隨著城鎮化的逐步進行，加上國家不斷的修建鐵路，高鐵等行為。大量農村人民進城，導致了城市人口增多，而城市供應住宅土地卻有限情況下，開發商只能從原本的蓋多層住宅變為蓋高層住宅，以增加土地的利用率。所以，我們現在住的房子容積率越來越高，10層、20層、40層、60層都比比皆是。
雖然這樣做可以節省許多土地，讓更多的人能在城市住上房子，但我們都明白，房子是有壽命了。按照國家出台的標準，現在的商品房壽命都能在50年以上，那麼壽命到期呢？那就是危房，要麼就拆遷，要麼繼續住。假設繼續住的話，就會有高昂的維護費，並且時時刻刻會感受到安全問題。比如香港早期建成的高層住宅，目前就遇到了物業公司不願意接手這些高齡住宅，導致樓道衛生髒亂、設備老化、外牆脫落、住高一點的水供不上、小偷關顧、電梯經常停導致要爬10幾20樓等現象。
不過這些還是小問題，最起碼房子還能住上50年。如果遇上的是碧桂園當初建的住宅，能不能撐過40年都是問題，畢竟碧桂園提倡的是「高周轉」。碧桂園的項目實施「4568」法：當天（通宵）出圖，最慢40天開工，三個月開盤，4個月賣樓，5個月回款，6個月現金流為正，8個月再投資。這樣的建房速度能達到質量要求？或許一時間看不出什麼，但長期下去，無疑是為房子的安全問題埋下一顆炸彈。萬科創始人王石就曾經說過，中國住房建築平均壽命只有30年左右。所以未來有錢人會逐漸搬離這些地方，只留下了經濟較差的住戶。
那麼不住，選擇拆遷呢？過去我們的房子大都是多層住宅或是平房，拆起來簡單，成本不用太高。可是現在的房子動輒30層以上，少數60樓以上。這樣的房子拆起來得動用多少人工物力呢？開發商精的很，每筆帳都算的清清楚楚的。就算開發商願意支付這些成本去拆，可是住在裡面的居民願不願意拆還是個問題呢？之前的多層住宅，一棟最多不超過80戶家庭，勸說起來都費力，現在的多層住宅，隨隨便便都200戶以上家庭，勸說起來更費勁。以深圳羅湖的木頭龍小區為例，舊改規劃10年了，耗死了49名業主，只因有4戶業主不簽約還無法動工。可見拆遷難度有多大。
既然保養貴、拆遷難，那我以後賣了找別的新小區就好啊。要這麼容易就好了！你自己都不願意住的房子，別人就會願意買？除非你房子的價格特別便宜，或者帶了個超級好的學區房，別人還會考慮下。要不然的話，在價格相差不遠的情況下，誰都會放著樓齡新的房子不買，去買老房子。加上樓棟里租房的務工人員越來越多，造成惡性循環，導致居住環境差不說，轉手難度也會增加。
當然，這些都是未來才會發生的情況，目前市場還是以高層住宅為主，畢竟除了以後會發生的這些問題，現在買高層住宅居住還是比較舒服，有小區設施、有電梯、住高點的通風采光好，還能享受教育和醫療，所以不買這個你也沒其他好的選擇。
總之，我們也只能做好當下，買房的時候儘量選擇高質量的樓盤，以免住不到20多年就出現質量問題。關於高層住宅問題有什麼好的建議也可以在下方留言~