無論是在傳統觀念還是現代觀念中，房子都有著重要的地位，尤其是現在和結婚生子、孩子上學掛鉤以後，很多人都覺得房子是自己生活當中的「必需品」。
不過現在不少城市的房價都已經超過了一萬一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的積蓄，可能也不夠在城市的中心地帶置下一套房子。
進入2020年以來，事情似乎有了「轉機」：為了減少人群聚集，很多地方都關閉了售樓處，房企迫於債務壓力紛紛打折促銷，力度不小。
很多無房人都在猶豫要不要趁此機會買房，可又擔心將來還會走低，自己就成了「高位接盤」的人；有多套房的人也在猶豫要不要儘快賣掉，擔心如果現在不賣，將來可能會「賣不掉」。
那麼2020年到底是應該「趁早買房」還是「儘快賣房」？如果今年不買，5年後房子會是「無人問津還是「一套難求」呢？
結合樓市的發展趨勢和大佬們的觀點，我們或許能獲得一些啟發。
我們知道，房子本質上也是一種商品，商品的價格除了成本以外，也會受到供求關係的影響，那麼房子的供求關係如何呢？
根據官方數據，我國的人均住房面積已經達到了39平方米，和已開發國家水平十分相近。而根據專家的估算，目前我國的房子已經足夠住進30億人。
也就是說，房子的供應是充足的，那麼需求方面呢？
需求方面，大量剛需的存在對於樓市的重要性不言而喻，然而人口紅利正在逐漸消失。
根據國家統計局的數據，2018年的我國出生率為10.94‰，這也是自1952年以來的最低記錄，而2019年的出生率刷新了記錄，為10.48‰。
而且據統計，未來10年內，購房的剛需人群會減少30%。
房子的數量「綽綽有餘」，而購房的主要人群正在減少，樓市的走向可想而知。
至於為什麼現在價格還不下降，這就關係到房屋空置率的問題。
數據顯示，我國的住房空置率超過了22%，超過了國際警戒線一倍有餘。
這麼多房子被買回去空置，難怪潘石屹會說，通過征空置稅將空置的房子「擠」入市場，房價自然就降下來了。
而房地產稅法已經被寫入立法規劃，專家表示，這意味著很多問題已經有了思路，5年內房地產稅法或將提請審議。
對於該買房還是賣房、未來5年房子是「無人問津還是「一套難求」，馬雲和孫宏斌一語道破。
馬雲雖然並不是房地產行業出身，但他能多次問鼎中國首富，必定有著過人的商業智慧和超前的眼光。
馬雲曾經預言，到2025年房價將如蔥價，因為生產得太多，產能過剩，就會像車子一樣越來越便宜，所以他勸人們不要買房。
地產大佬孫宏斌也和馬雲想法一致，他曾說過，本輪調控短期內不大可能放鬆，目前房子的存量過多，未來需要擔心的問題是房子是否賣得出去。因此他建議我們努力買好房子，但不要抱有僥倖心理，想著靠投資房產來賺錢。
事實上，國家已經多次表明了落實「房住不炒」的決心，再加上對樓市現狀的了解和大佬們的觀點，「買房還是賣房」，答案已經一目了然。
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