隨著今年的調控加碼、升級，房地產的日子越來越不好過了。尤其是近日，銀保監領導郭主席宣布：遏制房地產金融化泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線。對小微企業融資難融資貴，部分交叉金融產品流入房地產領域，以及車險市場亂象等問題果斷採取監管措施，做到立查立改、即知即改。

什麼意思呢？就是捏住開發商的錢袋子，嚴格控制資金流向，不讓銀行的貸款流向房地產行業。比如違規向房地產企業或個人發放貸款嚴查嚴打等。

要知道，房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。再加上國家各種限購、限售，開發商的日子更加過不下了。

據建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了「植物人」的狀態了。

因此，在今年的下半年常常可以聽到，各大開發商降價促銷，紛紛拉低利潤，加快銷售速度。以求快速回款。但咔咔看到的實際情況卻不是這樣，很多樓盤價格依舊沒降，似乎有點雷聲大，雨點小的感覺。

針對這個問題，咔咔諮詢了我的一個開發商朋友，開發商坦言：房子賣不掉，不是我不想降，而是有4大原因阻止降價。

一、政策不給降。

因為國家提出穩定樓市的新政策，住建部提出穩房價，穩地價，穩預期三穩的工作目標，今年的首要任務是防範樓市風險目前。因此，我們只要一降價，當地的住建部就會找我們「談話」和「批評」。

前段時間桂林的碧桂園和恆大打算降價衝量，就被約談了。在會上點名嚴肅批評了碧桂園，說他們惡性擾亂市場、惡意降價拋售。最後，碧桂園區域執行總裁還在會上代表企業作了道歉。

二、同行不給降。

眾所周知，同行之間競爭是比較激烈的。如果某個開發商降價的話，勢必會對整體市場造成不好的影響，尤其是對於一些中小型房企來說，會造成很大的衝擊。因此，一旦開發商私自降價，很可能會引起同行的一直不滿與反對，不利於市場的穩定，陷入惡性競爭。

三、業主不給降。

有看新聞就知道，去年頻頻出現，購房者砸樓盤、拉橫幅維權退房的現象。很大原因就是開發商降價，對於先前高位買房的購房者不公平。如果是大型房企還沒什麼問題，因為資金實力雄厚，幾個項目不賺錢，對其他項目影響不大，但是中小開發商就不敢得罪業主了。

因此，很多時候，開發商都不敢隨意降價，除非是到存亡時刻了。要不然的話，隨意降價，很容易被業主搞的"身心疲憊"，還影響下次開盤。

四、成本不給降。

我們都知道，房價裡面最大的組成部分就是拿地的錢，在很多地方，一塊地要十幾億甚至更多，而且土地就算流拍，也不會降價出售，那麼在這種土地非常貴的情況下，自然房價是不可能降得下來的。

而且除了土地成本之外，還需要除了人工費，材料費、宣傳費、稅收等等。因此，建房的成本自然就不斷增高，就算開發商想要儘快將房子全部銷售出去，也要考慮成本問題。畢竟開發商都是要賺錢的，不是做慈善的，沒有利潤，難道開發商要賠錢建房子嗎？

總而言之，開發商並非不想降價，尤其是在這個關鍵時期，每個開發商都希望快點套現。但有以上「4大阻力」，開發商就算想降價，也有心無力啊。

所以，各位對此小夥伴對此有什麼看法？可以在評論區留言。

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