高築，負債總額甚至達到了1866億元。而與此同時，截止到2019年6月30日，雅居樂的總資產為2505.6億元，負債率高達74.47%。
如此高的負債之下，是雅居樂難以完成的1100億銷售目標。雙重壓力之下，雅居樂要撐住，似乎很難。
2018年，雅居樂定下了「19年完成1100億銷售額」的目標，但顯然，這個目標很難實現。因為直到如今的11月，雅居樂也才僅完成了890億的目標，想要在最後一個月內完成210億，似乎不大現實。
對此，經濟學家宋清輝這樣認為：「不斷攀升的債務和融資不暢的問題，以及整個房企的嚴峻的外部環境影響下，雅居樂想要在一個月內衝刺210萬銷售額，顯然是不可能完成的事情。」
宋清輝這樣認為，很大一方面是因為雅居樂逐年暴漲的債務問題。
據了解，雅居樂2018的公司負債總額為1446億元，同比增長了21.4%；而短期借貸則為298.56億元，同比增長10%，長期借貸454.52億元，同比增長31.6%。它的資產負債率為38.2%，凈資產負債率87.7%，同比增長16.3%。
而雅居樂在一年之內需還款252.6億元，超過2年在5年內需要還款的金額為169.29億元，該數字與2017年同期比較，大幅增長91.6%。
如此可怕的負債增長率和即將接連到期的債務，意味著一旦雅居樂周轉出現問題，將引發的是整個公司的項目爆雷。
這是現在很多房地產企業的通病，但是說到底，一旦這些房企的資金鍊出現問題引發爆雷，那麼最終受到傷害的，還是那些已經購買了該房產，等待交房的購房者。因為可能到了最後，這些購房者很可能只收到一棟停工了的爛尾樓。